（接上文）

所以，我们没有必要在经济学的学术定义上，去区别什么是需求，什么是欲望，但是，我们却有必要在房地产中去分析一个具体的需求与欲望的案例。90平米到底小不小？

圣雄甘地说过这样一句名言：地球能满足人类的需求，但地球不能满足人类的贪欲。

倘若把这句话用在中国的房地产市场中，我们可以问这样一个问题：通过我们这一代中国人的努力奋斗，我们有没有可能让全体中国人都住上像加拿大人那样标准的房子？在许多次与房地产学员的交流中，我都问过这个问题。说来也奇怪，每当问到别的问题时，大家多少都有些犹豫，但问到这个问题时，大家的答案却是出奇的一致：不可能，绝对不可能！那么，再奋斗两代人行不行呢？也不行！

什么是现实的存在呢？现实的存在是，许多男孩子购房，事实上是一种求偶行为的保障或者延续：如果一个男孩先买房再找女朋友结婚，这叫做“筑巢引凤”，就其动机而言和鸟类在求偶期搭窝没什么区别；而如果没有房子想结婚的话，你就必须在结婚之前撕出一张远期信用证，告诉女孩结婚以后多长时间可以买房，但一定要注意，这张信用证的贴现率是很高的，买的越早就可以买得越小，而时间越往后拖，你就必须买个更大的房子，否则人家凭什么嫁给你，和你一起捱日子啊，不都是为了一个美好的未来吗？

养儿防老，买房结婚，娶妻生子，安居乐业……其实这一系列的词中，都包含了一个因果关系，这也许就是中国成语的魅力吧。养儿都是为了防老，娶妻很重要的一件事就是为了生子，而买房则是结婚的前提条件。其实，有房子就可以结婚，只要有就可以了，有也未必一定要买，那么还有一个渠道是什么呢？是继承。也就是说，如果我们的父辈们能够为我们留下一套合适的婚房的话，年轻人就未必要去再买套房子了。这件事情在日本这样的国家已经表现得很明显了，并非所有的年轻人都要为了结婚去买房子。但是，在中国能够从自己的父辈那里继承到一套合适的婚房的年轻人是少之又少。究其原因来自于三个方面。

有一段时间，股市火了，相应的房地产市场的热度看似有下降的趋势，所以，有越来越多的人理解并赞成股市与楼市的”跷跷板”原理，也就是说，股市和楼市分属”跷跷板”的两头，压低了一端就会造成另外一端的上升，所以，当股市出现下滑趋势时，就连普通股民都可以对楼市做出一把预测，预测楼市这下肯定要火了。

其实，事情并非完全如此。