最近内地的企业大事，要数国美内争。黄光裕和陈晓两大阵营，一个是创办该集团的大股东，一个是小股东兼实际的管理层，这一场争斗，牵涉中国现实的公司治理结构和经理人信托责任反应的商业伦理问题，几乎是最能折射中国商业现实的难得的丰富案例，因此引来汹涌舆论交锋之外，还有更多的政商各界人士都在密切关注其进程和演化。

　　在陈晓阵营方面，除了台前频频亮相，大打公关牌的陈晓之外，最关键的角色，则是贝恩资本。而自从和陈晓谈判到入股国美再到最近的董事会否定股东会决议一系列行为之中，财务投资者贝恩资本的做法，非常具有侵略性，为了自身利益短期最大化的迹象明显，对国美电器集团的利益——包括大股东和小股东的利益都很不尊重。

　　与美国诸多老牌的PE投资机构相比，贝恩资本成立于1984年，可以说是后起之秀，也因为其特殊的背景，迅速成为美国的主流基金之一。而对开放多年的 最近内地的企业大事，要数国美内争。黄光裕和陈晓两大阵营，一个是创办该集团的大股东，一个是小股东兼实际的管理层，这一场争斗，牵涉中国现实的公司治理结构和经理人信托责任反应的商业伦理问题，几乎是最能折射中国商业现实的难得的丰富案例，因此引来汹涌舆论交锋之外，还有更多的政商各界人士都在密切关注其进程和演化。在陈晓阵营方面，除了台前频频亮相，大打公关牌的陈晓之外，最关键的角色，则是贝恩资本。而自从和陈晓谈判到入股国美再到最近的董事会否定股东会决议一系列行为之中，财务投资者贝恩资本的做法，非常具有侵略性，为了自身利益短期最大化的迹象明显，对国美电器集团的利益——包括大股东和小股东的利益都很不尊重。

　　内地房地产市场四月份以来，一直受调控。最近虽然有所放松和继续严控的声音交替出现，更加耐人寻味。这边厢，我们可以看看香港政府最近推出防止楼市泡沫的三招强化版，可见各地的房地产调控手法都是大同小异。

　　这三招包括增加供应、收紧按揭和遏抑炒风。而真正有杀伤力的是对于贷款收紧这一项，理论上是针对有借贷需要的用家而来，预计新措施大大减低有置业自用需要的人入市。

　　政府决定暂停九成半的按揭贷款，而香港按揭证券有限公司也只会接受九成或以下的按揭保险计划申请，这对香港当地有自用需要的上车族而言，确是当头棒喝般的打击。以购买200万港元物业为目标的年轻人来说，以前只要储有10万港元，便有机会入市，现时却要储足20万港元，才够首期，相信他们要等多一倍时间方可再能够考虑买房。在目前薪金增长不高的年代，确实是只能让他们等等。比起内地的两成或者三成首付，他们还是轻松一点的。

    中国房地产这种种怪现状，在叶檀刚刚出版的《中国房地产战争》（山西人民出版社2009年10月第一版）之中，被归纳为政府、开发商和消费者之间的三方角力、博弈甚至是互相劫持。圈地自肥的地方政策、不择手段的融资扩张和脆弱非理性的消费心态，使得房地产市场始终处于躁动之中———不是大寒就是大暑，不是亢奋就是战栗。赚大钱的难以心安、买不起的怨声载道……

    房地产业全国性的急剧膨胀始于1998年开始实行的房改。叶檀指出，“这并不能证明房改是错的，但在房改中深植下的投机基因是大错特错的。”从房地产到教育、医疗，三大产业的市场化走过了同样的投机之路，因此同样面临再次转型的痛苦抉择。

    中国房地产业的政策之多举世无双，一月一大政，一周一小政，表面上都是为购房者着想，其实扰乱了市场，加强了政府的利益分成。现在的救市与以往的抑市，从本质上来看，没有区别，不过证明了政府力量在房地产市场的分配权而已。中国房地产市场想要走向健康，理顺土地市场与地方财政，是必要前提。

这几年走了不少地方。随手拍摄很多场景。于是。在出版《有钱好好用》一书的时候，编辑大喜过望，说总算有个财经书的作者能够自己配图的了。

 这几年走了不少地方。随手拍摄很多场景。于是。在出版《有钱好好用》一书的时候，编辑大喜过望，说总算有个财经书的作者能够自己配图的了。 多谢朋友邢先生的专文推荐： 生活就像一盒巧克力，你永远不知道你会得到什么。 每个人都爱钱，有钱就有了基本的幸福感。然而，在追逐金钱的过程中，我们奔波劳累，似乎忘记了我们原本想要的是幸福。当我们垂垂老矣的时候，才有时间蓦然回首：
 
不知不觉间，已经沦为了金钱的奴仆。 我们要做金钱的主人，金钱的角色应当是人生幸福感的工具。著名财经作家陆新之先生的新作《有钱好好用》就是一本让你更好地驾驭金钱的书籍。它不是一本投资书籍，像煞有介事地教给你怎么做才是对的；它也不是一本理财书籍，在生活的小细节方面教给你貌似真理的小聪明、小心得。它是一本让你重新思考“如何面对金钱”，怎样的观念才是主流的可持续的金钱价值观，怎么

　　文/苏布谷　　

　　作为一个赚得不多又败家无方的女人，我坚持认为，除了男人，让女人最咬牙切齿的话题就是钱——赚钱与花钱。赚钱就如竹篮打水，所有人都觉得自己命该富贵，是抱聚宝盆而生，拿到手的却可能始终是零星的薪水；花钱则是抽刀断水，每次都努力克制，却总落得肥水流到外人田的下场。　　

　　但一个残忍的事实是，貌似全世界的商业都在给女人下套，让女人欣喜若狂心甘情愿或痛不欲生勉为其难地交出自己手中的钱，无论这钱是辛苦赚来的，温柔骗来的或是坦然要来的，她们花钱吃遍美食之后又花钱减肥，她们花钱把自己弄得满脸伤痕又花钱美容，她们经常买到几乎能用来毁容的物品又再次花钱抹平此类创伤，她们花钱买到大量的衣服鞋子却又在不停地喜新厌旧……本以为这个现象是我发现的，读了沈威风新书《有钱好好花》却发现，原来她早已提出。

　　石就是大头领，大家通常能友好协商。 　　但一旦王石想清楚决定下来的事情，就很少有其他人，或者其他势力能够改变。例如，从1993年开始，万科董事会决定做减法，聚焦主业，缩减其他业务。很多当时的副总经理未必百分百执行，不断有自己的意见。结果自然是拗不过王石，最后自己都出局了。王石不仅对内如此，对外也如是。深圳市一位负责城市建设的副市长，曾经多次劝喻万科开发一个大型的商业项目。但是，王石判断这个项目不能做，就坚决不做。把老人家气坏了。王石从1980年代中，就到处宣讲自己的不行贿，不走政府关系，也令很多行政系统的人看不惯。至于十几年来强调“超过25%的利润不做”和近年的“拐点论”，更引起不少房地产行业中人的微词。 　　

    深圳期间有天晚上，记者摸黑爬上了大梅沙万科新中心顶层六层，那是王石巨大的办公室，没有竣工。工人告诉我说五层就是万科总经理郁亮的办公室，跟他的一样大。但郁亮跟王石汇报，都会显得很恭敬。王石对此装糊涂：“这个我就不好评价了，可能是你的错觉，反正我下属经常反对我的意见。”郁亮是万科彻底培养出来的职业经理人，有句名言说：执行董事长的话要过夜。另外包括诸如“不透支，不储蓄”，“董事长负责未确定的事，我负责已经确定了的事”，这都是宰相式的语言，稳重、清晰、谦恭。但人们也要记得，王石说过谁违反万科的方向，躺在棺材里也要伸手把他拉回来。有没有归根结底得听他的意思？ 　　他否认自己现在会像毛泽东那样雷霆震怒，“我心脏受不了啊。再说雷霆震怒得要有针对性啊，都什么年代了，光雷霆震怒哪有用”？倒是有不少人说，随着年龄增长，王石的表情近年来已经柔和了许多。 　　分析起自己的性格，王石承认他不喜欢受别人控制，经常让人家感觉距人千里之外。但他说这并非因为当了董事长，而是从很小的时候，当孩子王上人家树，偷人家瓜的童年起，就是这个样子。这种性格主要受自己的母亲影响，王石锡伯族的母亲一直很严厉，于是“无形中这个脸谱可能已经定型了，好像你这个人就是不太尽人情，这不是什么高傲”。他自嘲道：“但很多人以为你以前不是这样，现在当董事长了，了不起了。就这样，这个没办法。” 　　有人说王石的风格像薄熙来，王石断然否定：差别太大了，薄熙来是政府人士，我的意见经常被下面否定，我不知道这个是怕我呢，还是不怕我？政府里这种情况可能还是少吧。 　　强悍的个性和帝王的独裁，有时不容易区分。这回来万科，媒体公关盘问得很紧，据说是因为王石喜欢放炮惹麻烦，弄得董事会不得不看着点。于是记者调侃道：你喜欢黄仁宇，黄仁宇分析万历皇帝被一帮文官搞得不能动弹。那你有没有万历皇帝的感觉？王石对此同样否认得很坚决：没有，完全不一样，哪跟哪啊。股东会上、当年辞职时，我都说我不恋栈。 　　王石倒是专门撰文讲过这方面的看法，那篇文章叫《市场精神将取代帝王思想》。强悍 石就是大头领，大家通常能友好协商。 　　但一旦王石想清楚决定下来的事情，就很少有其他人，或者其他势力能够改变。例如，从1993年开始，万科董事会决定做减法，聚焦主业，缩减其他业务。很多当时的副总经理未必百分百执行，不断有自己的意见。结果自然是拗不过王石，最后自己都出局了。王石不仅对内如此，对外也如是。深圳市一位负责城市建设的副市长，曾经多次劝喻万科开发一个大型的商业项目。但是，王石判断这个项目不能做，就坚决不做。把老人家气坏了。王石从1980年代中，就到处宣讲自己的不行贿，不走政府关系，也令很多行政系统的人看不惯。至于十几年来强调“超过25%的利润不做”和近年的“拐点论”，更引起不少房地产行业中人的微词。 　　深圳期间有天晚上，记者摸黑爬上了大梅沙万科新中心顶层六层，那是王石巨大的办公室，没有竣工。工人告诉我说五层就是万科总经理郁亮的办公室，跟他的一样大。但郁亮跟王石汇报，都会显得很恭敬。王石对此装糊涂：“这个我就不好评价了，可能是你的错觉，反正我下属经常反对我的意见。”郁亮是万科彻底培养出来的职业经理人，有句名言说：执行董事长的话要过夜。另外包括诸如“不透支，不储蓄”，“董事长负责未确定的事，我负责已经确定了的事”，这都是宰相式的语言，稳重、清晰、谦恭。但人们也要记得，王石说过谁违反万科的方向，躺在棺材里也要伸手把他拉回来。有没有归根结底得听他的意思？ 　　他否认自己现在会像毛泽东那样雷霆震怒，“我心脏受不了啊。再说雷霆震怒得要有针对性啊，都什么年代了，光雷霆震怒哪有用”？倒是有不少人说，随着年龄增长，王石的表情近年来已经柔和了许多。 　　分析起自己的性格，王石承认他不喜欢受别人控制，经常让人家感觉距人千里之外。但他说这并非因为当了董事长，而是从很小的时候，当孩子王上人家树，偷人家瓜的童年起，就是这个样子。这种性格主要受自己的母亲影响，王石锡伯族的母亲一直很严厉，于是“无形中这个脸谱可能已经定型了，好像你这个人就是不太尽人情，这不是什么高傲”。他自嘲道：“但很多人以为你以前不是这样，现在当董事长了，了不起了。就这样，这个没办法。” 　　有人说王石的风格像薄熙来，王石断然否定：差别太大了，薄熙来是政府人士，我的意见经常被下面否定，我不知道这个是怕我呢，还是不怕我？政府里这种情况可能还是少吧。 　　强悍的个性和帝王的独裁，有时不容易区分。这回来万科，媒体公关盘问得很紧，据说是因为王石喜欢放炮惹麻烦，弄得董事会不得不看着点。于是记者调侃道：你喜欢黄仁宇，黄仁宇分析万历皇帝被一帮文官搞得不能动弹。那你有没有万历皇帝的感觉？王石对此同样否认得很坚决：没有，完全不一样，哪跟哪啊。股东会上、当年辞职时，我都说我不恋栈。 　　王石倒是专门撰文讲过这方面的看法，那篇文章叫《市场精神将取代帝王思想》。

　　镜头前的王石，会配合摄影师做鬼脸，甚至摆出一个衣服慢慢脱光，随风抛出的姿势。但他的鬼脸，从来不会超过两秒钟。这让旁观者深为摄影师伤脑筋。

陆新之美国国会上周二向总统巴拉克-奥巴马(Barack Obama)递交了一项价值22亿美元的住房援助法案，该法案旨在帮助40万住房所有者免于丧失抵押赎回权。为何他们要这么做？是因为，不花血本去帮那些不还钱的贷款业主不行了！确美国房地产的危机依然深重，最新的美国抵押贷款违约创纪录新高并且房屋价格下滑比率达到两位数。所以上述法案包括对受到房地产危机最重打击的家庭提供直接援助，该法案还努力使金融市场稳定。但是能起到多大的作用，真不好说。在公寓开建数量大幅缩水的影响之下，美国住宅开建数字在四月间再度下滑13%，跌至二战之后的最低水平。房地产业的大鳄们，真有辛辛苦苦几十年，一夜回到半世纪之前的感触。不过，正所谓死猪不怕开水烫，美国的财经舆论，已经开始呼吁，在未来几个月时间当中，大家都不必过多关注住宅开建数字的。他们的逻辑是，事已至此，别再存幻想。当初正是住宅市场将美国这个庞然大物拖进了衰退，现在就不要自欺欺人，指望住宅市场能够成为美国国民经济的支柱产业，引领美国老百姓走出经济泥沼。正所谓病来如山倒，病去如抽丝。由东岸到西岸，由高档别墅到百姓公寓，美国的住宅市场绝大部分依然是一片低迷景象，就像一个重病之人一样，虽然已经躺了一年多，但是未来的一两年之内断没有立即康复的可能。房价不进一步下泄，美国人就以手加额口称侥幸了。但是总有一些“不识时务”“不顾美利坚合众国大体”的经济学者，用一系列数据证明，在许多美国城市，房价依然过高，伴随着新屋开建和抵押品赎回权的丧失，待售住宅库存只能进一步增长。当然，仔细分析之下，美国房地产行业也有一些自辩的理由。例如，他们强调，在众多的政府经济数据当中，这一组住宅建造业的准确率比较低，历来就是最受统计学家诟病的。每月开建数字的标准误差有时候达到两位数字！对于同样是半杯水，美国的开发商也尽量做出一些乐观的解读。例如，独栋住宅开建数字在过去三个月间逐渐走向了稳定，在去年下滑80%的基础在公寓开建数量大幅缩水的影响之下，美国住宅开建数字在四月间再度下滑13%，跌至二战之后的最低水平。房地产业的大鳄们，真有辛辛苦苦几十年，一夜回到半世纪之前的感触。不过，正所谓死猪不怕开水烫，美国的财经舆论，已经开始呼吁，在未来几个月时间当中，大家都不必过多关注住宅开建数字的。他们的逻辑是，事已至此，别再存幻想。当初正是住宅市场将美国这个庞然大物拖进了衰退，现在就不要自欺欺人，指望住宅市场能够成为美国国民经济的支柱产业，引领美国老百姓走出经济泥沼。

正所谓病来如山倒，病去如抽丝。由东岸到西岸，由高档别墅到百姓公寓，美国的住宅市场绝大部分依然是一片低迷景象，就像一个重病之人一样，虽然已经躺了一年多，但是未来的一两年之内断没有立即康复的可能。房价不进一步下泄，美国人就以手加额口称侥幸了。但是总有一些“之上，今年实际上是完成了13%的增长。假如这种情况还将延续下去，他们就希望美国大众相信，住宅建筑的底部已经到来。其中还有一些房地产业的媒体，也在大呼，美国人也有住房的刚性需求，只要经济不是那么差，还是有很多美国人希望买好房子，新房子云云……只是，目前来看，这个理论附和者很少。因为美国政府顾着救市，开发商顾着压缩成本清理存货变现，美国消费者，则更是按着钱包，想着怎么样应对还款…… 有趣的是，大洋两岸的房地产开发商，对于市场的愿望总是美好的。翻看以往的历史，要确定住宅开建数字的底部，就像确定销售的底部和价格的底部一样困难。美国政府现在是不敢掉以轻心，更不参与到房市看多看空的论战之中，而是比较直接继续出手救市，试图以降低抵押利率和补贴初次购房者的方法来刺激销售，但是在当前这样的时代，已经拥有住宅的人恐怕很少会打换房的主意。说这么多美国房市的事情，就是希望他山之石可以攻玉，尤其是帮助我们看明白，一些刚性需求理论在房市下沉期间是很靠不住的。正所谓天下开发商是一家，地产中人希望市场升温，价格上涨的心意是相通的。但是，在面对巨大库存以及投资者预期明显转淡的情况下，异域房市是如此艰难地寻底，让人看得一头冷汗。而大洋此岸，抛开数据涨涨跌跌的迷雾以及退房潮的争论，房地产整体依然低迷、房价预期继续走低、行业资金短缺的情势，并未有太大改观。光看统计数字貌似很让人期待：国家发改委、国家统计局对全国70个大中城市房屋销售情况的监测显示,70个大中城市新建住房销售价格4月环比上涨了0.4％,涨幅比上月扩大0.2个百分点。而在这70个城市中,环比价格上涨的城市有47个,包括:广州2.1％、深圳2.0％、兰州1.2％、长春1.0％、昆明0.9％等。而来自广东省统计局的数据显示,今年1—4月广东商品房销售均价每平方米6017元,比去年同期上涨215元平方米,增长3.7％。因此，难怪从开发商的角度来看，一连四五年的牛市思维还是记忆犹深不识时务”“不顾美利坚合众国大体。而2008年楼市冷淡房价连续下调,让内地开发商老大不爽。故此2009年春天，楼市出现回暖迹象，想乘机提价，把之前少赚的钱补回来，这是很多开发商的共同想法，可以理解。因此，近期房价上涨是前期成交上升的连锁反应。针对中国人买涨不买跌的心态,很多开发商提价也是一种营销策略,为市场进一步加温。然而，五一之后，各地的成交量都有所减少，楼市小阳春至今可能告一段落。所以，最近出现的几块地王的价格上升，也就成为业界津津乐道的新热点。但是这些还是枝节。真正支持房市的，还是看信贷资金的数量和速度。在今年余下的时间内，即便后续可能再进一步松动开发贷款政策，但如果总贷款规模增加有限的话，依然整体遭遇资金短缺压力的房地产业，能获得的开发贷款或不多，获得开发贷款可能比一季度更难。但是在商言商，就市场谈市场，各地的开发商，应该看到美国房市的大趋势，也应该记得前车之鉴，那就是东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后的房地产低迷不是短时间能够消弭的。如果目前存货较多的开发商，恐怕也不应该再抱着侥幸之心，尽量减价去货最为实际吧！ ”的经济学者，用一系列数据证明，在许多美国城市，房价依然过高，伴随着新屋开建和抵押品赎回权的丧失，待售住宅库存只能进一步增长。

当然，仔细分析之下，美国房地产行业也有一些自辩的理由。例如，他们强调，在众多的政府经济数据当中，这一组住宅建造业的准确率比较低，历来就是最受统计学家诟病的。每月开建数字的标准误差有时候达到两位数字！对于同样是半杯水，美国的开发商也尽量做出一些乐观的解读。例如，独栋住宅开建数字在过去三个月间逐渐走向了稳定，在去年下滑80%的基础之上，今年实际上是完成了13%的增长。假如这种情况还将延续下去，他们就希望美国大众相信，住宅建筑的底部已经到来。其中还有一些房地产业的媒体，也在大呼，美国人也有住房的刚性需求，只要经济不是那么差，还是有很多美国人希望买好房子，新房子云云……只是，目前来看，这个理论附和者很少。因为美国政府顾着救市，开发商顾着压缩成本清理存货变现，美国消费者，则更是按着钱包，想着怎么样应对还款……