业界权威专家云集 共榷行业新发展

2011年作为“十二五”规划的开局之年，房地产业的发展机遇与风险并存。开发商都在争先恐后地寻找适合自己的出路，以求“结构转型”。

据了解，作为兔年春节后地产界最高规格的一次盛会，国家发展研究中心企业研究所所长陈小洪、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮、搜房控股董事长莫天全、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、摩根斯坦董事总经理娄刚等将围绕政策、市场、资本等主题发表精彩演讲；房地产界冯仑、刘爱明、单伟豹、左晖、刘田、卢航、孙益功等地产精英也将现场激辩“十二五规划与城市群”的发展。著名经济学家李稻葵、郎咸平等权威专家也将再次出席年会，并就世界及中国宏观经济走势给出独到预测。

本报讯 昨天,在搜狐经济学人论坛上,链家地产副总裁林倩介绍,新国8条和京15条政策连续出台,链家北京二手房成交量降低了60%-65%。

她预计,新政会使得京城二手房交易量同比下降六成左右,月均成交量到1万套到1.4万套之间;并称,北京二手房市场存在着量比价先行的惯例,如果北京二手房交易市场上持续几个月成交量跌到1.2万套以下的话,那么房价下降可能性就会出现。

针对大多数人认为租房不划算的说法,昨天,中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,实际上,这主要是房价上涨的预期在作怪,如果目前房价保持不变的话,目前的租金水平是非常划算的,房东在补贴租房客。

为高层板楼，共500多套，分为一居室和两居室；明年3月竣工入住

2009年9月，位于北五环北苑桥北的北苑南区公租房项目举行了开工仪式，这是北京首个开工的公租房项目。今年春节前，这栋28层高的公租房楼栋封顶。今年北京将正式启动首批1万套公租房的摇号配租。

北苑南区500多套公租房将于明年3月竣工。昨日，本报记者独家探访了北京首个公租房项目，带大家看看公租房到底是“啥样”。公租房申请有望一季度铺开

继中弘·北京像素率先推出一次性付款8折优惠促销政策后，“京十五条”让越来越多的企业开始打折促销，让众多购房者看到了史上最严厉的“限购令”出台后，房价下行的希望。在此之后，许多在售楼盘纷纷采用促销、优惠等方式，向市场推出部分优惠房源，希望以此拉动“市场休克期”的销售业绩。而与之相对应的是，许多计划在2月中下旬到3月开盘的新项目，则选择了静观市场之变而后谋动的推迟入市策略。

虽然“京版限购令”只出台了一个星期，但开发商集体内“激进派”与“保守派”的分化格局已经形成，并且已经有了各自的应对举措。

激进派 折扣楼盘层出不穷

　　央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家。

　　“9·29”楼市新政今日满两月，全国主要城市虽然房屋成交量大幅萎缩，但房价依然“高处不胜寒”，广州10月均价更是冲上历史高点。记者调查发现，广州二手房在调控后也是涨多跌少。值得注意的是，外资对楼市热情不减，11月外商投资房地产企业环比暴增157%。业内分析人士表示，由于通胀压力较大，负利率削弱楼市调控效果，房价短期难降。

　　近期不少国际资金也开始进入中国楼市。今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，仅10月份一个月增加的外资就高达87亿美元。

　　从南锣鼓巷南口进去，第一个胡同口就是炒豆胡同。距离胡同口约有50米，77号院就是北京市文物保护单位“僧王府”（即僧格林沁府）。在75号院南侧的墙上，几个铁门看上去与胡同、王府的环境颇为差异。“就是今年秋天，这里才开始施工，不久前这里新开了门。现在正在修地铁6号线，据小道消息，将来修好了，炒豆胡同南侧可能变成绿地，这样的话炒豆胡同北侧就都成了门脸房了，肯定租金高。”

　　随后记者以租房者身份，敲开了一家75号院门脸房的大门。“现在还不租，等着地铁修好了再租。”顺着炒豆胡同往东走，还能看到胡同北侧新开的门。记者数了一下，从东到西，共有5个新开的房门，而居民们介绍，这些门大都是于今年秋天开始施工的。

　　东城区文委一位不愿透露姓名的工作人员介绍，炒豆胡同的77、75号院都属于文保单位僧王府的范围，“对于居民这种私拆外墙的做法，如果是老墙，肯定是不允许的，但如果是翻建后时间不长的新墙，一般我们也不多过问。”

　　此言如果出自寻常人之口，听者可能会一笑置之，并不当真。但生性诙谐的民企思想家冯仑这么一说，大家就要掂量一下其中的分量了。

　　“被金钱之外的东西所诱惑”

　　激发冯仑思想火花的，是前不久让中国企业界骚动了好一阵子的“巴比晚宴”。

本报讯（记者翟烜）昨天，针对媒体北京国庆长假楼市“外冷内热”的报道，市住建委相关负责人明确表示，国庆期间北京商品住房市场未出现该媒体所说的异常情况，总体运行较为平稳。具体表现在：国庆假期的前六天（10月1日—6日）全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，环比国庆节前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超过了80%。

这位负责人说，今年10月1-6日，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%，上涨的原因主要是2008年和2009年同期分别受国际金融危机和国庆六十周年影响，市场成交偏低。但与2006年和2007年同期的常态水平比，今年国庆期间，因国庆前住建部、银监会、国税总局等部委发布调控政策，提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等，成交量有所降低。

　　另外，由于9月下旬有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低价入市，质价相符，有效满足了市场刚性需求，这些项目的成交量占据了假期成交总量的6成多。

今天起，《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》正式实施。今后，申请经适房和限价房的家庭，其家庭成员不再包括父母，申请时家庭成员还须提供社保、公积金、地税等部门出具的申请前12个月缴纳情况证明，无法提供的须填写未缴纳上述各种费用的书面承诺。拒绝提供或虚假提供材料的视为放弃本次购房资格甚至骗购，骗购者5年内不得再申请。

申请家庭

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