每个人都有一个别墅梦，寸土寸金的首都将“梦想”显得更为奢求。北京的传统别墅区分为五大板块：西山板块、亚奥板块、中央别墅区、大兴、潮白河。这些热点区域里面，以西山板块最为稀缺，因此它未来的升值或者是抗跌性就会比较强。

下一个拥有别墅的就是你

传统的西山区域版块别墅，价格在上千万以上，一直被金字塔尖的人群所追随。如今，香江别墅二期的推出，它总价甚至低于500万元，是此板块别墅价格的一半左右，更多人可以实现别墅梦，因为产品定位是服务于中产阶级的别墅产品。同时，也被赋予了更多的名字“中国硅谷的后花园、才智人群的梦之家” 。因此，中关村北扩产业的才智人群、IT精英、名企高管等已经成为了大西山区域板块的主流人群。

    7月16日，香江别墅二期售楼体验中心正式对外开放。据记者到场了解，活动于周六下午2:00正式开始，但是很多客户早早就来到现场，在工作人员的讲解下对二期二段进行了全面的了解。据记者现场了解，某客户说去年就开始关注香江别墅二期的相关信息了，可惜没排上；今年听说售楼体验中心开放，马上电话预约登记，周六一大早就赶到了现场。

    香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。总占地1500亩，分多期开发，目前一期已经全部入住。二期总建筑面积25万平米，占地面积25万公顷，整盘容积率0.6。共分三期开发，其中二期一段于去年11月28日开盘已面向市场，短短一个月时间内售罄。据工作人员介绍：应很多客户的要求，公司一直努力尽早将别墅推向市场，满足一些当时没有买上别墅客户的需求。今年再次开盘将推出77套别墅，采取和去年一样的托斯卡纳的风格，相比去年在园林上会有很大的改善。

据了解，香江别墅Ⅱ在今年七月份即将推出76套新品，其中包括独栋、联排和双拼，多样化的产品属性给购房者提供了很多选择的机会。位于西山东麓的香江别墅Ⅱ，不仅创下了去年开盘旺销的局面，更是力压群雄，一举摘取京城12月份销售美冠，在整个京城别墅市场独占鳌头，得到赞誉。那么，香江别墅为什么如此受到购房者的追捧？下面就一起解读香江别墅Ⅱ倍受消费者热捧的密码。

区位，不可复制

“很多去过托斯卡纳的人都觉得，托斯卡纳是如何描写都不过分的。它身上有晨曦的朝气、暮时的宁静...”，这是美国畅销书作家梅耶斯在《托斯卡纳艳阳下》中写下的文字，“生活不断赐予你许多机会，而你唯一需要做的只是其中一个。她自己便抓住了一个机会让全世界都爱上了托斯卡纳这个地方”。

    托斯卡纳是意大利中西部的一个历史悠远的地区，，这里经常被评价为意大利最美丽的部分，其首府为佛罗伦萨。托斯卡纳是以其美丽的风景和丰富的艺术遗产而著称。在这个弥漫着浪漫氛围的国度，托斯卡纳是被人们最常提起的地方。蓝天下舒缓蜿蜒的绿色坡地，香气四溢的葡萄园，摇曳的花海，大片的向日葵田，笔直的铅笔柏，这一切都显得相得益彰，安静和谐。

在京城的西山别墅区中位于上西山东麓的香江别墅Ⅱ，利用自身独特的地理优势——西山，打造出了一篇无瑕的托斯卡纳建筑风情。

日前,国务院正式批复的《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要(2011-2020年)》中指出“以海淀和昌平南部地区为依托，发挥北京北部区域创新资源密集优势，加大对产业布局的优化力度，整合优化未来科技城。”这一举措表明“大中关村”建设正在快马加鞭，强势北扩，得益于此，西山别墅区的升值潜力将无限叠加，或将成为消费者趋之若鹜的区域之一。

    北京西山作为皇家贵胄的行宫别院，承载着中国博大精深的历史与内涵，是当代精英阶层热衷的置业良址。西山别墅区，北京最贵气的别墅板块，以内敛、沉稳、大气的文化内涵和优美的自然景观为其贴上特有的标签。

业内人士预计，随着未来科技城的强势入驻，西山别墅区区域价值或将无限攀升。根据规划方案，未来科技城预计将于2012年建成并初具规模。届时将形成“一心、两园、双核、四轴”的主体空间结构将呈现在京北大地。

时间：2011年5月30日

地点：润泽悦溪售楼处

事件：踩盘