终于，在温家宝总理主持的中央会议过后，石家庄市政府于今日出台了刺激楼市的措施。这20条措施可谓是楼市的“解放军”，为房地产市场这潭沉寂的死水注入了活力。然而，在仔细研究分析了“20条”之后，又不免为其能否真的在楼市寒冬之际而力挽狂澜感到迟疑，这真的能挽救楼市吗？房价会就此反弹吗？

    继续加大宏观调控 “20条”的1--2应该是这次政策的指导思想，这为未来一阶段内的房地产市场形势提供了理论基础。房地产的宏观调控与国际形势和国家经济状况是分不开的，这20条的出台明显是国家对于房地产市场宏观调控思路上的转变，给房地产“松绑”是大势所趋。

    规范地产开发环境 3—15条主要是从规范房地产开发环境入手，对房地产开发过程中的各个环节提出了新的要求。条款对于开发商已经关照有佳，其中类似一些“城建基础设施费”、“企业营业税”、“土地增值税”等税费可减免征收或办理缓缴，这对于开发商在启动项目和项目运作时的资金需求有所减少，对于房地产开发企业的开发行为进行了财政上的支持；同时，”在商品房预售许可中，取消对建设项目工程形象进度的审核”，也要求一些相关单位对于房地产开发审批过程中要“快审快批，按时办结”，这又是对于开发行为上的行政支持；并且，让人感觉到比较有新意的则是，“积极探索定向建购的运作方式”，这将为房地产市场未来走“订单式开发”铺垫道路。

    可以说在这次宏观调控下，对于完善房地产行业的相关政策及法律法规来说是一个长足的进步。对于新形势下的新模式的探索也是大力的向前推进，这对于未来房地产市场的规范化、合理化、先进化有着重要的作用。

    鼓励购房优惠政策 16—18条最为购房者关注，“购房的契税可以减半征收、公积金贷款首付比例按20%执行、可通过担保办理公积金贷款、投资70平米以上住宅的可办理本市户口”，通过一些税收和贷款上的货币补助，减小购房者的资金压力，这些政策对于目前的购房者都是激励。

    笔者曾在上篇博客《政府救市 短期也难改楼市现状》中分析到，在目前的国际形势和国内形势下，房地产行业的市场迷雾和观望气氛并非一日之寒，目前这种税费的刺激自然对于刚性需求购房者是一种莫大的资金支持，但要综合考虑通胀的压力、楼市衰败的通道、金融危机带来的不良影响，都将对购房者在购房中产生思想上的阻力。所以，楼市回暖还应适当加大救市力度。

    坚持正确的舆论导向 19—20条对新闻舆论单位提出了相关的要求，“客观报道市场动态、正确评价市场形势”、“及时、准确、透明市场信息”，“杜绝未经预售许可违规刊登商品房预售广告现象”等政策，从舆论监督方面为房地产市场的客观、公正奠定了基础。

    总之，石家庄市政府此次出台的“20条”政策对于房地产市场无疑是重大的利好，对于打消购房者的顾虑也将十分有效的。但在短期内使楼市迅速回暖的可能性不大，还需要政策和舆论进行引导，待市场销售状况有所回转之后，房地产市场才会真正的回归健康的道路。