迪拜没有房地产泡沫，更没有资格代表房地产泡沫
文/启蒙

    房地产泡沫真是个筐，什么东西都可以往里装！
    房价高了，大家买不起有怨气，于是，和房地产有点关系的东西，都被骂成了泡沫。而不管它是不是真正的房地产泡沫。

    这几天，迪拜出事了，迪拜欠了800亿美元不想还钱了，于是，房地产泡沫的口水又吐向了迪拜，似乎迪拜又成了房地产泡沫破裂的案例。
    然而，迪拜危机真的是房地产泡沫吗？

    迪拜根本没有资格代表房地产泡沫，
    其实，迪拜是世界经济发展史上的一个奇迹！
    三十多年前，迪拜只是个小渔村，除了沙漠，啥都没有。但是，迪拜人真是有本事，居然把这沙漠之中的不毛之地打造成了世界奢侈之都。
    迪拜人靠什么把一个沙漠中的港口变成世界的奢华之都？是靠房地产吗？

    不，迪拜的经济奇迹，靠的决不是房地产，而是旅游。
    迪拜是整个中东地区旅游中心，拥有人口140多万，其中80%为外国人，来自150多个国家。大量世界顶极富人的汇集地，也使迪拜成为阿联酋的金融、经济、贸易中心。
    能把迪拜80%的人变成外国人，这就是迪拜的本事。

    迪拜一个沙漠中的小渔村，凭什么能够世界顶极富人吸引过来？
    既然要把全球的富人吸引过来，就一定要有独特的地方。迪拜发展旅游的大手笔令人瞠目结舌，他们把迪拜打造成了世界上最奢华的城市，打造成了一个梦幻般的地方。迪拜政府雄心勃勃，要把迪拜打造成中东地区的世界级观光和金融中心。
    为吸引世界顶极富人，迪拜人创造了许多非常吸引眼睛的东西，包括：
    人工岛：这里啥都没有，只有沙漠，他们就在海中人工填海，打造了“棕榈岛”、“世界岛”等人造岛屿。岛上有别墅、宾馆、公寓、办公楼和商厦，吸引全世界的富豪前往生活。于2006年建成的小棕榈岛，其别墅在开盘3天便预售一空，买家来自174个国家，其中包括成龙、碧咸、克林顿等国际名人。
    七星级酒店：打造了世界上唯一的七星级超豪华帆船酒店；
    世界第一高楼：迪拜塔，是世界第一高楼，大楼高耗资20亿美元，超过160层，最终高度818米。 
    其他：它目前正修建一个耗资17亿美元的迪拜硅谷，耗资43亿美元的世界贸易中心，以及耗资5亿美元的全球首家水下酒店。
    就这样，迪拜这个曾经的小渔村，通过发展旅游业，吸引了大量外国人。如今迪拜已有了140多万人，而且，其中有80%居民是外国人。

    当然，随着世界各国富人的汇聚，也带来了房价的飚升。但是，迪拜房价的飚升，绝不是房地产投机炒作造成的，而是城市价值大幅提升的结果。
    房价的高低，取决于你卖给谁。当迪拜还是小渔村，房子卖给村民当然很便宜。但在短时间内，房子的购买主体变成全世界的富人时，其价格当然会飞升。这种短期的飞升带来一定程度的炒房，也是无法避免的现象。但是在迪拜，投机是房价飚升的结果，而不是原因。其实，有新闻报道说，迪拜现在的房价还不如北京上海高。    
    如果硬要说迪拜的繁荣，是房地产泡沫带来的繁荣，这是未免也太牵强了。

    如今，迪拜出危机了，其实也不是多大的危机，无非是不想还钱了而已。无论这场危机结果如何，这场危机都不应该界定为房地产泡沫的危机。
    迪拜的危机，不是本身的危机，而是受国际金融危机的影响。迪拜发展旅游，目标客户是全球的富人。但是金融危机却让全球的富人身价大幅度缩小，大家都没有心思来迪拜旅游了，也没有心思来迪拜置业了。以旅游为支柱产业的迪拜自然会遭受重创，于是就发生了危机。金融危机席卷迪拜之后，大批外来人员离开迪拜返回家乡，迪拜移民局门前排起了长队。移民局的官员透露，平均每天有1500人注销长期居住证。
    如今迪拜发生危机，也不能否定迪拜这种模式。毕竟，这种模式让迪拜仅仅30多年，就由一个小渔村发展为世界的奢华之都。而且，危机终究会会过去。迪拜仍然是迪拜，没有人可以替代。

    迪拜模式的核心发展旅游经济，而不是发展房地产。如果硬要说这是泡沫，也是旅游泡沫。因此，我们说，
    迪拜没有资格代表房地产泡沫。