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不赚钱的开发商不道德 2008-11-15 14:46:57
标签： 开发商  道德  楼市 


    不赚钱的商人不道德。这句话用在开发商身上同样适用，后面会对这句话有一些阐述。不过，我们先要看看目前这个社会老百姓的看法，很多人认为，赚钱太多的开发商也是不道德的。
    从2007年房价的加速上涨，到2008年房市遇冷，房价问题始终是社会讨论的焦点。前不久，笔者看过一本反映中国地产行业的小说，其中有一句话似乎更能说明目前中国房地产的现状——只有两件东西最接近天堂，一个是地产，一个是死亡。在这几年当中，从事房地产行业的人似乎走过了天堂，也有不少企业正在经历临近死亡的考验。06年疯狂买地炒地皮的结果终于在08年得到了市场的报复。花费了成本，就需要把这些成本和市场风险想方设法转嫁，于是，房价“理所应当”地涨了起来，但是涨价的幅度在短短两年之内被严重透支，以至于这个市场无法自如地去接受。
    从08年第二季度开始，国内楼市的观望气氛一日比一日加重。加之前期国家宏观调控的一些政策出台，开发商资金链紧张。市场形势完全明朗，只有降价才是唯一的出路。
    而这正是目前摆在开发商面前的一大难题。同一楼盘有前期项目销售的开发商相对来说更难，因为一旦后期项目降价，意味着前期项目业主资产的缩水，这是前期业主从心理上无力承受的。而一旦矛盾爆发，和谐社会也变得乌烟瘴气。砸售楼处、业主示威、甚至因为资产缩水把开发商告上法庭的案例比比皆是。在社会舆论看来，开发商都是黑心的奸商。而有新楼盘在售的开发商也犯难。前不久，和几个开发商聊天，大家谈起降价问题，他们目前头疼的问题在于降价到底应该降多少？
    就在前不久，一位北京的开发商公开公布房屋建筑成本和利润，这在别的行业看来，似乎不可想象。作商人难，作地产商更难。最大的难处在于市场所说的企业责任感。房价走高意味着一部分老百姓买不起房，贫富分化也会随之加剧，持续下去，和谐社会将成为空谈。这是不是开发商造成的后果？
    这回到一个价值层面的讨论上，企业的责任感是什么？  答案是依法纳税。  作为商人，尽可能地去合法获取较高的利润，为国家上缴更多的税。只有这样，政府才能有钱去造福百姓。中国的公共设施本身项目投资巨大，加上目前中国国民经济发展很快，不断地对城市公共设施提出更多更高的要求。政府这么多建设公共设施的钱从哪里出？各个城市的市政供电设施、供水设施、消防设施、机动车停车场等等，这些钱都从哪里来？如果企业不盈利，甚至亏损，给政府带来麻烦，也无法纳税，就只能是政府的负担。所以不赚钱的商人是不道德的，从这方面看是有它的道理所在的。
    所以开发商要做的不是去给所有的老百姓盖所有人住的起的房子，实现安得广厦千万间，大庀天下寒士俱欢颜的理想国。而是给政府缴税，让政府去有实力去解决全民住房的问题。政府应该加大廉租房、经济适用房、限价房的建设力度，通过这样的途径安顿一部分买不起房子的老百姓居住问题，而开发商从来不能担当政府的角色，去承担这样的责任。这是一个责任错位的问题。
    开发商应该做的就是老老实实盖房，依法纳税，为国内的建筑事业和城市建设作贡献。至于降价问题，是一个市场行为。一切事物，不可能只高不低，或者永远保持一种状态。未来的房价走势长期看来，不是永远上涨，也不是不断下跌，它是W型的，波浪型的市场曲线。
    最后，劝诫各位，不要寄希望于开发商身上，未来房价会跌回三年前这个命题不成立，除非国内遇到大的金融危机或者政治事件。买不起房子的人应当积极去申请政府的福利住房，有钱观望的看准了您就及时出手，笔者认为今年年底到明年年初是购入比较好的时机。
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