“金九银十”风潮如期而至。开宗明义，我并没有说楼市怎么好、怎么回暖的意思。我要说的是，这个节骨眼儿，谁要是看见市场好转了，谁涨价了，引来了政府的第二轮调控。那谁，就是中国楼市、中国经济的罪人。

　　根据北京市房地产交易管理网数据，9月上旬，全市商品期房住宅共成交4456　套，环比8月上涨163%，同比上涨14.6%。日均商品住宅成交量322套，接近今年4月份331套。与此同时，二手房成交量也持续增长。按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套数完全都有可能超过4月水平，创下今年成交最高记录。

　　根据监测，9月的楼市承接了8月份的成交回暖态势，呈现火热的交易情景。这个周末（9月11日、12日），以较低价开盘的项目，排长队抢购的场面，时隔5个月后再次重现。而二手房门店的来访量也都大幅增加。从各区域现场情况看，在调控多月积累下的刚性需求推动下，投资性需求也开始谨慎入市，2010年的“金九”是可以期待的。

　　楼市已经回暖？看起来似乎是这样。至少一线城市成交量8月份成交量已呈现较大幅度的上升。

　　据北京房地产交易管理网数据，8月16日—8月22日全市共成交新房2636套，环比上涨47.3%；其中新房住宅1190套，环涨20%。同一周，北京二手房住宅共成交2885套，日均成交量达412套，环比上涨13.5%，创下了5月份以来单周成交量新高。8月23日北京二手住宅日签约量更是达到651套，创下3个月来单日成交量新高。据21世纪不动产观察，成交量环比上涨的趋势一直延续到了8月底。同样的现象也出现在上海、深圳、杭州等一线城市。

　　与此同时，价格也有所止跌甚至部分城市的部分楼盘略有上浮。深圳楼市最为明显。8月16日—22日，深圳市新房住宅共成交843套，环比增长72.4%，成交均价重回2万元大关，为每平方米21368元，环比上涨18.6%。二手房市场同期共成交2533套，创下两个月来的新高，环比增长22.5%。上海市场近期在部分豪宅的带动下，均价环比上升明显。北京市场由于郊区楼盘成交较多，带动均价继续下滑。

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