继自行分析写出《明年房租不涨也难》后，我对租赁市场更加关注了。尤其在我看到我爱我家4月统计数据中显示：4月份全市租金水平同比去年同期已经上涨了20.38%后。让我感觉一直处于攻击高房价的“租售比”数据已经开始变得和谐起来了，以租售比过高来说明房价过高的论点仿佛在失去往日的威风。

　　中国的大中城市的租赁市场实际上很有意思。受整体房地产市场结构的影响，租赁市场鱼龙混杂、结构混乱，你不光看到正规商品房市场的房源，还能看到来自经济适用房、廉租房、限价房、央产房、军产房、校产房、宅基地农房、私建乱搭房等等租赁房源，种类繁多、价格各异。

　　如果说房租价格一直起不来，我个人认为就是对租赁市场房源没有进行有效控制的后果。原本为解决低收入人群居住问题的经济适用房和限价房房都有人敢拿出来出租用于经营，还有谁不敢把军队和中央的房子骗来用于经营呢？而当这么多低价售出房源流入租赁市场后，租金价格又怎么起的来呢？！而这次新政（新国十条）过后一个月的时间房租市场租赁价格大升，我到认为正是新政对以上所说的市场结构进行实质改造的预期效果，保障性住房率先禁止出租；随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求，外挂出租房源不会增加而是减少；再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求；加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后，无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析，我们就不难做出房租水平会大幅提高的结论。（相对于房价混乱的信息预测，租房市场反而非常清晰，在《房价的混沌时代》一文中我有详尽分析）

本想写的文章是说明“2010年的楼市应是先抑后扬”（相关想法在昨日就写在个人微博上了），结果哄完孩子上网一看才发现已有朋友发表了相关名称的博文，那我暂且放下不表，索性来谈谈我个人认为2010年买房的时机何在？！

我曾在多次论坛、授课时提出过对于未来影响楼市的主要力量而言就是政策，但也绝没有想到调整楼市的政策来的如此之晚，好在政策并非采用一刀切的方式推出，却也基本表明了后期的态度。从现今的各种情况来分析，楼市上涨的趋势很难改变，可也并非没有好的入市时机，重要的是要选对时间点和地点。

热议了近一个月的优惠政策是否延续的话题终于告一段落了，除了二手房营业税中关于征收年限从2年改为5年外，其它楼市优惠政策未出现收紧现象，这让很多人松了口气，也让一些人紧张起来，更多的人开始胡乱评论起房价要涨、房价要跌来吸引眼球了，每个人处的角度和环境不同，就各取所需吧。

其实政策的微调本就是意想当中的事，近两月不论主席还是总理都在多个场合中表明过2010年将保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策的政府态度，也明确了2009年经济刺激效果明显但仍需努力等评价的讲话，这就说明了政府满意今年的经济刺激计划效果，也不会在来年就政策调整出现重大变化。

一日看到中国移动的这句广告语，不由感慨万千。一直以来“丈母娘推高房价”、“第三方支付推高房价”的论点漫天蜚语，就连我也曾写过“父母情怀助才是支持楼市上涨的根本”一文，实际当我看到中国如此年轻化的房奴大军便突然联想到有哪家父母强逼孩子出门的道理吗？

前些日子开车与朋友出游，回家的路上大家讨论起自己家里的事情，其中一位老婆大人说到：“真后悔结婚时没逼他们家给买套房子搬出去，回来晚点婆婆就说我不顾家，周末出去就说我们乱花钱。你们说说，当初不让我们买房是说这套房子留给我们，可我们受多大罪他们家了解吗？他们家这情况真少有~”还没等到她全说完，又一位老婆接过话题：“可不是嘛，我到是有自己的房子，结果不是他父母搬过来住段时间就是我父母搬过来住段时间，现在有了孩子天天不是说我这带的不对就是那带的不对，烦死了，真想彻底跟他们没关系，当初怎么就嫁给了他家。”这时另一个说：“我们都是80后，就该自我，就算自大也正常，否则不白当80后了，跟一帮老古董什么都说不清楚。”一路上就这些问题老婆们翻来覆去的谈论着，车上的男士几乎没有发言的，只是看着自己的老婆或者眉飞色舞、或者指桑骂槐着，我很明白他们的心情，因为我的老婆也在发言，在她们的话语里我们几乎是一无事处的，若要出头反驳那是自讨苦吃。

近期北京楼市的疯狂是有目共睹，今早北京青年报甚至报道出多年的烂尾楼竟然高价入市还供不应求。而前几日笔者亲身经历北京燕莎附近一4万均价的楼盘，推出时规定10万定金定一套房，不买房定金不退还，结果购买者连银行卡都不用，拿着成捆的钱挤向财务室。很多人看到这些场景不禁要问：“北京人（以下定义为在北京工作生活的人）就真的那么富，买房当买菜吗”？

其实由于政府职能部门缺乏灵活有效的统计工具，我们普通老百姓无法通过分门别类的统计数据来看清市场的本来面目，只能根据身边发生的细微经历来分析发生的一切是为什么，也许很难做到百分百的准确，但也总能搞清个七七八八。

最早了解迪拜是在2007年，那时中国大量房地产企业的老板都很推崇迪拜，并经常看到他们成群结队去考察的新闻，当地818米的“迪拜塔”和计划修建1100米的世界之巅的确令人羡慕。而现在，这个曾经被笼罩重重光环的地方出问题了，870亿美圆的外债几乎要了他们的命。

要说迪拜危机会对中国造成严重影响到也未必，我们的大型银行已经表态没持有迪拜的债权，而各个输出型建筑公司也表态没有损失，看的出这场危机与我们的实质关系的确不大，但要说没有联想是不可能的，学习与进步总是与身边的事物共同存在的。

　　光阴似箭，大院生活已离我二十余年了，一帮兄弟各奔东西，早就没了踪影，偶尔能联系上的几个，不是散落在京城各处，就是远在他乡，见上一面已成奢求。到是儿时的记忆伴随左右未曾飘零，无论是快乐的一章，还是苦恼的一页，都让人感到无比的温馨。

　　那时的记忆总是一段一段的，但要想连贯起来并不难，因为整个年级四分之三的学生都是我们大院的，谁又互相不认识呢，找上几个同学一聊，什么都想起来了。学习成绩谁好谁坏从没人计较，记忆中最深刻的就是打架我们从不吃亏，只要有一个受欺负了，招呼一声，立马人数就是对方的几倍，吓得对方屁股尿流的那一刻笑声多么的张狂，现在想起来都有那么点不好意思嘞。

　　但同学间的父母大多是一个院的同事，你的爷爷是院长，他的爸爸是处长，等级分的还挺清楚，要是自己的孩子得罪了上级的孩子，马上就会看到一家人领着孩子，带着水果上门赔礼道歉，孩子虽然委屈，又有什么办法，大人管这个叫现实。可我是孩子，我懂什么叫现实。