林少洲的博客

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博主简介

    毕业于北京大学社会学系,历任《万科周刊》主编、上海万科副总经理、北京万科总经理,几年间,以其出色的业绩和富于建设性的思想,在业界赢得"地产少帅"的美誉。2002年,筹办以房地产开发、投资顾问、传媒业务等为一体的厚土机构,目前任该机构主席。

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博文



全面刺激经济的政策需要左右开弓 2008-11-23 14:56:44
标签: 财经

    到目前为止,中国政府出台的刺激经济的三大政策措施包括十七届三中全会确立的发展三农的政策、以铁路基建为主题的四万亿投资拉动政策以及9000亿保障性住房投资计划。整体上看,这三大措施都是用“左手”打出来的,其主要着眼点和受益群体都是社会弱势群体和中西部落后地区,这充分反映了政府到目前为止的政策动机和意图。作为对二十世纪90年代中国社会贫富差距过大的逆反,作为和谐社会政纲的倡导者,本届政府到目前为止的政策思路和方向完全是可以理解的。相比之下,对迅速滑坡的以出口加工为主的东南沿海的制造业群体以及迅速萎缩的以住房消费为重点的城市主体经济,到目前为止还缺乏力度更大的刺激政策。

    简单分析一下已经出台的这三大政策措施:一、发展三农是解放以来国家一直强调、从来没有停止的政策,但多数时候事与愿违,在人多地少的现状下,没有工业化、城市化的大力带动,三农困境很难真正走出,这是一个世界性的难题。在城市经济衰退、城市消费低迷的前提下,提高农产品收购价格稳定农村基本上相当于用国家财政给农民发补贴。发展三农是长期的方向和战略,但发展三农本身就是老大难,不假以时日难以见效,故对正在迅速滑落的经济短期内恐怕是远水难解近渴。二、铁路基建投资对经济有一定拉动作用,但这种以行政推动为主的投资拉动在以往西部大开发等政策中也多次出现,效果经常难如人意。我们看到很多中西部地区宽阔的高速公路上稀少的车流的状况,说明投资的效率比较低。修了很好的路没有车走,就象盖了豪宅没有人住,一样变成库存。在经济低迷状况下,投资效率问题恐怕会更加突出,如何实现投资的持续效用值得认真思考。三、保障性住房投资势在必行,但这一项基本上属于财政投入和社会福利范畴内部的事,无法起到刺激市场、带动消费的作用。另外一个关键问题是,依靠以往多年经济高速增长带来的国库积蓄,国家现在还有一定的财力可以进行相应的投入,但从明年开始受经济滑坡影响财政收入将会锐减,到时财政型的投入还会有多大的空间呢?  

    正如右手往往比左手更有力一样,从经济的全局角度看,发达地区、优势群体往往是重要经济能量和先进生产力的代表者。这部分经济能量不能有效启动,就会象龙头没有动一样,国民经济还是上升乏力,整体GDP就不可能上得去。邓小平时代提出先富带动后富就是这个道理。所以,在左手出拳之后,右手选择适当时机适时出拳也会变得同样重要。政府不能只当“左撇子”,政府政策最终必须是全能的,否则,挽救经济还是一句空话。

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三个人的江湖和美国文化的生命力 2008-11-7 19:16:53
标签: 杂谈

    2008年11月6日,一个黑人(奥巴马)、一个老人(迈凯恩)、一个女人(希拉里),三大高手的这一场华山论剑(总统选举)终于决出高下,黑人剑客成为第一高手,并成为新的武林盟主(美国总统),取代了原来野心勃勃、不可一世的老盟主(布什)......这一幕怎么看都象金庸笔下的武侠小说,充满了同样的传奇和惊喜,引人入胜。奥巴马在胜职演说中说:一切皆有可能。在这一点上,不得不羡慕美国人和欣赏美国文化。美国之所以强大了这么多年,这就是原因之一。1929年的大萧条来临时,美国人民选出了一位坐在轮椅上的残疾人总统;今天,当华尔街的金融海啸席卷而来时,美国人民选出了一位非洲裔的黑人总统。非常时刻承担非常重任的都是非常之人。不管奥巴马能不能带领美国摆脱经济危机的影响,但开放与活力、宽容与创新这些美国文化中的精华,在面临金融风暴的今天,依然在美国社会中发挥着重要作用。我想,这将是美国社会生命力的标志,也是美国文化对全世界的贡献。

   

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楼市危机和出路 2008-10-18 0:24:35
标签: 房产

楼市危机和出路

     在国际国内经济环境的共同作用下,近期国内楼市进入全面低迷阶段,从珠三角开始掀起的这场楼市调整的寒流如今已经蔓延到全国,成为一个全局性的问题。

一、覆巢之下无完卵,楼市危机无人受益

    楼市过热需要调整这不是问题,问题是调整的方式和代价。由于房地产在整体经济和内需中的比重很高,所以房地产问题实际上也是国民经济命脉问题,这一点是再书生气再情绪化的思考者都不能不正视的事实。楼市危机必然导致经济危机,就象美国的次贷导致了美国的金融风暴和世界性的经济危机一样。房地产被正式确立为支柱产业,是1998年东南亚金融风暴之后,朱熔基总理主政期间,作为对抗出口危机的重要手段而提出的,事实证明非常及时和正确,使得中国避过了上一个危机,进入了一轮经济的繁荣。楼市长期低迷,无人能够从中受益,尤其是目前出口衰退已成定局、中国经济更加迫切需要启动内需之时。不出数月,因楼市低迷带来的连带经济衰退、企业倒闭、三角债浪潮、裁员和失业、地方政府税收减少导致公共支出不足等问题就会出现在人们面前,对社会经济秩序造成巨大的冲击,而其中受冲击最大的还是缺少生存资源储备的弱势群体,尤其是低技能的民工和低层员工。所以当一场新的危机到来的时候,全行业都必须站到全局性的高度上来思考相关的问题。

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奥运看点及少年中国 2008-8-24 14:41:04
标签: 奥运会 杂谈 

    今天是2008北京奥运会闭幕的日子。截至目前为止,中国代表团已经取得了50枚金牌、20枚银牌、28块铜牌,尤其金牌数量明显领先于上届排名第一的美国代表团(35枚),反映了中国体育的突飞猛进。出色的成绩单,大约可以告慰国人百年奥运的梦想和多年来为了筹备奥运不计血本的投入。

    本届奥运会令人关注的看点,一个是将中国数千年文化与现代科技手段融为一体的精彩绝伦的开幕式,这是一场注定要载入史册的表演。有个朋友发短信说,比中国有钱的没有中国人多,比中国人多的没有中国有钱,跟中国一样有钱人多的没有中国人这么听话,所以开幕式演出恐怕是只有中国才能办的了,深以为然。其实相类似的还有一个比较:比中国科技水平高的没有中国历史文化内涵丰富,比中国历史文化内涵丰富的没有中国的科技水平高,跟中国一样历史文化内涵丰富、科技水平又高的没有中国这么重视和投入,所以这也可能注定了这次开幕式的空前绝后。欣逢盛会,人生幸事!

    本届奥运会的看点之二,是水立方和鸟巢中分别诞生的菲力普斯和博尔特这样的传奇。他们创造了和平时期的英雄故事,他们天才般的表演让我们着迷,满足了我们内心驱之不去的英雄崇拜情结。

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中国历史上的十大冤(下) 2008-8-4 20:42:23
标签: 杂谈

六、岳飞

岳飞,19岁投军抗辽,从小卒开始,累官升至太尉。他建立的“岳家军”,冻死不拆屋,饿死不掳略,纪律严明,战斗力强,在对辽战争中发挥了重要作用。他一生精忠报国,战功赫赫,亲自参与指挥了126仗,未尝一败,是名副其实的常胜将军。他力主兴师北伐,收复中原,得罪了朝廷。绍兴九年(1119年),高宗和秦桧与金议和,南宋向金称臣纳贡,岳飞不胜愤懑,上表要求解罢兵务,退处林泉,以示抗议。次年,金兀术撕毁和约,大举南侵。岳飞奉命出兵反击,大破金军精锐,乘胜进占朱仙镇,并积极准备渡过黄河收复失地。他激动地对诸将说直捣黄龙府,与诸君痛饮耳!这时高宗和秦桧却一心求和,连发十二道金字牌班师诏,命令岳飞退兵。岳飞抑制不住内心的悲奋,仰天长叹:十年之功,毁于一旦!所得州郡,一朝全休!社稷江山,难以中兴!乾坤世界,无由再复!他壮志难酬,只好挥泪班师。岳飞回临安后,即被解除兵权。绍兴十一年八月,高宗和秦桧派人向金求和,金兀术要求必杀飞,始可和。秦桧乃诬岳飞谋反,将其下狱,后以莫须有的罪名将岳飞毒死于临安风波亭,是年岳飞仅三十九岁。其子岳云及部将张宪也同时被害。

七、窦娥

窦蛾是元代关汉卿所作剧本《窦娥冤》中的人物,因故事人物生动,成为千古绝唱。《窦娥冤》剧情是:楚州贫儒窦天章因无钱进京赶考,无奈之下将幼女窦娥卖给蔡婆家为童养媳。窦娥婚后丈夫去世,婆媳相依为命。蔡婆外出讨债时遇到流氓张驴儿父子,被其胁迫。张驴儿企图霸占窦娥,见她不从便想毒死蔡婆以要挟窦娥,不料误毙其父。张驴儿诬告窦娥杀人,官府严刑逼讯婆媳二人,窦娥为救蔡婆自认杀人,被判斩刑。窦娥在临刑之时指天为誓,死后将血溅白绫、六月降雪、大旱三年,以明己冤,后来果然都应验。三年后窦天章任廉访使至楚州,见窦娥鬼魂出现,于是重审此案,为窦娥申冤。

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中国历史上的十大冤(上) 2008-8-4 20:40:30
标签: 杂谈

 

中国历史上含冤受屈者无数,读之常令人唏嘘不已。按朝代为序,以下十位为其中的代表人物:

一、比干

商王太丁之子,幼年聪慧,勤奋好学,20岁就以太师高位辅佐帝乙,后受托孤以王叔身份辅佐纣王。比干从政40多年,主张减轻赋税徭役,鼓励发展农牧业生产,提倡冶炼铸造,富国强兵。商末纣王淫乱不止,比干曰:为人臣者,不得不以死争。乃强谏纣。纣怒曰:吾闻圣人心有七窍。剖比干,观其心。比干夫人妫氏甫孕三月,恐祸及,逃出朝歌,于长林石室之中而生男,名坚,后被周武王赐姓林,成为林姓始祖,而比干也因此成为林氏之太始祖

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偶像的黄昏 2008-6-13 18:19:59
标签: 杂谈 尼采 艳照门 世俗化 平民化 

  1986年还在北大上学时,在尼采的书中看到了这个标题,印象很深。对照今日身边时局,颇有同感。

  先说商界,短短几个月的时间里,先后几位超一流的商界偶像轰然倒塌:先是保险巨头——平安总裁马明哲因1600亿巨额再融资事件引爆股市甭盘导火线而为亿万股民千夫所指;再是投资界偶像——涌金集团董事长魏东神秘跳楼自杀引发业内无数崇拜者极度郁闷;最高潮的是地产界最阳光、形象最健康的地产超人王石因纹川地震陷入“捐款门”漩涡而成为全国网民口诛笔伐的焦点,王石自言“一生中从未有过的沉重”,甚至在股东大会上提到辞职,IT英雄马云稍有波及幸有王石高个子顶着;最近还有香港传奇珠宝大王、72岁高龄的谢瑞麟涉嫌商业贿赂被判入狱3年……昔日响当当的名字、所在行业的顶级高手、令无数人景仰和崇拜的商界英雄,转眼间或声誉扫地、或灰飞烟灭。

  无独有偶,这期间娱乐圈发生的沸沸扬扬的“艳照门”事件,更令众多的追星族对自己的青春偶像从此绝望!

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关于在汶川灾区建立地震灾难主题公园的建议 2008-5-20 23:01:48
标签: 地震 地震灾难主题公园 杂谈 

    汶川地震,伤亡惨重,举世皆哀。随着救援工作的逐步深入,灾后重建工作也将开始提上议事日程。针对汶川地区的具体情况,特对汶川震区的灾后重建方案提出如下意见:

    建议选择一至两个地震破坏程度最严重的区域,比如汶川县城、北川县城或某个镇,整体保留其中相对完整的区域,建设“地震灾难主题公园”,将汶川地震所造成的灾难性后果永久保留下来,并于灾后向全世界开放,成为一个具有独特主题和教育意义的旅游观光区域,并带动地方经济重建和产业结构的调整。

    这样做,除了避开原址建设的再震风险之外,主要意义有以下几点:

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向老鼠同志学习 2008-3-5 20:50:55
标签: 老鼠 杂谈 

  人类看不起老鼠,基本上是一种恼羞成怒、气急败坏下的反应。天天打老鼠,老鼠却越打越多,怎不可恨、可恼?但恨归恨,恼归恼,站在老鼠的角度来看、起码站在动物的角度来看,老鼠这种小不点的动物,其实身上却有非常多的优点值得我们学习呢!

  老鼠第一个优点,是危机意识很强,避险能力一流。作为在地球上生存了漫长岁月的物种,老鼠的这种能力起到了重要的作用。相比而言,没出问题之前盲目乐观,问题来了还麻木不仁,吃了亏后又“好了伤疤忘了疼”的人类,确实该好好向人家学习。尤其是今年的经济形势,无论是房市还是股市,都要大力提倡老鼠意识才行。

  老鼠第二个优点,是敏锐,反应速度快。现代社会,变迁的速度大大加快,只有变是不变的。所以敏感度和反应速度成为企业和个人生存的重要前提。所谓“快鱼吃慢鱼”,就是这个意思。保守必然落后,落后自然挨打,生存法则也。10年前我为房地产的事情在媒体上说过一句话:“创新是有风险的,但不创新就是最大的风险”,也是这个意思。

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中国历史上最早的社会学家 2008-1-17 19:05:44
标签: 太昊陵 伏羲圣迹图 杂谈 

  日前有事赴河南周口,顺道前往淮阳拜谒太昊陵。太昊陵是中华民族人文始祖伏羲的陵庙,其地位自不言而喻。一向极少题词的朱鎔基总理,1997年前往视察时也留下了"羲皇故都"四个字的墨宝,足见此地在其心目中的地位.

  太昊陵之庄严、神圣、尊崇自不待言,陵庙千百年来经历的无数风雨和修葺也难以一一列举。来去匆匆,给我印象最深的是正殿墙壁上的十六幅壁画。这些壁画为1998年所刻,不见得有太多文物价值,但它们把伏羲的生平进行了经典的概括。十六幅壁画总称叫“伏羲圣迹图”,内容分别为:

  1、履巨人迹:伏羲之母感巨人足印而怀孕;
  2、伏羲出世:伏羲之母十六月怀胎而生伏羲;
  3、都于宛丘:伏羲在宛丘建立都城;
  4、结网罟(音gu):伏羲教众人结网捕猎,获得的食物大大增加;
  5、养牺牲:伏羲将平时打猎得来吃剩的猎物驯养起来,发展起了畜牧业;
  6、兴庖厨:伏羲教众人用火将食物烤熟,从此吃上了熟食;
  7、定姓氏:伏羲给给大家确定姓氏,建立了血缘关系和继承关系;
  8、制嫁娶:伏羲开始建立婚姻制度,避免了近亲结婚;
  9、始画八卦:神秘莫测的先天八卦由此诞生;
  10、刻书契:伏羲教众人用书契替代结绳记事;
  11、作甲历:中国的历法从此开始,社会生活从此有序;
  12、兴礼乐:载歌载舞的精神文化生活从此发端;
  13、造干戈:铸造兵器;
  14、诸夷归服:先进的武器,发达的制度,促成了部落间的统一;
  15、以龙纪官:将几种动物的部位集中形成新的部落图腾——龙,从此开始了“龙的传人”的故事;
  16、崩于陈:陈就是宋代的陈州现在的淮阳。

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