继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，金九银十销售旺季来临，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？

　　我不禁想起北京师范大学房地产研究中心主任董藩的话，“我们总是说楼市泡沫，天天折腾还是发现房价越折腾越高。而回头反思却发现我们对市场有很多错误的理解，比如说房价一涨我们就说有泡沫。房价原则上就是上涨的，下跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、经济危机、严重的地震。房地产最大特性即不可替代性——开发商在提价你不买房子行吗？不行。苹果提价你可以不买，因为有梨、有香蕉。房价只涨不跌才是经济规律。”

　　真的房价只涨不跌才是经济规律吗？恐怕这只能算做是开发商及一些同党们的所谓经济规律吧！房价居高不下，购房者停滞不前。观望气氛浓厚，这就是市场规律。难道楼市真像“顽固派”所说那样只有房价高才能飘红，势头强劲吗？其实房价涨倒没什么，只是怕脆弱的房价经受不起这样的折腾。

　　时值“金九银十”楼市传统销售旺季，关于政策调控效果以及楼市预期走向众说纷纭，多数城市网络调查显示，调控四个月以来，房价已经出现停止上涨或者下跌的局面。如北京和广州，约有74%的网友认为房价已经不再上涨；天津有66%的网友认为房价已经下跌或停涨；杭州的比例是64%；成都为71%；海南的比例最高为80%。另外，上海、深圳、济南、西安、重庆等城市，网友认为房价仍然上涨的比例较高。于房价预期方面，各城市网友判断出奇一致，认为房价下降10%以上的网友皆占大多数。如北京有50%的网友认为房价会继续下降10%以上，上海33%，广州53%，深圳41%，天津45%，济南33%，杭州39%，重庆44%，成都51%，海南53%。

　　许多经验主义者还在寄希望于传统的金九银十的同时，作为购房者一方实在看不出有啥要动手的迹象。在一定程度上，上帝决定房地产市场的时代马上来临。越来越理性的购房者对抗开发商，胜利的一定是购房者。谁都知道，购房者决定不了市场，开发商也决定不了市场，但是开发商却能操控和摆布房地产市场。作为上帝的购房者看到了楼市泡沫破灭前的种种迹象，预示着房价即将迎来下跌的新时代，而且这种势头不可逆转。

　　1、中央对房地产调控还不满意。

　　国家统计局局长马建堂刚刚表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查。自从媒体曝出我国空置房可能有6540万套，可供2亿人居住的信息以后，住房空置率问题一直成为社会舆论的焦点。由于扑朔迷离，它被人冠之为“空置门”。与众多不时登场的这门那门相比，“空置门”的探究意义要重大得多，关联着极为重要的经济问题和社会问题，而且其背后的纠结也复杂得多。

　　“6540万套空置房”引发了极大的关注，据称已有部分消费者受这一数据的引导而对房价的下跌幅度产生了新的预期，认为“只要再多坚持一段时间，房价肯定会出现较大幅度的下跌”。然而一部分住房协会和业内人士表示统计数据不靠谱，空置率说法不成立，逻辑上有谬误。而作为最官方的国家统计局，却以一句“空置率概念是行业新问题，调查统计制度还未能作出，统计口径不准确”为由，将此问题搪塞过去。

　　按照国际上通行的定义，住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。在当前房价高企，买不起房的人日益增多的状况下，住房空置率正成为“无房者”质疑的焦点。因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。不过，这个在欧美等国司空见惯的统计指标，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。全国到底有多少空置房呢？在对空置房数据众说纷纭，莫衷一是的情形下，人们强烈呼吁权威部门给一个权威说法。但是又似乎给出的说法难以服众。于是民间纷纷展开了自己调查住房空置率的热潮。

　　购房者与开发商纷纷观望的战役刚好要取得阶段性胜利的时候，突然，一股房价上涨的风声又响彻云天。继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。

　　许多开发商将赌注下在了金九银十上，许多购房者也瞄准了这个商机。都企图利用这个绝佳时机捞上一把。楼市是否还会重现当年景象？让炒房者坐享其利，让开发商盆满钵满？不可能。

　　购房者最简单，购房者也最复杂，因为他们有从众心理，有跟风心理，所以怕就怕从众。因此，我不敢说今年的九、十月是否会让开发商喜获金银，我更不知道购房者会不会禁不住诱惑而又盲目从众陷入楼市怪圈。对于九、十月的房价我只能说猜测，可能购房者能坚守住，那么房价就涨不上去。即使一旦心理防线崩溃，房价涨上去了，也并不可怕。我敢说10月以后房价必定下跌。

　　时值“金九银十”楼市传统销售旺季，关于政策调控效果以及楼市预期走向众说纷纭，多数城市网络调查显示，调控四个月以来，房价已经出现停止上涨或者下跌的局面。如北京和广州，约有74%的网友认为房价已经不再上涨；天津有66%的网友认为房价已经下跌或停涨；杭州的比例是64%；成都为71%；海南的比例最高为80%。另外，上海、深圳、济南、西安、重庆等城市，网友认为房价仍然上涨的比例较高。于房价预期方面，各城市网友判断出奇一致，认为房价下降10%以上的网友皆占大多数。如北京有50%的网友认为房价会继续下降10%以上，上海33%，广州53%，深圳41%，天津45%，济南33%，杭州39%，重庆44%，成都51%，海南53%。

　　“我都从了，你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强，8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中可能有‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行：“开发商还是从了吧，有什么可搏的？”任大炮是“房价上涨论”的死硬派，岂是那么好从的？作为“老江湖”，莫非是凭着多年的政治敏感，嗅出了一些味道？

　　妞妞今年2岁，9月份才上托儿所。最近，她的爷爷奶奶在百家湖为她买下一套300平方米的别墅，价值近400万元，作为妞妞将来的嫁妆。只有2岁就有幢400万元别墅的小女孩，也是南京媒体爆出的“南京最小而且最富的房二代”。妞妞的爷爷奶奶和爸爸妈妈并非大富大贵，但都在垄断企业工作，家里此前拥有4套房2辆车。（8月29日《南京日报》）

　　媒体将这个仅有2岁、才准备上托儿所的幼儿称为“南京最小而且最富的房二代”，应该说是当之无愧。可能不光是在南京、恐怕她的这一富有也可能成为“中国之最”甚至是“世界之最”。这种荣耀和富有，让普通劳动者望尘莫及，甚至是几代人都难以实现的一个梦想。

　　前不久，国金证券首席经济学家金岩石在某论坛上说，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。先不论拿城市化进程当做高房价的借口是否合理，下面他说的话更是语出惊人。金岩石认为，当一个城市自有住宅率超过50%，也就是说超过5成人有房时，那么城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。

　　在国家和地方正想方设法如何加大调控力度来撼动坚挺房价的当下，金专家的论断无疑是给政府和期盼房价跌到“山寨版目标”的刚需一族当头一棒，同时，无形中也给刚被痛打落水的开发商抛去了一根救命稻草。按照他的逻辑，似乎房价高，过半人买不起房是理所当然，政府大可不必劳神，百姓也不必因为买不起房而满腹怨言，因为这都是舍小家为大家，为了咱们的国家和城市不衰亡。所以说金专家认为房价不高太离谱，认为当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡更离谱。这还姑且不说，我就揪住一点不放，先说说高房价下的动力到底能有多少？

　　最近中央高层频繁发出警示信号，8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强两次重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。加上前不久住房和城乡建设部、银监会均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，自此社会上近期流传的“调控见底论”从官方处就不攻自破了。

　　又是一年“金九银十”到来时，其实或许这种说法已经过时了，传统的“金九银十”几年来早已经名不副实了。不过现在金九银十只当个时令来说了，似乎并没有太多的意思。

　　“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强近日在博鳌房地产论坛上调侃了一句。8月16日，中房信集团提供的数据显示，上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售，同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。对此，有人认为开发商是为了业绩，另一种解释是开发商只有降价销售，才可能不出台更严厉的调控措施。(8月17日《每日经济新闻》)

　　有了领头羊的号召，开发商小喽啰们也不能不识抬举。不仅上海这样的高房价城市的开发商打折促销，也有一些地方的开发商开始坐立不安，请“低胸美女”促销，然而，消费者对开发商欲降还羞的举动不是太领情。总体来说，这还是比较积极的开发商，对大多数开发商来说，还是依然故作姿态，还在观望。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。