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经济危机,要老老实实的办事! 2009-8-11 16:27:04
标签: 经济危机

         经济危机的爆发通常是因为旧有经济发展模式出现了很大的问题,难以为继,经济体系以爆发危机的形式提醒当权者,它们需要加以改善,才能继续健康发展。而本次经济危机,对我们来说,就是在欧美市场萎缩的前提下提醒大家,我国现在经济体系面对的最大问题是内需不足,从而导致产能过剩,根本的解决之道就在于,在不降低供给的基础上促进内需,而为了保内需,保增长,目前国家采用了政府主导投资的模式,想在短时间内维持住支柱产业的主要产能,从而等待欧美市场的复苏和所谓输入型通货膨胀,然后内需转外贸,外来资本投资代替国家投资,继续走以前快速发展的老路。
  
   且不说欧美“复苏”的时间表根本不在中国的掌握之中,即使人家真的“复苏”了,人家会不会继续保持以往的经济发展模式和消费模式,也要画一个大大的问号,现在看来,人家以前采用的那种消费模式,对我们来说更像是春秋时期发生在齐国和鲁国之间的“种桑往事”,所谓危机,更像是人家对全球制造业的一个洗牌,所以在我们改革财富分配模式之前,中国都很难主动走出这次经济危机。
  
   现在政府处于两难境地,天量信贷如果投在生产领域,会导致生产过剩的情况愈加严重,没有需求的生产只能是浪费,为了不使市场价格体系崩溃,上世纪往密西西比河倒牛奶和肥猪的历史就会重演。经济会进一步出现紧缩,所以民族资本很难获得贷款,而国有制造企业即使获得了贷款,也转投到资本或者土地市场,而不是生产领域。
  
   促进农村消费倒是一个思路,可是这种消费补贴更像是超市搞促销做的活动,不能从根本上解决问题。真正的解决之道还是要改革财富分配方式,完善社会保障体系,提高劳动力价格,消除生产、运输、流通、管理、监督等环节中的不正常费用也就是腐败,这种腐败不单指政府的,也有民间的,不客气的说,在某些行业,这种成本远远高于企业的人力资源成本。有人把中国企业丧失国际竞争力归咎于新劳动法的实施,真是滑天下之大稽,1000个工人一个月的工资恐怕也抵不过企业一次“公关”的费用。
  
   经济复苏,从来就没什么灵丹妙药,一服就见效的,如果有,那也是兴奋剂,毒品,High完之后会陷入更深的深渊,只有老老实实,一步一步的按照经济发展规律来不断地完善自己的制度,来改进自己的不足,才有可能从根本上摆脱这次经济危机。
  
  
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下半年,北京的房价和肉价的走势预测 2009-8-11 16:24:57
标签: 房价 肉价 经济 

       第一:上半年的宽松积极货币政策会继续,下半年的信贷量会继续攀升。第一杯酒既然已经喝了,那甭管有毒没毒,只能硬着头皮继续喝下去了。
  
  第二:一直到明年1月1号,显性通货膨胀不会出现,CPI不会高于3%,超市里带皮五花肉的价格比现在涨跌幅在10%以下,在正常价格波动范围内。大家将会在今年下半年继续看到天量信贷与通货紧缩并存的奇观!
  
  第三:下半年北京楼市成交不会趋冷,网上房地产的成交数据截止到明年1月1号日均成交量不会低于500套,房价上涨幅度将会减小甚至停滞或者小幅降低,但是房价不会出现大跌,更不会出现崩溃。但房贷总额增加量会降低,而且降低幅度会很大。
    
  第四: 下半年股市交易会继续保持活跃的势头,4500点在2010年1月1号前应该能看到。但是下半年极有可能再度出现赚指数不赚钞票的现象。

    现在国家的天量信贷基本都流向了大规模的基础设施建设、房地产和股市,很多资金只是在银行里换了个账户,根本就没有流入流通领域。
  
  换句话说,这是个死循环,中央政府拿银行给的贷款去买地方政府和国企的资源(土地和设备)顺便加点儿国外的资源(矿石和石油),不过矿石和石油前期峰值买的太多,基本三五年用不了,所以,大部分的贷款又流回到了地方政府和国企的账户,然后地方政府和国企再拿这部分资金再来偿还经济繁荣时期欠下银行的债务。
  
  在这个过程中,真正进入流通领域的不过是公务员和国企员工以及小部分农民工的工资或者奖金,可这部分人分享的再多,一天也不过吃一斤米,一斤肉(个别饭量大的不算),而且本来他们就不缺米缺肉,所以他们对生活必需品消费市场的影响简直可以忽略不计。再加上今年上半年的经济不景气,若干(没有准确数字)失业人员和预期失业人员消费力下降或者,对消费进行控制,市场需求不可能增加。
  
  再来看市场供给,欧美传统市场的萎缩,导致今年上半年的出口下降了21.8,这意味着什么?意味着短期内死不了的这21.8%的产能要在国内寻找释放通道,从而导致了国内供给量的短期骤然增加。
  
  需求的不足加上供给的短期增加,导致了供需关系的失衡,在这种大背景下,资源的价格不可能出现基于供需关系的上涨。那么这种失衡什么时候结束呢?等到这21.8%(也许在未来是51.8%)的国内供给增加量死翘翘了,国内商品消费市场才能初步获得一个平衡。
  
  还是我那句话,说句不好听的,想通货膨胀?有资格么?
  
  傻子都知道,中国经济的唯一出路在于通货膨胀,可是只有砖家级的傻子才把中国的通货膨胀寄希望于天量信贷以及所谓“美国复苏”上。

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地产的疯狂又有另一个原因 2009-7-24 0:09:41
标签: 地产 疯狂 

    地产的疯狂又有另一个原因:中国很受经济危机的影响,说影响不大是自欺欺人,说中国将拉动世界走出经济低迷是痴人说梦外加自慰大陆意淫世界。由于受经济危机的深度冲击,实体经济遭到重创,资金在循环中断链,找不到理想的“避风港”,于是纷纷投向目前来看并不坏的房地产。
  房地产成了经济的一个制衡点,投资客看不算坏,政府看不算坏,老百姓看也不算坏。
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近一年房价上涨的原动力 2009-7-23 23:51:56
标签: 房价 上涨 

如果到现在还有人在梦想二套房政策会使楼市下跌,那是非常不明智的.
    今年到目前为止,房地产投资增长率强于预期,再加上近期房地产销售的骤升,房地产投资增长的动能继续增加。所以我们看到的是,目前仍有很多房地产项目正在进行,这些项目在明后两年还将面临进一步融资的问题。


    如果银行在这个关键时候停止或者紧缩信贷,那将意味着,极有可能在全国范围内出现大量烂尾楼和银行呆坏帐,将极大的重创中国的经济,这是政府决策层所不愿意看到的.所以,为避免出现类似情况,中央银行可能会被迫在2010-2011年继续执行宽松的货币政策,以避免大量烂尾工程和银行坏账的出现。


    所以,如果房产投资项目在年内继续大幅度增加,就有可能会倒逼货币政策在明后两年继续采取宽松的政策,从而推动楼市向一个新的高度前进,这不是对与错的问题,是做与不做的问题,只是期望到那时,有足够的社会消费力来消化这些楼市产品.

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我对于现在要买房的年轻人的建议就是 2009-7-23 23:42:23
标签: 买房 年轻人 

 我对于现在要买房的年轻人的建议就是
    1.买房子心态不能太贪。我03年买房的时候就有朋友认为房价要跌,时至今日他还持币呢,越来越买不上了。
  2.房价永远比你的理想要高,如果房价便宜的大家都认可,就轮不到你来买了。
  3.不要后悔某某年的某套房多便宜你却没买,因为那个时候你的收入可能也低,回到那个时候你依然不会买。
  4.不要认为等下去房价就会回到某某年的那个价格,等只有让你越来越后悔
  5.只要房价在你能接受的范围内就出手,不要去跟去年比,跟上个月比,说不好听,这就是贪。
  6.房价如果下跌,跌到你觉得合适的地方就出手,不要想着等等兴许还能跌,这也是贪。08年这种下跌不是经常碰的到。

  7.买了之后真的跌了,也不要想着什么退房,愿赌服输,房子涨价人家也没找你再要点对吧。

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物业税对各类人群的影响与分析 2009-5-29 22:05:15
标签: 物业税 穷人 富人 

        按照收入水平,可以把人们分成四类:
    1.买的起,又住的起的人。
    2.买的起,住不起的人
    3.住的起,买不起的人
    4.买不起,也住不起的人
    
    第1类人可称为富人,他们往往有丰厚的资产和巨额收入。
    第2类人可称为平民,他们或省吃俭用积攒一笔储蓄,或从其父母那继承一套房产,或因偶然所得获的一些钱(如中奖、奖励,炒股等),但他们的日常所得只够湖口而已。
    第3类人可称为准富人,他们的事业或刚起步,或他们是企业中的金领,他们或许没有很多储蓄,但他们的收入很高,前途远大,是未来的富人。
    第4类人可称为贫民或穷人,他们没有任何资产,收入微薄。
    
    物业税对各类人的影响:
    对富人没影响,收物业税后,比尔。盖茨还是住豪宅别墅。
    对穷人也没一下,反正他们买不起任何资产。
    物业税对平民的影响最大,由于他们收入只维持脆弱的平衡,物业税将使他们住不起他们辛苦积累而购买的,或他们父母留给他们的市中心有物业管理的小区,他们无奈或被逼将房产以低价出售给富人或未来的富人,转而逃到郊区那些交通不便、环境恶劣的破旧的房屋中。
    
    结论:
    物业税只会强迫百姓将优质房产以低廉价格出售给富人或准富人,
    造成沟壑分明的富人区、贫民区外,对平均财富起不到一点作用。
  
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“开征物业税可以降房价”---真实的谎言~~ 2009-5-29 22:00:28
标签: 物业税 房价 

“开征物业税可以降房价”的理论是这样的:以前土地出让金及各种税费占开发商开发成本的40%,那么现在准备把这部分成本和税费以“物业税”的形式转嫁给百姓,分70年收取。这样一来,开发商的成本就会降低40%,因此,房价会大幅度降低。
  
   虽然物业税其实并不是真正的“降低购房成本”,而仅仅是把开发商的成本“转嫁”给老百姓,但不管怎么说,开发商自己的成本的确是切切实实地降下来了。如果“开征物业税降房价”的理论成立,那就说明---降低成本可以降低房价,尽管这种降低还仅仅是房价表面上的降低。
  
   那么既然降低成本可以降低房价,那么为什么不直接限制和降低地价呢?为什么不直接取消或减少各种税费呢?这样不是同样可以降低房价吗?为什么非要把这40%的税费以“物业税”的名义转嫁到老百姓头上呢?
  
   有心人不难发现,现在出现了一个非常有趣的现象:这个理论和之前“专家”们宣扬的“房屋价格需求决定论”完全矛盾。之前主流媒体和“专家”们曾大肆鼓吹:房价是由需求决定的,和成本无关,因此地价上涨不是房价上涨的原因。所以,即使降低成本,也无法降低房价。所以地价不能降,降了也没用。不仅不能降,还应该升。关于这个理论,国内某金融研究所所长曾经进行了“精彩”的论述。而有关部门正是根据这个理论,一方面继续拉抬地价,一方面以“抑制需求”的名义对老百姓提高贷款利率和开征各种税费。
  
   由此看来,“开征物业税降房价”的理论和之前“专家”们的主流理论是尖锐对立,完全矛盾的。如果这个理论成立,那么他们就必须同时承认“房价是由成本决定”的,就必须承认降低地价可以降低房价,就必须承认近年来的房价大幅度上涨完全是土地招牌挂造成的地价飙升造成的,而这些,恰恰都是他们最忌讳的秘密,是他们斥之为“谣言”的东西。
  
   那么我现在就想问他们一个问题:“降低成本到底能否降低房价”?
  
   他们显然不可能再自圆其说了。
  
   同时,我们还应该弄清楚一点:我们要求降低房价,实际是要求降低购房总体成本,而不仅仅是房价。购房总体成本包括房价、税费、贷款利息,如果仅仅把“房价”成本转嫁到税费和利息当中,造成表面上“房价下降”的假象,这对我们根本没有任何实际意义,不过是“朝三暮四”的愚民把戏而已。我们的购房成本不仅不会有丝毫的减少,反而会因物业税和利率的逐年提升而大大增加。
  
  实际上,降低成本的确可以降低房价,但物业税的核心是“转嫁”,而不是“减少”。也就是说,它不过是把开发商的成本转嫁给了普通百姓,老百姓的总体购房成本决不会有一丝一毫的降低,反而会进一步增加。 
  
      因此,不管从任何角度上看,“开征物业税降房价”都不过是一个糊弄人的把戏,完全是一个彻头彻尾的谎言!
  
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中小企业的生存之道------我们一直在思考! 2009-5-14 13:23:12
标签: 中小企业 生存 

        中小型企业的优势主要有两点:一是灵活。中小型企业在生产决策、市场营销、人事管理等方面,没有大型企业繁杂的程序和漫长的决策过程,它可以根据实际情况在较短的时间内及时决策;二是精干。中小型企业没有庞大的组织机构,没有长得看也看不见、宽得数也数不清的产品线,它就像一个透明的玻璃球,一有问题就能及时反馈到最高层。

  当然,作为中小型企业也有两大不足。首先是规模不大,抗风险能力差;其次是资金不足,无力进行较大的、根本性的创新活动。在市场竞争日益激烈的今天,中小型企业当如何在市场夹缝中求得生存和发展呢?结合中小型企业的优势和不足,笔者提出五种中小企业生存方式。

  虚拟生存方式
  中小型企业完全没有必要做五脏俱全的麻雀,而应该彻底抛弃小而全的经营思想。目前,世界上颇为流行的虚拟生存方式为中小企业解决这一问题提供了思路。中小型企业可以将非核心业务和核心专长的部分,通过外包的形式,交给其它厂家去做,将这一非核心部分虚拟出去,自己则专心致志地作最擅长的业务。
  2001
  年元月,手机巨头爱立信就宣布将其手机制造业务转包给新加坡的一家公司去做,爱立信公司只做产品价值链上价值最大的部分,即:研发和营销。世界著名的大公司尚且无意包打天下,中小型企业更不应该一手遮天。

  正是由于中小型企业规模不大,资金有限,所以就必须集中优势兵力,将力量集中到一点上,把握好有进有退,有所不为才能有所为的关系,守住自己的固有领地,而不应该贪多求大。虚拟生存方式是中小型企业一个非常好的选择。

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房地产周期的总结与展望 2009-5-14 11:40:54
标签: 周期 房地产 

    工业革命以来200多年来的房地产市场一直存在着18年左右的周期,下跌期往往要持续4年。就中国当前的房地产市场而言,在巨额信贷投放的作用下,本轮房地产周期已经见底。未来数年内,中国房地产将平稳增长,期间龙头地产股的估值应该在2-4PB左右,地产股总体将呈现震荡上行走势。

房地产自身的周期为18年左右:工业革命以来200多年的历史表明,一个完整的房地产周期是18年左右;

哈里森的房地产周期模型:房价会先上涨7年(然后可能会发生一个短期的下跌),然后再经历5年的快速上涨,再之后是2年的疯狂。最后是历时4年左右的崩溃;

房地产周期拐点的判断:房地产周期的顶部相对较容易判别。房地产周期顶部往往伴随着利率水平的高点,伴随着信贷、M2GDP、固定资产投资增速的高点;房地产周期的底部往往难以判别。房地产周期的底部与信贷、M2GDP、固定资产投资增速关系不显著,与利率的关系相对较为显著——房价的底部往往伴随着利率的底部。但90年代初的全球地产周期是个例外;

中国当前房地产已经见底:在本轮巨额的信贷投放影响下,由于中国高效的货币政策传导以及居民资产选择范围的狭窄,市场信心得以恢复,货币流通速度增加,从而刺激了经济的增长,通胀预期也使得降息预期终结,房地产成交上升,房地产周期已经见底。未来数年内房地产将平稳增长;

房地产周期各阶段投资策略:在平稳增长的前7年寻找增速较快的公司,在房价快速上涨的接下来7年里应寻找前期土地囤积较多的公司;在调整期回避。就当前的情况来看,在下一轮房市和股市的双重泡沫前,房地产股票的估值将长期围绕PB进行,因此投资者应重点关注那些业绩增速较快的公司——这些公司的账面净资产增长得最快。

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小资金投资房地产的注意事项 2009-4-14 23:29:48
标签: 投资

钱少投资房地产也不是梦
  对于普通老百姓面对金融危机,手中的余钱如何选择比较保险的投资呢?怎样的投资才能最大限度地免遭金融危机或者经济下滑的影响呢?
  茶余饭后大家议论的也挺多的,面对炒汇、股票、收藏、黄金、期货、房地产、保险、国债、储蓄等等众多的投资方式,到底哪种好呢?智者见智仁者见仁,而且做什么投资的都有,有赔有赚,其效果因人而异,但是,高收益大多都伴生着高风险,并非常人都能做的。因为都知道挣这点钱不容易,不能去冒太大的风险,所以,一些人宁肯存银行,也不愿冒风险增加余钱的收益,其实这种保守的思想让人失去了很多余钱增值的机会。
  比如房地产吧,大家都知道买房子是长期升值的,收益比较稳定有把握,但投资房地产需求资金量又很大,普通收入阶层又无资金实力运作,普通百姓家庭除了自住外很少有人去涉足炒房地产作投资。
  其实不然,谁说投资房地产只能是有钱人的事情呢?钱少同样可以做房地产投资。最近有一家开发商打出:首付1.6万,月供600元即可享受小户型出租收入的差额受益。一般人认为这是房地产商的销售策划技巧,并没去多想,然而这就是个机会,而且就是钱少人投资房地产的好机会。如果您是个有心人,认真地去思考一下,也许就会发现这是一个双赢的策略,为何不利用手中虽然闲钱不多却能够赚钱的这个机会呢?
  其一,小户型面积小,总价低,适合普通百姓购买。而且出租率高,租金也比较划算。一般情况下,租金抵充月供后还会有富余,这就是你投资的短期收益。
  其二,还可以利用首付低的特点,充分利用银行贷款来做这个投资生意。假如说你手中的钱可以付五套的首付,并且有能力承担房屋的装修和交房前的月供你有能力还贷,交房后尽快建装修后出租出去,以后的还贷就有租户的租金去还了,这时候实际上你只投入了整个房价的约百分之二十左右的资金就实现了拥有你的流动资金的五倍的不动产产权了。
  其三,后期的运作利润空间十分可观。分几种情况:
  第一种是房地产市场低迷,房价没有升上去,你可以以房租还贷,并且租金与月供的多余部分使你的投资开始有利润了。这种长期投资,以后的收益会越来越高,直至房客把所有贷款还完,你就落下了已经升值多倍的不动产了。
  第二种是房价上涨,就作短期投资操作。比如几年后房价上涨了一倍,你卖掉其中的两套房子的收入,就可以把所有的放贷全部还掉了。净落了三套房子。当然这是最好的结果,即便涨不了那么多,你也可以用这个方法滚动套利,比如在房价上涨百分之五十以上的时候,开始操作还贷卖房,操作完了保守地说你也会赚取百分之百以上的利润。
  第三种是灵活操作,卖房和出租相结合,视房子价格和租金价位而定,长短期投资总和运作,寻取最佳收益方式来操作。
  这种投资不动产的方法就是利用百分之八十的贷款扩大你的投资能力,让你以百分之二十的资金作百分之百的房地产买卖,这种资金杠杆利用的好了,还是可以以小博大快速增值的,所以,普通老百姓虽然手中的积蓄不多,你也可以做房地产投资赚钱的,投资小户型不失为一个赚钱的好方法,人人都可以做房地产投资的哟!
   但是,房地产虽然是个长期看好的投资,也有风险的,一定要把风险意识放在前边,并且要选准时机和把握好力度,做好了其收益同样可以与高风险投资媲美的。
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