对于2010年的楼市表情描述，万科企业股份有限公司副总裁毛大庆选择了“忐忑”。他解释说：“因为2010年的内外部经济都不稳，内部来看，前三季度的GDP不错，但缺少后续的发展动力，人民币汇率上升、CPI上涨、热钱等等一系列问题，再加上国家经济发展结构转型较慢，导致国家内部环境不太稳定。”这样的经济情况自然会影响到楼市。

　　目前持续调控致部分开发商资金链紧张，今年来房地产行业在资本市场上的融资渠道又处处被堵，但毛大庆认为总体房地产行业的资金情况还是比较好，只是个别企业会有一些资金链的问题，由于前三季度开发企业的销售还是不错的，因此现金储备还比较丰富。但如果明年继续执行从严的融资政策，明年开发商会应该遇到一些资金链的问题。明年的海外融资也会遭遇困境，国外的资金希望进入国内，但从外汇的限制来看，人民币升值的压力使得国家会对外汇管制较严，海外资融资的前景并不乐观。

　　最后毛大庆对2010第七届中国（广州）房地产网络人气榜给予了肯定，他说：“我觉得搜房发起的网络人气版是非常好的一个活动。

　　12月17日，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在《财经》年会“2011：预测与战略”会场表示，未来10年中国经济需要找到新的增长点。“如果房地产继续站在舞台中央，问题会更大。”

　　毛大庆认为，当前房价问题主要是城市化发展不均衡造成的。西部很多城市并不存在房价过高，市场过热的问题。房地产的矛盾主要集中在优先发展的几十个城市。这样的不均衡是改革开放红利过后遗留下来的问题。

　　同时，他指出，北京具备了教育、文化、艺术等多种资源其软实力要占全国资源的“百分之三十几”，这些都成为“让房价很难动摇”的因素。在这样的背景下，未来两三年房价还将继续上涨。

　　今年截至目前，万科已经完成了在昌平、海淀、房山的土地储备，目前万科北京拿地粗略计算花费96亿元，土地储备是否达预期？

　　毛大庆：花多少钱，拿多少地、拿何种类型的土地取决于公司的战略发展和决策。今年北京公司成绩显著，明后年还会有更高的销售目标，今年获取的土地可以支持明后年的发展，同时万科会根据发展目标的需要，继续获取价格合理、优质的土地，万科依然承诺不囤地、不当“地王”、不惜售。

　　目前土地供应多在郊区。你之前透露，如果有合适土地，希望进驻通州区域。但由于该地区之前的价格涨幅大，调控下调整也比较大，此时在通州拿地，有没有预计的成本价格？万科如何看待通州市场的前景？

　　日前和一名离开学校已经工作三年的国际广播电台的记者聊天，不自觉地说起现在不断恶化的中国大学本科的教学质量，他给我印象最深的一句话：我们这些外地考上北京知名大学的大学生，进了大学门很多人都很困惑和失望，怎么大学的老师还不如我们的中学老师。听来让人错愕不已。

　　由此不由想起近来注意的几件事：

　　第三次踏上日本，却是我最感动的一次。

　　一是见到了我自打学习建筑学以来最崇拜的、仰慕已久的国际一流的设计大师：槇文彦先生；二来，圆了我的二十年的梦想，也给老人带来了一个人生的惊喜，当我看到82岁的、宠辱不惊、无比淡定的大师因为我而惊喜时，我的眼里忽然涌出了泪水……日本人对知识，对教育，对手工，对年轻人和他们作品梦想尊重的足够修养，正是这个民族开放蓬勃发展的根源！

　　最早知道槇文彦是在大学二年级，系主任鲍家声教授的一次课后讲座，那时南京工学院（今天的东南大学）中大院309的傍晚现在想起来是那么的迷人和诗意。之后，翻阅了不少他有关的作品对其进行初步的分析，对大师有了更深一步的了解，他的建筑作品凝聚了东西方双重设计风格，是一种独特的“槇文彦式”的设计语言。有虚有实、简洁丰富，材料以单色为主、手法多种多样、空间异常丰富，不得不让人喜欢。

　　现在轰轰烈烈的搞低碳环保这些建筑理念的同时，我觉得更重要的同时下一步国家要进一步从政府的层面上更加重视如何从国家制定国家的标准，因为中国也很大，要制定地域性、区域性的标准，这个问题要真正得以广泛的推广和实践，国家和政府首先还是第一位重要的，企业从自觉走向进一步的技术改良的同时，政策和政府更为重要。

　　万科搞了八年左右的工业化住宅，工业化住宅名字很多，仇保兴前段时间说也可以做部件住宅。我觉得技术推广并不难，很容易，大家都愿意盖工业化住宅，因为是不难的一件事情。建设部层面为什么这几年如此激烈的在推动住宅产业化的发展？今天刘部长也在，刘部长是最早推动我们工业化住宅的。我跟大家分享一个看法，两、三天以前我刚从日本回来，我去了很多次，这是我第一次带着工业化眼光看日本如何盖房子，他们安排我看了一层房子的吊装的过程，我看了以后我其实很绝望，房子肯定是工业化的，这个没的说。从配件运到现场，码放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY点上，这么一个国家都是电脑控制，只有两个工人在那儿控制，就要这样在盖房子。第二个很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一个山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去讲它了，更多的是它的地面，场地设计非常复杂，我是建筑师，用建筑师的眼光看，地面做的很漂亮不说，七、八种材料拼装在一起，最让我受不了的是，所有的排水沟、排水缝、井盖统统的东西都做的像照相机一样的精确，连井盖都是不锈钢的用螺丝拧上去的，我想打开井盖很容易，所有东西都是机械化、电子化、标准化的。我们经常讲建筑质量，我们搞监理，这个那个，万科内部还有更多的打分的标准，质量不好总经理就滚蛋，各种各样的标准在抓质量。我想抓质量很重要，问题如何能够让我们的房子精确、精细、精准的建造出来？当然，这里面还有大连低碳节能的概念。

　　苗主任说了一句话我很赞同，我们推动的事情不是推广让大家如何工厂化盖房子，而是我们要推广一种理念，把最原始的建造行业推向制造行业的标准，向制造行业靠拢。这是未来中国批量建筑非常重要的思想，所以我想以这个为开端。

　　今天听说参观者对世博会的负面描述已经由八个字变成了二十四个字，似乎着意展示让人们生活更美好的城市未来的盛会，并没有给人们带来多少美好的感受。

　　我记得多年前博士答辩的那一天，刚好是世博会申办递交材料答辩的第二天，我时髦地在答辩的最后引述了世博会的主题词“城市，让生活更美好”来结束我的陈述，万没想到，导师猛然问我，“你真的觉得我们今天上海这样的城市，会让生活更美好吗？”。我愕然。导师最后说，美好是不可能的，最后多半就是打工者的天堂，养老者的地狱……

　　老师老了，是一个悲情主义的人，但是，《财经国家周刊》第11期文章《城市的救赎》，给了我一个对照自己生活的镜子，也印证了老师的观点，由于摊大饼般的城市扩张，顺畅的交通、便利的生活这些基本元素，渐渐从我们的生活中消失。

残败的板房区

几天前, 作为“爱佑童心”志愿者在绵竹的几个村镇走访先天性心脏病儿童家庭，于是又一次踏上了灾区的土地。绵竹恐怕是四川地震灾区里我去得最多、最熟悉的地区。上一次几乎是在一年前，在绵竹的拱星，在板房学校里和孩子们一起过“六一”节。

        韩寒在最近一篇博文里记载他回答记者提问有这样一段：
    “你希望你的国家是什么样子的（这是一个日本媒体的提问）。
    答：不通过房地产或者卖地，不通过低端的加工业，一样有高GDP，而且是人均。好人不翻墙，坏人进监狱，有影响世界的文化，有别国模仿的文艺，一样干净的环境，一样自由的空气，看着被关进笼子的权力，把酒言欢，言无不尽。”

        看过之后，我不禁叹息，世界上不知道还会有哪个国家的房地产行业会像在中国这样，承载着如此的众望所归、牵连着这样的爱恨情仇？！

        4月14日，玉树发生7.1级地震，同日，国务院常务会议释放政策调整信号，表明要坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，并加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

　　搞房地产这么多年，现在天天看着房地产成了第一热门新闻，想来想去，童梦京华也应该写写我们从小到现在北京“房事”（关于房子的事情）的变迁，毕竟这也是我们这一代人经历的北京城市发展中影响我们生活的最重大的事儿了。

　　我们小时候住的房子全是单位分配的。记得我们的大院还有一个有意思的时期，上世纪六十年代末，整个大院里那么多楼，房子大多空着，主要是为搞国防工程，绝大多数家庭都被搬去了四川山里，那是林彪的意思是不想让这帮人再回来了，要他们踏踏实实在山里“深挖洞”。所以，我们住在院里的少数家属，其实想住哪套房子完全可以自己挑，因为所有房子均可推门就进去，里面什么都没有了。那时人们对要大房子毫无概念，还嫌大了麻烦，所以像我们家这样只有我和外婆两口人的家庭也就“弄”了个两室一厅。后来才觉得“挑”小了。现在想起来也真是荒唐。

　　我印象里最早见过的豪华和宏伟的住宅就是曾经代表北京形象的前三门住宅以及后来出现在木樨地的“部长楼”。前三门的“大板住宅”曾作为学习国外先进技术、革新住宅建造方式、内浇外挂的典范项目，出现在宣传北京的所有电视节目里。现在看万科的工业化住宅的建设和那时北京的“大板建筑”有着很多的类似的思想。