12月17日，华远集团有限公司董事长任志强表示，中央政府从来没想让房价跌下去。任志强是在财经年会上如此表示的。

　　任志强表示，中央政府从来没想让房价跌下去，因为所有的政策没有想让地价跌的政策。地价不跌，房价怎么能降！从来没见过中央政府任何一年想让房价跌。不承认政策让房价跌，只是不让房价涨得太快，只是想让开发商少赚点。政府多拿些钱，才能去做些保障房等。

　　任志强表示，政策基本是逆市场化的。“供给越来越少，房价怎么可能降下来？”

　　网上有许多粉丝对中央经济工作会议没有明确提出征收房产税表示疑惑，也对明年的房地产政策走向表示疑惑，但我却认为中央经济工作会议正确地指明了未来的方向，那就是“市场归市场、保障归保障”。

　　其实这句话早就喊了许多年，却仍被整个社会所质疑。历史的政策也混淆了两者之间的关系，并试图让市场替代政府的责任，于是才造成了政策的扭曲和民众消费预期的扭曲，让市场不是市场、保障不是保障，形成了政策导向不清的过度承诺，也造成了市场中的不和谐现象。

　　1998年市场化改革之后，缺少的是同步建立住房保障体系，也就是缺少政府责任的承担，将一切住房的解决都推给了市场，并让市场承担低价、普通、两限、经济房等责任。希望让市场能替代政府责任实现居者有其屋的财产权利。但实际这是个几乎在全世界任何国家都不可能实现的目标。

　　针对2011年楼市价格走势，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年房价变化情况将与通胀水平、热钱进入程度及市场供求关系变化有关。从通胀预期来看，房价在明年一、二季度还是会小幅上涨。

　　“很多人都认为政府调控楼市的目的就是降房价，实际上这种观点并不准确。今年以来出台的楼市调控政策并无一条提到降房价。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价过快上涨，并没说一定要下降。”在任志强看来，房地产开发成本较大的土地价格，从来没有下降过，每次土地拍卖都是遵循“价高者得”的原则。

　　目前土地价格一直呈上涨趋势，因此房价下跌动力不足。“一方面政府希望稳定房价，不再出现大幅上涨的局面；另一方面，政府又没有抑制地价上涨，因此一系列楼市调控的本质目的，就是让开发商少挣点儿。”任志强表示，如果开发商能够弄清这点，就会取得较好的销售业绩。比如，近期推出优惠促销的楼盘项目，销量都不错。

　　“房产税”再起风云，各方观点强烈碰撞！让人目不暇给。

　　有媒体问我：任志强言之凿凿的指出，如果房地产税课征的对象是三套房以上的屋主，那么便毫无课征必要，因为全国户均面积也就80平方米。。。。云云，在我听来，这不是睁眼说瞎话，就是脑残！

　　l  重庆的房产税等同官方“加菜金”！

　　实际上，任志强的华远集团在地产界无论在开发规模还是营业收入甚至可以说是排不上号。他的名气来自于肆无忌惮的“大嘴巴”，被人称作“任大炮”。仔细梳理后会发现，任志强的“大嘴巴”也并非毫无道理。数年口水之后，我们惊奇地发现，任志强的那些“大逆不道”的言论在市场上一一得到应验。他是那个揭开房地产市场真相的人吗？任志强也许是对的？

　　正是任志强被太多的误读，很多人在骂的同时，其实根不完全熟悉任志强的观点。为此，蓝狮子出版机构特别推出这本《任志强也许是对的》一书。本书收录了任志强多年来具有代表性的典型观点以及反驳他这些观点的主要声音，再配以精彩的作者点评。跳出“骂仗”的语境，用现在的房地产市场状况来对比他说过的话。哪些他说错了，哪些又变成了现实？在对比和点评中，分析出任志强观点的真实含义。

　　正如作者王其明说，无论你是支持他、还是反对他，首先你得了解他，这本书就是一本让你了解任志强观点的书。

　　上海重庆试点？

　　进入12月份以来，几位权威人士在不同场合分别发言，针对房产税发出自己的“个人”观点，他们分别是：

　　12月2日，财政部税政司综合处处长周传华，他在光大证券(601788,股吧)策略会上表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入征税范畴。

　　如某地的房价是高是低，这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的，而是由有多少人能买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。

　　当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时，不可替代性则不可能平均分配，就会依价格分配。

　　如某些官员高呼部级、局级干部的收入买不起住房时，是因为他们的收入分配中并不包括给他们实物或变相实物提供的住房，只不过这些住房可能并非私有财富，或有附带条件的财富（如转让交易的限制）。他们缺少的不是居住的权利，而是他们在追求额外的家庭财富，在追求资产的升值。

　　在市场面对诸多不确定的态势下，在宏观调控再次来袭，我们如何审视过去？又如何展望未来？本期采访任志强，用他对中国社会经济的转型和发展的洞察力，来延伸和探求企业的行为逻辑。

　　住房建设欠账太多

　　“在二战之后的30年，全世界都在拼命地进行住房建设，但那个阶段我们是去城市化过程，而我们现在不得不用高成本来进行城市化。”

　　任志强在该分论坛上谈到“房价到底涨了多少？”的议题时，算了这样一笔经济账：1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。

　　任志强表示，现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金。相比之下，房子是1978年到目前为止涨价涨得比较低的一部分。

　　任志强的上述言论，经媒体报道后，立即招来了全国网友的骂声一片。记者昨日从国内一家知名网站看到，报道“出街”仅短短六小时，“骂任”的相关评论帖子已超过了5300多条，而这些评论中，几乎都是骂任志强“不深入了解民情，是个站着说话不腰疼和夸夸其谈的人”。