“十二五”会议已经结束，房地产业没有被纳入重点调控目标，说明政府根本无力摆脱对房地产业的依赖，对于房地产从业与投资者来说，是最大的好消息，对普通居住需求群体来讲，也是一个非常失望的坏消息。

　　房价该不该降，会不会降这个问题始终困扰着居住需求与投资性需求，同时也困扰着实体经营者，在民心背离的社会环境里更困扰着政府对未来的期待。降房价，有产者与投资需求就会蒙受巨大的利益损失，不降房价，居住需求就要承受更大的生存压力，实体行业投资者也要无时无刻的顾虑着房地产业一头独大可能造成经济波动的隐忧，此外，有产者与无产者之间的利益分配矛盾已经将两个阶层彻底演化成两个阶级，社会矛盾正在随着财富分配不公造成的利益分歧不断恶化。

　　从最近几年政府对房地产业的调控态度看，降房价绝非政府本意，即使出现过93年海南房地产泡沫破裂、94年广西北海房地产泡沫破裂与07年深圳房价大跌，也仅是政府疏忽造成的意外，去除以上房价下跌现象后再看中国的房地产市场，十几年来始终是一柱冲天的蒸蒸日上，房价也自然是一路走高，这已经表明政府的态度，对房地产绝不会轻易放弃，坦白一些讲，就是政府对房地产能为自身创造利益是绝不能放弃的。

看统计局数据时发现一条评论，先引用一下谈谈CPI数据，“去年我花2元钱吃4个苹果，现在花4元钱吃2个苹果，生活质量下降了1倍，GDP却增长了1倍。”，这就是CPI、GDP与普通百姓之间的真实关系。正是这种百姓切身感受与统计局数据之间的差异，令上半年的经济数据再次因此百姓不满。

7月15日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司副司长盛来运公布今年上半年国民经济运行情况。

半年来一直在看网友发来的咨询邮件，本想等7月15日上午国家统计局上半年经济数据出来分析后再回复大家，但是由于周六周日有事，不得已只能提前了，今天统一回复大家几个最关心的问题：调控会成空调吗？房价会降吗？房价能降多少？房价还会一直上涨吗？

一、房地产调控会成空调吗？

房地产调控就是为了维稳！这是个人所共知又人所不信的话题，但是，尽管调控政策一波三折，落实过程阻力重重，甚至遭遇到地方政府与银行业表面调控，私底下明修栈道暗度陈仓的对抗，任何人也都无法否认，房地产调控的最中目标就是维稳，与金融风险与房价比、租售比和空置率的三高根本毫无干系。

当前百姓之所以不相信房地产调控会有始有终，最大的根源只有四点，首先是这一次调控所明确的目标仅是抑（遏）制部分城市房价上涨过快，并没有声明针对高房价问题要全面开始调控；二是看到地方政府与银行业托市的事实，从而产生中央无法约束地方与银行的托市行为的感觉，三是当高层到地方调研时曾表示过防止房地产调控的叠加效应影响经济的担忧，四是在经济调整面临诸多“两难”情况下，国资委授意央企大举拿地从而导致其他开发商纷纷抢地，造成土地价格的再次升温形成房价走高的预期。

4.14新政以来，房地产调控的政策效力一直没有得到很好体现，尽管量跌价滞的市场状态已经形成，但是适当降价这个最核心的调控目标还远未达到。而与此同时，土地市场低迷等调控副作用却显得异常明显，大大影响了房地产今后供需格局的平衡关系，除此之外，一方面既得利益群体在阻碍调控，一方面中介又利用制度漏洞成为二房东推高房屋租金，被买不起、租不起的房地产怪相困扰的人群也越来越多，政策如果此时掉头，必将导致出一场房奴与租房群体的灾难。

提及房奴不得不谈房价收入比，当然，这个数据已经说过千遍万遍，已经没有必要再谈。因此，只需要谈一谈房租与各地的漂一族，前几天搜房网论坛上有一篇《调控房价不降房租涨，姐先感谢国家再搬家》的帖子被网友追捧，帖子描述的是一对北漂小青年，由于买不起房又遇房租暴涨，一年内被迫连续从北三环搬至南三环又不得不搬至大兴区平房的租房经历，叙述出漂一族对待房价、房租那种即辛酸又无奈焦灼心情。当笔者在微博上转发后，又引起无数网友的共鸣，于是，《房价不降房租涨感谢政府感谢党》的诙谐调侃也不绝于眼，可见普通百姓的愤怒早已无法覆盖。

　　09年全国平均房价涨幅为历史最高，据印度《金融快报》报道印度莱坊地产咨询公司报告，中国上财年住房价格上涨幅度居世界之首，涨幅高达68%。而从我国房地产市场变化看，导致房价上涨过快的根源在于09年的经济政策，主要在于鼓励投机的金融政策与货币投放比例过高。

　　数据显示，09年全国房租价格涨幅已经高达15%以上，部分城市房租涨幅高于20%，而在09年全年房价涨幅令人心惊肉跳的情况下，无论是刚需还是媒体，都由于只关注房价变化而忽略了房租变化。随着四月份楼市成交量开始下降后，房租上涨过快的现象才引起各界关注。

　　据搜房网与新浪乐居等房地产网站所提供的房租上涨数据显示，从年初至今，京沪穗深等一线城市房租环比涨幅均高于20%，部分市中心区域房租涨幅高达40%甚至更高，全国房屋租赁价格涨幅平均比例高于15%，如果单独计算住房租赁价格涨幅，已经高于20%，房租上涨幅度与房价同样成为历史最高。

　　从房地产市场与房租上涨变化看，形成房租上涨的原因并不多，首先09年初全国商品房空置率高达10亿平米，由于经济危机导致房地产市场低迷，政府不仅收回了05-07年的房地产调控政策，并执行了为期一年的救市政策，即降低了首付比例，又放宽了二套房投资政策与加大了金融杠杆的长度，最终导致楼市交易量在三月份小阳春之后开始反转，一发不可收拾，最终在全年天量信贷与庞大政府投资导致流动性过剩情况下，造成了房价地价互推的趋势，房价数据从4月份开始正增长后，直至延续到今年五月，形成去年4月至今年五月全国住房价格涨幅接近翻番的事实。

　　正是这样的房地产拉动政策，造成了09年10%富人买走了50%房子的房地产现状，由于这10%富人购房多数属于投机需求，购房后并不出租，形成09年全年房地产交易量中近5亿平方米不能流向租赁市场，成为空置率，大大降低了住房租赁市场的可用资源。

　　也正因为09年至今的房价暴涨，导致刚需群体以倍扩张，在面对高房价只能望房兴叹后，不得不将居住目标转向租赁市场，对住房租赁市场产生庞大的需求。

　　与此同时，在政府发觉房价暴涨激发社会矛盾，影响到社会稳定后，开始遏制房价上涨速度，在急需要解决地方财政难题又需要解决市场供给问题的前提下，着手从增加市场供给方面进行大规模的城中村改造，几乎每个地级城市在本年初至今都已经开始进行三个以上的城中村改造工程，这些工程的开展，将城中村中大量的人口逼向了住房租赁市场，又为住房租赁市场增添了庞大需求。

　　从上述三点看，在一方面房价暴涨催生投机需求捂盘，导致住房租赁市场供给规模缩小，又因房价过高遏制了刚性需求释放，将其逼入租赁市场，另一方面随着政策推动，城市化速度正在加快导致新增城市化人群产生大量租赁需求外，还因为过急的城中村改造将大规模城中村居民与租住群体逼向租赁市场，导致出住房租赁市场异常活跃的现状。

　　在这样的情况下，政府此前一直未正式实施的租房税政策又以调控为名突然出台，导致房东因租房成本增加不得不将租房税转嫁到租客身上，由于上述原因造成租住群体激增遭遇市场供给规模缩小情况下，租赁市场的供需矛盾就会直接推高住房租金，形成房租连续暴涨的事实。

　　最终回顾房租暴涨形成的整个过程可见，根源并非在于房东恶意涨价，也并非租客的房租可承受力迅速提高，只在于过度投资的政策导致房地产过热造成投机客大量捂盘，减小住房租赁市场供给面积，与城市化进程和城中村改造催生了大量租住需求形成的供需矛盾，如果这种趋势无法改善，房租暴涨的趋势就一定还会继续。

　　网络上自称穷人的人，其收入远远高于那些清洁工，但却将“穷人”的帽子死死的扣在自己的头上，并以无产者自居，鼓吹“第二次革命”。——说这段话的是被媒体与房地产业内视为房地产教父的任志强。

　　先任志强的这句话，无论真实情况与其所说是否相同，几亿买不起房的网民都已被其骂得狗血喷头，百无是处，并且在其口里都成了蛮不讲理又有反动、谋逆嫌疑的暴民。

　　记得在09年之前，许多人因不满其只给富人造房子等言论而痛骂他，但是后来多数人都理解到，他只是个房地产商，所以逐渐的开始原谅他，也有许多人接受、信任并且崇拜他。但是这并没改变其固有的本性。其硬是将土地处于垄断之中的房地产业说成市场经济，进而引用一切单边数据来表达其政府只应维护房地产市场利益，不该用行政、经济、法律手段控制房价的最终用意。保全经济的均衡、稳定，完善经济结构，保障民生等问题对于它来讲，统统应与其所谓的房地产市场化脱离干系，所有买不起房的都被其视为不努力，没能力。