功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么，在形形色色的小户型此起彼伏时，应该注意些什么呢？

　　小户型挑选需要注意的三个层面：

　　基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接得紧密，以求获得效益最大化。

超小户型要慎选

所谓“超小户型”，就是将单套户型的总面积控制在 35平方米以下，以在标准小户型的基础上压缩面积降低总房价。
　　北京拥有众多的商务流动人口，为小户型市场提供了充足的客源，而其中一些人对小户型只是要求能像酒店、宾馆那样满足睡眠需求即可。同时，一批徘徊在商品房门口的年轻人，渴望尽快跨进独立生活的门槛，对小户型的要求，也显得饥不择食。因此，当超小户型出现在商务区及其边缘地带时，煽起了一部分“单身贵族”、“丁克一族”或投资型客户们的热情。
　　超小户型虽然解决了部分人的购房需求，但过分炒作必然会导致市场的畸形发展，因为超小户型有着难以克服的缺陷：

　　面积过小会降低舒适程度
　　超小户型虽然降低了总房价，却是以缩小面积、牺牲舒适度为代价的。像前些年北京楼市中出现的超小户型代表SOLO 1和非常男女，基本上是楼盘出现滞销后不得已而为之的救市之举。尤其是前者，在大户型的基础上进行改造，暴露出了先天不足的毛病：比如厨房短缺、空间狭窄，使得住宅的功能变得比较单一；各居室一字长蛇排开，使得通风、采光变得比较憋气；一层十几户至几十户，也使得乘坐电梯的便利性减弱、邻居间的干扰增大.

　　近些年来，小户型一直是市场追捧的热点，很多楼盘最先售罄的往往是位置并不是太好，但总价相对低一些的小户型。尤其是房价高擎的今天，购房者对小户型的追逐变得更为紧迫，更为匆忙，甚至有些饥不择食。

　　小户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费，也就是经济而不局促。

　　实际上，小户型由于面积有限，设计不宜，挑选也难，改动起来更是捉襟见肘，因此，比起大户型来，更需要精挑改。

　　从生活氛围讲

　　1、居住人群繁杂。

　　一般来说，小户型聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素，像每层十几户至几十户，使进进出出的人流加大，多少会对邻居产生干扰；

小户型热销的深层原因：

1、市场房价偏高，房型偏大

　　记者（以下简称“记”）：李主任，您好！听说您观摩了8月初结束的北京市政策性住房建设规划设计方案的展示活动，能简单介绍一下展示和评选情况吗？

　　李小宁（以下简称“李”）：好的。此次由北京市规划委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合主办的“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”活动，共有来自16个区县的42个项目参加了展出，这些项目占地881.9公顷，建筑面积1675.5万平方米。

　　记：参加评选的这42个项目的方案设计水平如何？最后评选的结果是什么？

小户型结构缺陷分析

         从技术层面讲：

　　房型合理性变差

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