楼市“小阳春”究竟可信不可信？

    持币观望的购房者在最近各大媒体上见到最多的楼市关键词就应该是“小阳春”了。的确，以北京为例，一季度，北京共成交新建商品住宅295.1万平方米，与去年同期相比，上涨54.6%；尤其是3月份，北京新建和二手商品住宅成交量继续大幅攀升。但是，与之相反的，也有媒体爆出“开发商花钱雇人充当购房者冒充抢购人潮”，这未免让人对“小阳春”有些怀疑。

    楼市出现小阳春是有着必然的原因的。首先，08年楼市萧条，一年的持币观望使大量购房需求在今年得以释放；其次，楼盘经过一年的成交量低迷，开发商的资金链受到考验，急需大量回款支撑项目建设，在年初推出大量房源；再次，开发商面对难以琢磨的后市，不敢死撑，在房价上做出了一定的让步；还有，国家对于楼市的利好政策出台已经告于段落，观望气氛得到一定的缓解。

    综合以上原因，楼市方才出现“小阳春”的迹象。然而，需要注意的则是，就算楼市持续回暖，也无法与06年的疯狂楼市相同。所以，“小阳春”的出现绝不可当作房价会飙升的征兆。为了显示“小阳春”的购买狂潮，开发商靠“房托儿抢购”的办法更加不可靠，虚假的东西瞒得了一时瞒不了一世，败露之后反而会更加尴尬。

    房价决定房企“少数死不了，多数活不好”

    2009年的楼市尽管出现了“小阳春”，但中国房地产行业面临重新洗牌早已是不争的事实。首先，市场有大量的存量房源需要在今年得以消化。据北京市房地产交易管理信息网数据显示，截至2008年12月底，京城可售期房住宅为109409套、可售面积为1357.7万平方米，未签约现房住宅套数为38827套、未签约面积为551.0万平方米。按2008年月均销售套数计算，存量商品住宅尚可供市场消化18个月，这还不算09年新建的房源。

    其次，房地产市场在今年将从商品房主导的市场向保障性住房与商品房双重主导的市场转型。目前全国的保障性住房比例不超过10%，而面对经济危机的影响，国家投资9000亿用于进行保障性住房的建设，三年后保障性住房在楼市所占比例将超过30%，中国楼市格局将会改写。

    固此，商品房的销售在3至5年内都将面临一定的冲击，房价想有一个较大的提升实在困难。在此时，开发商进行策略上的调整是必要的，以目前的销售情况可以看出，多数热销的楼盘都是总款低、户型小的中低档商品房，而那些零成交量的则相反。所以，开发商从市场需求出发建造房款低的普通商品房，采取薄利多销、快销的营销策略，虽然不会有前两年那样的高额利润，但也不必担心被市场淘汰的危险。而那些在此时仍想再赚个盆满钵溢那势必将会有遭到市场淘汰的风险。就像达尔文的《进化论》里所说：“那些存活下来的物种往往并非是生命力强的，而是对环境的改变具有很好的适应能力的物种。”