贾卧龙的博客

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    早年毕业于香港中文大学并取得博士学位,在香港工作学习多年,熟悉香港的金融和房地产操盘手法,在香港曾先后为香港李嘉诚旗下的长江实业、香港新鸿基等香港著名财团和企业提供过投资决策服务,一九九七年亲自参与了香港九七年回归重大事件的策划和筹备工作。其又作为我国知名地产投资策划专家,凭借多年来在香港和内地深厚的策划功底,先后操作了100多个城市规划和房地产营销投资策划项目。贾卧龙博士具有深厚的策划功底和先进的策划理念,其策划风格务实而不浮夸,大量成功之作已被列为业内经典。 贾卧龙博士的学术论文曾先后在香港大公报、中国经济论坛、中国经济报等国内外媒体发表;在来到河北短短三年时间里,其专业观点和学术论文,先后被河北电视台《财富时代》栏目、职业经理人杂志、中国经济日报、中国房地产报、中国建设报、搜房网、搜狐网、石家庄日报、燕赵都市报、燕赵晚报等媒体竞相转载。

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贾卧龙:细数地产丑闻“七宗罪” 2010-8-27 9:40:41

  要论哪个行业是丑闻大户,是非不断的奶业只能屈居第二,房地产业凭借稳定的曝光频率,其丑闻霸主地位难以动摇。房地产从来不缺乏吸引眼球的丑闻,奇怪的是,房地产业戴着丑闻的帽子却被“越骂越火”。如果你要是抱着严肃的心态看待以下地产丑闻,只能说明你的心智对于这个“多作怪”的楼市还不够成熟。

  第一宗罪:质量危机

  用水泥红砖堆起来的房子,如今竟变得像积木一样脆弱不堪。楼酥酥、楼垮垮、楼脆脆……已经让“楼××”成为难以谢幕的连续剧。其实敢买房的人一般都不怕开发商揩油,可是房子的保质期毕竟有好几十年,你起码能让它新二十年旧二十年,缝缝补补又二十年吧。

  第二宗罪:说话不算数

  开发商的嘴脸向来善变,卖房时卖的是笑,卖房后耍的是赖。交房日期、规划设计、房屋面积等等以前许下的承诺,开发商都能像变魔术一样统统赖掉。如果有一天,买房的人听倦了“狼来了”的谎话,开发商就是浑身上下都是嘴也没用了。

  第三宗罪:偷税漏税

  要数暴利行业,房地产就算拿不到第一,也跑不了前三甲,然而财富的巨人在纳税方面却是短脚侏儒。不管税收政策如何道高一尺,开发商的偷税术总能修炼得魔高一丈。如果开发商一心想着只吃不吐,小心最后吃不完兜着走。

  第四宗罪:携款潜逃

  资金链和开发商有时就像风筝和线的关系,一旦资金的线断了,风筝将飘的无影无踪。36计走为上,看来开发商深谙兵法的精髓。但是开发商带的走钱财带不走信誉,丢了西瓜却拾了芝麻。要是跑路时再不小心露出马脚,就连到手的芝麻也保不住了。

  第五宗罪:弄虚作假

  开发商面对楼市的规矩,一向是以“骗”应万变。销售记录可以弄虚,手续文件可以作假,还可以用假按揭向银行骗贷套现。作假虽然能暂时弥补开发商的经营漏洞,但是就像是用吸毒缓解疼痛一样,虽然能暂时遮掩病情,但是其引起的副作用远比阵痛可怕一万倍。

  第六宗罪:引诱腐败

  如今城市建设成为开发商圈钱官员邀功的王牌,开发商以钱为饵诱惑官员吞食上钩的例子比比皆是。一些开发商更是把服务做到了家,亲自掏钱帮助官员买官加爵。虽然地产腐败容易饱了两头儿,但要不幸被法律射中,更是容易一石二鸟。有了官商勾结打掩护,难怪高房价拒不投降。

  第七宗罪:暴力拆迁

  随着房地产的日趋暴利,开发商的拆迁手段也越来越暴力。与此同时,一些钉子户开始放弃自焚自残的消极抵抗,自制火药武器和开发商硬碰硬。看来开发商暴力拆迁非但不能拔光钉子,反而会激起一些钉子户的斗志。开发商想走暴力拆迁的财路,迟早会被磨尖了头的钉子扎烂双脚。

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Good point. I hadnt tohhugt about it quite that way. :)
(2011-5-1 19:20:05)
房龙网友
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Good point. I hadnt tohhugt about it quite that way. :)
(2011-5-1 19:20:06)
房龙网友

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