我国房地产业发展到现在可以说是从“放养”到“圈养”的过程。以前房地产行业入行门槛较低，“小、散、差”的局面多年来难以突破。从近几年的调控政策可以看出，楼市调控正在逐渐趋于严厉。开发商以前“野”惯了，吓唬人的政策放在他们身上并不管用，然而这次的楼市新政却给了开发商一个下马威。随着楼市的政策约束越来越多，开发商钻进钻出的制度漏洞被一个个堵上，把放养的开发商关到圈里养，不习惯的开发商很难不急得跳脚。

　　近日有消息称，国土部正联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查。这是国土部有史以来第一次全国调研，如此大的动作令人无法低估调控的力度和决心。如果按照政策规定，80%的闲置土地将面临被回收的命运，这对于那些守株待兔坐等土地生财的开发商来说无疑是致命打击。

　　更重要的除了国土部和开发商正面交锋以外，银监会也将对开发商包抄后路。银监会要求各银行将闲置土地的地产项目贷款数据上报，要求各银行采取补救措施，加强信贷管理防范信贷风险。国土部和银监会的联手出击，很可能让开发商陷入节节后退、退无可退的泥沼。楼市政策紧紧扼住了贷款这个开发商生存的咽喉，将开发商逼进了一个难以转身抵抗的死角。

　　在北京、成都等城市，多家银行三套房停贷已经开始了全面执行，这无疑又给了开发商当头一重棒。楼市调控的突如其来使得房企还没有做足准备，很多地产项目的户型设计依然以改善性住房为主，这种毫无防御的打击对于开发商来说是无法招架的重挫，虽然近来又有消息称第三套房不放贷的政策有可能放松和退出，但是却依然无法让开发商放松起来，我们可以看到楼市调控正在随着政策的落实发挥出更大的威力。一些开发商在调控后迟迟不降价主要是想观望政策的执行情况，眼下小火慢熬的楼市新政正在熏燎着开发商最后的心理防线，从部分开发商暗降明降的妥协中可以看出他们已经底气不足了。

　　亡羊补牢，未必晚矣。由于房地产行业政策的缺位和无力，开发商一度获得了膨胀式的非正常发展，也使得楼市问题逐渐积蓄为经济健康的头号威胁。这次的调控新政打到了开发商的七寸上，使得后调控时代成为房企生死攸关的节点。开发商今后的日子将越来越不好过，如果你要是没有眼力地硬说他们日子好过，兴许他们会和你急眼，“我们日子好过？有本事你就过来试试！”