很多业内人士认为成交价格过高，主要是通过测算，得出的楼面地价颇高。经测算，楼面地价为14096.55元/平米，如果扣除5000平米廉租房用地，楼面地价将高达15140.74元/平米。

    但是，富力地产作为国内房地产行业的龙头企业如此高位拿地，肯定不会是头脑冲动，乱下决策。笔者认为，从表面上看土地的价格是不能说明问题的，10.22亿应该是富力地产战略上的胜利。

    首先，这是一个市场即将回暖的信号。房地产的开发周期相对较长，从土地拍卖后到项目销售一般都会有一到三年的滞后期。开发商敢于在此时高价位拿地，势必预测到未来市场会有一个明显的回暖。这是一种宏观上的决策。

    其次，融资渠道拓宽，开发商拿地“不差钱”。富力地产的销售情况一直不错，拿下新地对其未来的资金要求相对较高。但是，富力地产的IPO计划一直在运作中，拿下这块优质的土地对于其业绩来说有不错的帮助。这是战略上的决策。

    再次，此块土地价格虽高，但相对优质，好地不怕没有好价格。土地的拍卖价格计算出的楼面价与最终出售的房价并非完全一直，项目运作后还有很多附加的价值将体现出来。所以，只要运作得当，不必害怕销售困难。

    最后，此地与富力城紧邻，富力对其有着深厚的感情，更重要的是这块土地地理位置优势是十分凸显的。所谓，房地产第一要素就是“位置”，好位置才能有好销售。

    综合以上因素，10.22亿的价格虽然看起来有些偏高，但开发商只要控制得当，盈利情况依旧是可观的。