2010年对于中国楼市注定是复杂善变的一年。刚刚进入2010年宏观调控政策就展开了轮番轰炸，楼市一时间陷入紧张的胶着状态，重点城市商品房成交量普遍大幅下降。然而，一直高位运行的房价却似乎并未中招，依然我行我素居高不下。其实眼下楼市成交量正在和房价暗自较劲，楼市又陷入了一场成交量和房价、开发商和购房者的拉锯冷战。

　　不可否认，楼市成交量的集体下滑和宏观调控政策的频繁出台有关，和优惠政策结束透支需求有关，也和年关的传统销售淡季有关。年前，开发商推出的房源本身就比较少，同时在优惠政策结束的刺激下集中消化了大量房源，而新的房源推出市场还需要一段时间，所以本身这个阶段就属于“青黄不接”的时节，再加上调控政策加浓了楼市观望气氛，不仅使购房者陷入了观望，很多开发商在政策的刺激下也被迫“按兵”观望。

　　对于那些天天红着眼渴望房价下跌的人来说，楼市成交量的萎靡已经成为2010年的特大喜讯，很多人纷纷将其看作是房价下降的前戏。北京和上海的一手住宅成交量已经连续四周下滑，并且成交量下滑势头已经开始波及到二手住宅市场。然而成交量的下滑却和房价的上涨演绎着“冰火两重天”，在将近50%的城市成交量同比下滑，超过75%的城市成交量环比下滑的背景下，竟然有60%的城市房价依然出现环比上涨。由此可见，想通过成交量的下滑要挟房价下跌，这就要检验开发商和购房者在拉锯战中哪一方的力量和耐性更胜一筹。

　　楼市成交量的下滑在一定程度上将导致房价上涨压力增大，房价的上行空间也因为成交量的萎缩被严重压缩。在这种情况下，二手房市场将迎来严重的考验，随着人们购房的需求降低，一些担心房价下跌利益受损的投机客可能会逐渐将房源推向市场，二手房价格有望出现回落。由于目前大多数开发商手上资金充裕，因此他们短期内不会盲目削价促销，而是将继续保持驻足观望，如果成交量下跌的势头超过了心理预期，一手商品房市场将会出现花样众多的促销活动。

　　在开发商和购房者的观望态势下，还有一方也在静观变化，这就是把握着调控大权的政府一方。政府一直在观望着政策对于市场的影响程度，如果政策投出去，楼市和房价没有产生大的波澜，政府可能就会有新的动作，如果政策对房地产的影响超过了政府的预期，那么政府也将出于发展的大局进行宏观干涉。所以2010年政府会不会出台更多的调控政策，还要看楼市在这场成交量和房价的博弈中的实际战况。

　　成交量和房价的拉锯也反映了刚性需求和投资性需求之间的博弈，这是楼市自我调节的一种方式，只有一个科学合理的成交量和房价的组合才能反映楼市的健康情况，在一定程度上这也有利于楼市找到一个良性的定位和方向。