楼市新政频出，从今年4月的史上最严新政，到9.29二次调控，石家庄楼市显得异常淡定。据搜房网数据中心监控显示，石家庄桥东区楼盘涨势依旧，和平时光从年初至今涨价1800元/㎡，中景盛世长安、荣盛阿尔卡迪亚等大盘涨幅均超过1100元/㎡。显然，新政未能如刚需所愿使省会房价下降。新政频出，一线城市房价止涨，成交暗淡，为何偏偏作为河北房价的风向标，石家庄房价依旧上涨？石家庄楼市对新政真的免疫吗？

　　限购将与省会楼市绝缘 部委干预房价违背市场法则

　　限购政策正在如火如荼地席卷整个中国楼市，然而石家庄则不会出台类似的限购政策，中央出台二次调控是为了对国十条的延展和细化，中国之所以房价控制不下来，是因为调控政策执行不到位。为什么石家庄不会出台限购令？首先石家庄房价没有泡沫，另外石家庄房价涨幅并没有超过人们的想象，比如北京、上海在2009年初的时候，8000多的房价到年底的时候涨到了25000元，石家庄如何呢？2008年房价是4000多，到现在是5000多，并没有那么夸张，主要是因为石家庄房子需求很大，城中村改造、三年大变样等因素的干扰，导致石家庄房子供应量很大，需求量也很大，基本上是供需平衡的，所以石家庄的限购令在短期内是不会出台的。

　　继上周后，“回暖”仍稳坐本周楼市关键词的冠军宝座。京沪穗深四地楼市首次出现集体飙升，成交量大幅上涨，更是让某些人坚定了楼市已全面回暖的信心，很多人开始猜测：是房价要报复性上涨？还是楼市将迎来第二波宏观调控？然而，凭借在地产界摸爬滚打多年的经验来看，此轮回暖引发的楼市震荡其实不必过分惊慌，只是一时的妖魔作祟，大环境还是会稳步发展的。

　　通胀瓦解了购房者观望的心理底线

　　如多数学者分析的那般，支持此轮楼市回暖的主力军是刚性需求。在此之前，特别是四月中旬国家实施最严厉的楼市调控以来，市场中持观望态度的购房者越来越多，连续三四个月的成交量下滑，更是积累了大量的刚性需求。在楼市传统旺季“金九银十”到来之际，市场上充斥的各种楼市回暖信息令众多购房者感到无奈。以北京为例，进入8月后，新房、二手房交易量都出现大幅回升，商品房住宅签约套数为6588套，较7月上涨15.05%。

　　要论哪个行业是丑闻大户，是非不断的奶业只能屈居第二，房地产业凭借稳定的曝光频率，其丑闻霸主地位难以动摇。房地产从来不缺乏吸引眼球的丑闻，奇怪的是，房地产业戴着丑闻的帽子却被“越骂越火”。如果你要是抱着严肃的心态看待以下地产丑闻，只能说明你的心智对于这个“多作怪”的楼市还不够成熟。

　　第一宗罪：质量危机

　　用水泥红砖堆起来的房子，如今竟变得像积木一样脆弱不堪。楼酥酥、楼垮垮、楼脆脆……已经让“楼××”成为难以谢幕的连续剧。其实敢买房的人一般都不怕开发商揩油，可是房子的保质期毕竟有好几十年，你起码能让它新二十年旧二十年，缝缝补补又二十年吧。

　　自楼市调控以来，被视为调控“后手”的房产税问题传言不断，但是一次次雷声大雨点小的表现已经让人们愈发提不起兴趣。近日，发改委官员表示将推进房产税改革。在含糊的发言中不仅没有给市场带来助威加力的效果，反而暴露了调控措施的消极保守和摇摆不定。不得不说，过于保守的调控路线难以逼退房价已经成为不争的事实，究竟还有哪些保守攻略在阻碍调控发力？找到这些病源，打破保守僵局，高房价才有望药到病除。

　　税改路漫漫 供地计划有头无尾

　　一直以来，房产税都在乐此不疲地玩着“狼来了”的游戏，人们对房产税出台寄予的希望燃了又灭，直至麻木。此次发改委在关于房产税问题的发言中说道，“这个税种我们一直在进行研究”，可谓一语道破天机，房产税的难产影射出中国税制改革的艰难。制度改革如此拖沓的现状，使得政策的连续性遭受挑战，想要打压房价似乎难上加难。一拖再拖的保守施药，也难怪楼市久病成疾。就算房产税是悬在高房价脖颈上的一把刀，然而此刀欲落还休的折腾，不但不会给高房价带来致命伤，反而如刮痧板一样让房价在起起伏伏中享受起来。

　　近期，关于“第二波”楼市调控到来的声音再次引起市场热议，作为政府喉舌的人民日报也连续发文指出“应坚持调控不动摇”。然而，面对打压楼市与经济发展之间的博弈，究竟是继续加强调控力度，置高房价于死地？还是缓解市场矛盾，以报大局平稳？央视媒体近期的几篇报道似乎泄露了政府调控的真正目的。

　　空置率难揭晓 为保投资打掩护

　　近期，中央两大媒体新华社及《人民日报》分别发文质疑空置率“难统计”这一说法，直接向管理部门声讨楼市数据得不到统计的罪责。表面看来，此举应了广大购房者的心思，可谓顺民意，然而“自导自演，不打自招”的戏码似乎在平复购房者愤怒心态的同时，更为之前的调控未凑效找了个好借口。

　　近日，围绕土地市场掀起了一场大规模的清查运动，国土部最新披露的扩大版闲置土地名单已增至2815宗，由于“政府原因”导致土地闲置的问题日渐突出。伴随着国土部的“点名批评”，地方政府这条一直藏掖在地下的利益链终于浮出水面，为了彻底切断它和高房价之间营养循环的暗道，预计下一轮楼市调控的万箭齐发将直指地方政府的死穴。

　　楼市调控正式向地方政府宣战

　　楼市调控进行四个月以来，多部门联手进行横向监管，对开发商多次发力，甚至直接扼住了房企的资金命脉，但是依然无法压制住房价局部反弹的态势，其问题就出在中央对地方政府纵向监管未达标的身上。近日国务院副总理李克强八天内两度谈起保障房促安居问题，表明了中央将进一步督查地方政府落实保障性住房工作的决心。同时伴随着九月份土地问责风暴渐近，部分土地违法严重地区的市长被国土部约谈，一些地方政府正在想尽一切办法跨过国土部制定的警戒线。由此可见，楼市调控之手已经大闹地方政府的公堂，地方政府的阵脚开始变乱了。

　　近期，伴随着楼市“金九银十”风声的四起，房地产市场也频频出现回暖迹象。由于楼市博弈日趋激烈，新房市场的走向也开始出现两极分化，虽然一些房企基于回款选择降价促销新房，但是新房市场已经整体出现了持续反弹现象，购房者企图量跌带动价落的美梦也宣告破碎。接下来新房市场回暖是否会继续助力房价反弹？量价齐涨的市场局面是否即将到来？这些调控道路上的荆棘能否顺利铲除成为楼市新的命题。

　　房企刚需共促新房市场回暖

　　昨日楼市新政出台已满四个月。在此期间，新房市场在遭受调控政策的严打下，销量出现冷冻现象，房价也悄然冷藏起来。然而好景不长，以价换量的市场预期还未到来，近一周数据显示一线4城市除深圳外，3城市成交量环比大幅增长五成以上，上海上周成交量已升至4月新政前水平。俗语说舍不得孩子套不着狼，为何开发商还未舍得割肉降价，就已挽回了销量下跌的市场局面，究竟是什么力量促进市场回暖的提早到来呢？

　　近日，楼市深陷“名单门”无法拔脚，前后两份名单搞得楼市上下人心惶惶。国土资源部囤地黑名单引发的洪潮还没退去，现又传出部委联合打击开发商囤房，住建部向银行系统提供好差开发商名单的消息。到此为止，名单引发的打击囤房囤地的招数已经尽数出齐。对开发商实行名单式管理显示了调控触角正向市场监管深入，但是无论怎么看，单薄的名单都不像是能担当起引导房价回落重任的“大将”。

　　部委联合打击囤积意在提高供给

　　眼下的楼市调控局势已经越来越胜负难辨，开发商和政策的博弈链条不断吃紧，与其说是激烈不如说是混乱。房价非但没能在调控威慑下实现全面降价，开发商还悄无声息地变试探性降价战略为试探性涨价，从而陷入降价楼盘紧缩，涨价楼盘大增的两难战局，在弱市不断涌现的“日光盘”更成为赤裸裸的讽刺。在这种降得慢涨得快的楼市调控格局下，部委围剿囤房囤地的行为更像是正面宣战，想借增加楼市有效供应之手扭转楼市的虚旺之势。