干了十年的房地产营销，带出过好几拨营销类干部，可今天在武汉又遇到了同样的问题。

　　——找一个本科毕业的销售经理，咋就那么困难呢？

　　海南的热潮终于以一浪高过一浪的姿态淹没到远在北京的我们。不仅是电台报纸，就连身边的朋友也在讨论海南房价以及投资机会，甚至包括老外。刚刚看到报纸上有篇关于海南的报道，其中关于海南房价的预测，有两个观点：

　　其一认为，许多来海南岛的投资客会以自己所居住的城市的房价作为参照物，如果海南房价达到了自己所居住城市的价格，是其中相当一部分客户心理价位的天花板。

　　其二是有媒体援引海南省政府官员的话称：国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅做过测算，27万元每平方米是其极限价格。

　　中国的政策从来就是六月天,孩儿脸,翻脸比翻书还快。虽然早在2009年第三季度结束时，根据当时的整体经济形势判断，我心底下认为2009年如保八成功，2010年政策势必会有重大调整。不料年底中央经济工作会议的基调让包括我在内的不少人吃了一惊。从长远来看，牺牲房价去刺激经济肯定是饮鸩止渴的办法，何况现在的房价，尤其是一线城市的房价已经到了一个相当的高度，不敢断言泡沫的多少，最起码对于支持这个城市活力的大部分工薪阶层来说，是一个存在相当程度透支的价格。

　　转眼到2010年1月，风声大变，各种政策陆续出台，除了不少针对囤地而出台的制裁政策外，对个人房贷方面也做了很大的收紧，尤其是标志性的二套房贷政策，想当年正是这个政策的出台成了诸多调控政策中的最后一根稻草，遏止了2007年那一拨的房价上涨。这个政策在2009-2010的这波行情里会起到什么的作用，还需拭目以待，但基本可以肯定的是，如果房价仍然保持去年下半年那样的疯涨势头，类似的政策就会连绵不断地推出，直到把房价逼停，开发商逼疯为止。

　　2009年年初的时候，我们预见到了复苏，但没想到来得那么快那么猛烈。

澳大利亚开始加息了。有人认为这是全球经济进入加息通道的开始，标志着此轮危机已经走出最低谷。然而这个评论可能过于乐观。毕竟澳大利亚不是世界经济的主导国家，此轮经济危机中受波及相对较轻，甚至还受益于经济危机来临各国尤其是中国大搞基础设施建设以刺激经济的因素，造成对澳大利亚所盛产的大宗商品以及一些资源性产品需求旺盛。新闻报道中说，澳大利亚甚至出现一些过热迹象。

那么中国在此轮经济危机中的情况又是如何呢？距离去年标志性的雷曼兄弟倒闭事件已经过去了一年，中国的经济刺激政策取得了明显效果，是不争的事实。虽然今年的GDP增长率还没形成最终结果，但目前坊间普遍认为不会太悲观，与保八的目标应该不相上下。当然，为了这个目标，中国是付出了比较大的代价。而其中代价最为巨大的莫过于房地产行业。

关注楼市，不仅仅从专业人士的角度，也从普通购房者的角度

好几年前,笔者在澳大利亚逗留,与当地地产界的华人精英交流。期间有位当地的偶像级前辈，他几乎每周都开面向华人的讲座，而每次演讲的内容虽千差万别，但其实最重要的理念无非提炼成一句话：要成功，必须右手工作，左手投资。

而投资的最重要、最稳健的渠道，当属房产投资。这个观点被他用曲线图表示出来，不算不知道，一算吓一跳。可以看到当地房产在过去的十几年里，虽然曲曲折折，但平均下来一看，也有年7%的涨幅。澳大利亚不属于世界经济的核心圈层国家，但有其独到的自然资源优势，加上国家政策开放开明，即使是在美元持续贬值的年头，澳元依然坚挺甚至升值。即使是在金融危机来临之际，澳大利亚依然似乎游离在风暴中心之外。