关于进一步推进城镇化建设的研究，在去年年末的中央经济工作会议、中央农村工作会议以及后来出台的“一号文件”中被屡次提及，可见，中央政府对于加快推进城镇化建设有着强烈愿望。与以往有所区别的是，现阶段城镇化建设既延续了原有城市化的概念，又拓展了城镇化的范围，除包括现有城市外还纳入了中小城镇，这无疑会给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。

　　房地产是加快城镇化建设进程的重要产业

　　从本质上讲，房地产业发展是城镇化和工业化推动的结果，只要中国处于城镇化加速阶段，房地产业就一定是推动城镇化进程的重要产业，是中国经济发展的主导产业。

　　首先，房地产开发建设拉动了建材产业和建筑市场的急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民消费，同时促进了运输业和劳务产业的发展，增加了大量就业岗位，成为农民脱贫致富的重要途径。其次，在城镇化进程中农村人口转为城市人口，“住”的问题一定需要解决，同时城镇化中还有质的提高，这就意味着原来城市居民住房条件的改善，而房地产业的发展正是基于这样的刚性需求之上。再次，房地产业加快了农村特别是城乡结合部地区的城镇化建设进程，结合城郊基础设施建设，可以促使以内需为目的基础设施建设的投资更具有经济实效，调整农村产业结构，促进第三产业的发展，从根本上提高农村人口的生活素质，有利于农村教育与文化事业的综合发展。

　　因此，随着中国城镇化步伐加快，作为国民经济支柱产业的房地产业无疑是推动中国经济增长的动力。尽管在这一阶段，由于房价上涨过快，在一定程度上影响到中国城镇化率稳定及提升，但在城镇化加速发展的推动下我们可以大胆地预测，只要保持房价相对稳定，房地产业肯定是中国经济主导产业，其影响之深远将超过任何一个产业。

　　城镇化进程中，房地产业发展应注意的问题

　　虽然目前我国城镇化正处于快速发展阶段，房地产业也由此获得了更大的发展机遇和更广阔的发展空间，但由于我国人口多、底子薄、耕地相对不足，劳动力素质偏低等困难，在实现城镇化快速发展的过程中，房地产业遇到很大程度上的制约。

　　第一，在城镇化过程中应特别注意土地利用过程中可能出现的问题。当前房地产业突出的问题就是获得土地的渠道杂乱，既有国土部门供地，又有开发区供地和单位供地，还有房地产开发企业供地，而且暗箱操作多，开发企业竞争的条件不平等。在城镇化建设过程中，政府应该统一控制土地，严格遵循招拍挂原则，防止投机炒卖土地，要坚决杜绝地方政府和房地产商之间达成某种默契，以不正当的方式达到某种利益目的。

　　第二，城镇化进程中是以农民进程的方式带动房地产业发展，这中间最关键的前提条件之一就是要使进城的农民能够留下来，城镇化加速的真正核心问题就是要解决进城农民住宅问题。据中国社会科学院的2010年《经济蓝皮书》显示，85%以上城镇家庭无能力购买当前房价高企的住房，因为，城市居民的房价收入比已达到8.31倍，农村居民的房价收入比更是高达29.44倍。如果说城市中都有85%以上家庭购买不起住房，那么要想让农民进城购买所需要的住房只能是“天方夜谭”了。

　　因此，我们必须认识到，在结合城镇建设特色的同时，还应调整房地产业结构，防止地产化倾向。城市在扩容的同时更要注意品质的提高。要严格控制“插缝”建房；要按照“有规模、有设施、有功能、有环境”的原则，实行住宅小区开发建设；要将大城市限制建设的高档商品房和别墅建到卫星城镇去，将挤在大城市的生产资料市场、大型批发市场，建到交通便利的卫星城镇去，最终实现城镇协调健康发展的同时，完善房地产业的结构调整，真正实现人民生活水平的提高和人居环境的改善。