在公积金的业务咨询中，我们发现大多数客户对自己的公积金到底能贷多少钱不是很清楚，以下就和大家讲一下公积金的可贷金额是如何计算出来的。由于各个地区政策的差异，以下仅限北京地区。
市管公积金和国管公积金的计算方式不太一样，所以我们下边分别解释一下。
一、市管公积金
市管公积金的可贷金额与以下几个要素有关:
1. 公积金的月缴存额(仅限个人缴存的部分)
2.缴存比例
3. 贷款年限
4. 所购房屋的交易价格及评估价格(由公积金管理中心指定评估公司评估)
5. 所购房屋的建筑面积(以90平米为界限)
知道以上几个要素之后，我们来看一下市管公积金的可贷金额的计算方式:
1.［（月缴存额/缴存比例）-400］/贷款年限对应的相应月还款额
请参照： 《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表》
2. 所购房屋的交易价格及评估价格中的低值作为计算贷款额的依据，面积在90米以下，最高可贷低值的80%；面积在90米上（含），最高可贷低值的70%。
3. 最高贷款额：60万，个人信用评级为AA的可上浮15%，信用评级为AAA的可上浮30%
以上三个限定条件得出数值的最低值就是市管公积金的可贷金额。
二、国管公积金
国管公积金的贷款金额与公积金的月缴存额无关，它必须满足的条件如下：
1.所购房屋的交易价格及评估价格中的低值作为计算贷款额的依据，面积在90米以下，最高可贷低值的80%；面积在90米上（含），最高可贷低值的70%。
2. 最高贷款额：60万。
只要上述条件1计算出的金额达到60万，那最高可贷金额即为60万。
 如您还有其他公积金问题请致电咨询：13521379795
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