一家小企业主，在跟比自己体量大得多的企业竞争的时候，我们不得不以更少的投入追求最多的回报。因为与大企业竞争，并不是小公司所遇到的唯一挑战，我们的困难还在于我们的人力资源少、资金严重不足，员工的能力平平，甚至可能每一个方面都比不过同行业的大公司。这就有这样一个问题摆在了我们面前，在处于绝对劣势的情况下，我们该如何让自己的品牌、产品在激烈竞争中脱颖而出？方法只能是多借助一些比较新颖并且成本较低的营销方式，而现在微博概念比较火，微博营销这一营销方式也逐渐成为广大营销者的首选。

　　今年房龙网开始涉足微博营销，而微博在网上经过2010年的火爆，2011年的走势又将如何呢？是否如开心网转成“游戏网”，江河日下，还是能发挥twitter的优势，继续做大做强。无论如何，这都是房龙网营销不可缺失的一块主阵地。怎么才能做好，也是今年重要考虑的问题。

　　1.微博界面的整洁性与统一性。对于中小企业，没有品牌知名度和信任度，所以在自己微博界面的调整和设计方面一定要体现的整洁大方，这样可以给网友一种信任感。只有这样才能区别你的竞争对手，让你脱颖而出。同时因为现在微博平台比较多，好多做微博营销的中小企业会在不同的微博平台开辟微博账号，可能在操作的过程中，比如头像，个性域名以及背景设置等各个方面都不太一样，这样就不能形成统一的品牌效应，越是小企业要注意自己品牌的培育，因为你在互联网所做的任何一点工作都是你的品牌资产。要注意品牌资产的积累和培育，比必须要注意以上细节。

　　高房价，做房奴，是一个时代的宿命

　　房价虽高，然买房者仍甚众，这是目前中国城市化进程中的一个时代特征。每个时代的人都难以避免时代的宿命，这是不以少数人的意志为转移的。

　　解放前，在战乱的年代，目前30-40岁人——主力购房人群的爷爷那一辈，能不受压迫、奴役，能活命就是最大的幸福。投身革命，用生命的代价来换取这种幸福，这是那个时代人的宿命。

　　经过一个多月的政策消化，开发商为了加快完成年中业绩，开始加大推盘力度。据亚豪机构统计数据显示，4月北京计划推盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番；同时出于各种因素的影响，八成老项目定价难。

　　数据显示，34个计划推盘项目中，仅有10个项目有报价，其中纯新盘、老项目后期各占一半，10个项目的整体均价为23660元/平米。同时，以70平米以下中小户型为主的楼盘就有19个，占比高达56%，新政之后，小户型产品重新占领市场已成定局。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，调控施压、竞争加剧的市场环境下，老项目后期集体报价难的市场现象正在愈演愈烈。数据显示，4月计划开盘的老项目中有八成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于此类项目的前期销售价格普遍较高，且多采取“低开高走”的推盘策略，因此在市场整体价格缺乏向上的内生动力的重要节点上，需要综合考虑的因素会更多一些，涨价会影响销售，而降价又会影响口碑，因此集体报价难。

　　在34个项目中，包括金茂府、建邦·礼仕阁、珠江国际公馆、绿岛水岸、泰华龙旗广场和懿品府等11个首次入市的纯新盘，占总量的1/3，老项目后期则包括领秀慧谷、大成郡、顺义金宝城、蓝岸丽舍等。

　　高姗分析，开发商、购房者都在逐步适应，两会期间也并没有发出更加严厉的政策信号，中短期利空出尽，市场经过一段时间的调整，将转入稳定的运行周期，整体需求低位徘徊已成共识，开发商尽早入市、合理定价，争取有限的客户量、实现弯道超车才是王道。因此，开发商纷纷赶着4月“晚春”的脚步，加紧入市。

2月16日，房地产调控北京细则(京15条)正式公布执行，限购令正式施行，纵观2月北京楼市，不难发现以下特点：

　　国家对房地产的调控愈演愈烈，整个行业都在考虑如何走持续、健康的发展路线之时，京汉置业的婚房战略已经开始抢占房地产市场高地。

　　宏观调控下的战略转型

　　目前，中国房地产行业正经历由粗放式管理到精细化管理的转变过程。随着整个行业利润的下降，企业如何调整战略，针对市场动向迅速做出反应，成为房地产企业能否在市场上占得先机的重要因素之一。

　　房地产市场自身诟病已为多数企业察觉，行业的领头企业也早已开始探索企业的发展战略问题。

　　行业龙头万科1998年提出客户关系管理的“房地产第五专业”概念，摒弃单纯依靠土地获得发展的思路，倡导与客户共同成长。

　　与万科战略思路不同的是，龙湖树立地产行业管理高水平标杆。龙湖地产建立起标准的管理流程并固化，供不同项目团队、地区公司复制运用。

　　而恒大地产则以塑造行业健康新形象作为其独特的营销策略，其核心的销售模式是，采取蓄客营销的方式集中开盘，换取销售率。

　　从万科、龙湖和恒大三个地产企业典型代表的发展可以看出，面临市场竞争和调控政策日益严峻的大环境，地产企业多能够结合自身发展制定战略应对。而这些战略调整，在一定范围和程度上都得到了市场认可，但经过研究可以发现，这些企业的调整多集中在管理或者营销层面，对产品开发定位的调整并没有过多涉及。虽然在2007年，万科表示要对产品进行细分，逐步开发针对年轻人的青年公寓和以老年人群体为主的老年公寓，但针对产品细分的战略，京汉置业却做到了后来居上。

　　“婚房”蓝海

　　京汉置业董事局主席田汉给企业的定位是“婚房”，2008年，房地产市场受全球经济危机之累进入低谷，京汉置业坚定提出企业战略转型，全力打造婚房品牌。

　　“婚房市场仍属潜力巨大且尚待开发的蓝海市场。”田汉一语道破机关。他表示，在北京，当前20-29岁适婚年龄段的青年群体所占人口比重最大，达总人口的1/5左右；另一组数据显示，在小户型购买客户中，80%以上的购买者是购置“婚房”的青年白领，婚房需求已经成为北京楼市的市场成交主力。

　　但目前市场上，婚房产品并未受到众多开发商的高度重视，很多以婚房概念进行包装的项目与婚房需求的实际诉求相比还有很大差距。真正的婚房产品并不单纯指小户型，交通优势如何、生活配套是否完善、教育资源是否到位等均是考量婚房产品的关键要素。

　　京汉置业全力打造以“京汉铂寓”、 “京汉君庭”为核心品牌的婚房产品，其中前者针对初次置业的“新婚前后的青年白领”，后者则重点服务于有改善需求的“中产阶层成熟婚姻家庭”。

　　目前战略布局

　　从京汉置业目前的项目进展来看，京汉无疑是目前“婚房”这一细分产品领域最具发言权的房地产企业。秉承“婚房战略”的开发理念，京汉置业在站稳北京市场的基础上，开始进行其全国布局，陆续进入了河北、内蒙等房地产市场。

　　如其在北京西部开发的石景山京汉铂寓：西四环外、地铁精装小公寓、更有120平米小跃层别致设计，凸显个性化白领生活；北京东北部开发的顺义京汉铂寓：潮白河畔63万平米成熟社区、地铁15号线直达、紧邻万亩滨河公园、国家康居示范工程、70-110平米精装小户型；东南部泛北京地区开发的香河京汉君庭：扼守香河家具城核心板块、30万平米生态城、80-130平米升级婚房产品，多维交通半小时北京生活全覆盖；通辽京汉新城：150万平米新区造城计划，集居住、商业、办公、五星级酒店和观光旅游等多功能为一体的综合性建筑群，领航通辽健康生活……除在建4项目外，京汉置业先后开发的新都丽苑、京汉旭城、京汉大厦、京汉君庭及京汉铂寓等项目，还有二管厂和衙门口等限价房项目开发在建。

　　京汉置业，在集团战略方面坚持以北京为核心辐射河北，从京冀为切入点、充分利用大北京资源优势向外拓展，从而布局全国的整体思路。其选择开发的项目均位于所在区域的核心位置，地面及轨道交通十分方便，并且考虑到置业客群对婚房产品的特殊要求，项目周边有完善的配套支撑。

　　而在产品战略方面，以规划设计为先导，将产品不断更新升级，以五年为一个规划研发周期，提出了“关注城市发展导向”、“研发成果转化导向”、“研发手册汇编导向”等工作指导方向，并从社会环境、经济模式、空间、美学、实用以及人本主义方面，打造贴近真实需求的宜居的“婚房”产品。

　　在其土地储备方面，京汉于2009年预备开发的几个住宅项目均处于城区或近郊轨道交通沿线区域，具备打造“婚房”产品的区位条件和资源优势，这也将为京汉进一步开拓“婚房”这一蓝海市场创造了有利条件。

　　未来五年品牌复制

　　中国房地产市场经过30年的发展，产业细分已经得到了众多企业的认同。“房地产行业的开发模式必然由‘产品导向’向‘客户导向’的方向转变。在这种形势下，房地产产品链向细分化、精细化方向的演变必然是大势所趋。”显然，在北京婚房市场初战告捷的京汉置业已尝到了创新发展的甜头。

　　但京汉没有就此停止布局二三线城市的节奏，据京汉置业副总裁史明介绍：按照京汉置业发展的整体规划，2007年京汉置业就已经开始有步骤、有战略的进入环渤海经济圈的二、三线城市。

　　谈及直接进入二、三线城市的战略布局，史明表示，这是京汉置业品牌复制战略，也是未来五年公司的主导战略。

　　京汉置业的品牌复制，是在北京树立企业品牌，在二三线城市创造利润和现金流。其中以北京等一线城市为“策源地”，以目标区域市场中低端自住需求尚未释放的具有发展潜力的二、三线城市为“战略前沿”。

　　在北京地区“强肌体”、“树品牌”之后，京汉置业越过以一线城市为代表的中间地带（即计划单列市和省会级以上大型城市），直接进入二、三线城市，充分利用自身与当地品牌的实力、能力和品牌落差所产生的竞争优势，迅速取得较高的市场地位。

　　“我们的实力不能与万科等大企业相比，只能走适合自己的创新之路，而婚房体量不大、户型符合政策规划，这样运作起来可以更灵活，加快资金周转速度，提高抗风险能力。”田主席介绍说。

　　在其未来的5年战略布局蓝图上，京汉置业将以环渤海经济圈为中心、全面进入一线城市城区和近郊轨道交通沿线，同时在二三线城市核心城区进行品牌复制，“成为中国个性化住宅产品综合实力十强企业”。

　　你为什么买你现在选中的房子？每当记者向购房者提出这样的问题时，一千人就有一千个理由，所以买房子如同《哈姆雷特》一样，各人的感受不同，找到的房子也不同。当记者采访到在国贸工作的张先生时，张先生又给出一个新答案。

　　“每个人选择房子都有自己的理由，我买房是在海棠公社，简单的说几句我的买房感受。第一次来到海棠公社是被朋友“骗”来的。本来一直心仪顺义的绿色生活，在城市呆久了，总有一种厌“市”的情绪。最好离车水马龙远一些，再远一些。

　　走进海棠公社，沉稳、大气的感觉扑面而来。海棠公社的房子给人一种比较稳重、静雅的感觉，空气好，周围有几个大公园，还有最重要的一点，便是有院子，可以种菜、种花、可以有一种城市间自由自在的生活方式。休闲时，白天享受到自己栽种的乐趣，夜晚伴着自己的花草，坐着摇椅，和爱人体会繁星点缀，仰望脑袋，就像天上的星星是自己家里院子里栽种的，感觉十分的美好。

　　我不是个矫情或者喜欢浪漫的人，因为从小在农村长大，所以，敞亮亮的天空是每天都看的，喜欢闻闻花草的野味，很舒心，因此，不知道在城市里是否也可以这样，来到海棠公社的时候，看了看这里的院子，足够大，价格相较其他楼盘算是非常合算的。

　　第一次喜欢上这里的环境，第二次就爱上了这里的交通。第二次是自己偷偷开车来的，怕被朋友笑话。一直没在顺义下手买房也是因为交通，虽然喜欢乐活生活，可是我还是要上班的。房子在五环边上，京沈高速以及五环路近在咫尺，15分钟左右就能赶到国贸附近，离我的公司比较近，节省很多时间，非常便利。因为还没有孩子，所以，可以等待海棠公社更为成熟的配套。但对于我，已经感觉非常完美了！

　　市内的房市比较贵，之前在三环边上的二手房近三万，大都不觉得贵。到夜晚深时，仍可听见呼一阵车飞过，然后再接着一辆过，声音慢慢小下来，伴着就睡觉。海棠公社这边距离路边有大约200米左右的距离，还好没挨着路边，因此，越接近夜晚，便越安静。有些时候可以看到夜灯下的行人，听到夜晚里虫子的叫声，非常的宁静。但可能有人说，就因为这个买海棠公社的房子，是不是疯了。其实最关键的是，这里属于朝阳的五方桥板块，就在五环边上已经找不到25000元均价的房子了。何况离CBD区域是非常的近，而且房子何况还是情景叠院，类别墅产品。比三环的房子更加适合生活吧。

　　所谓开发商说的情景叠院，对于我这样的买房人来说，希望可以见到的就是更多的绿化建设，小区里可见的各种不同的园艺设计，有小亭、台阶、水系小品、各种花草和海棠树等等。园区绿植非常多，多的都不认识。这个我比较满意。周边还有五大公园，从海棠公社的售楼处用5分钟就可以走到白鹿公园，锻炼身体也非常方便！这里空气质量相对市内好一些，每天早晨起来是最有感受的。五大公园的绿化和园区的花草，能减少污染让人能多在外面呆着，就像我更喜欢在院字里的感觉，即在外面的空间里，又是属于自己的。开发商建设的景观和建筑也就能让人改变一种心情，变得更加畅快，高兴！

　　说起绿化，海棠公社的别墅群还没建起来，因此看不到全貌，但是按照开发商的规划，以后将有更多的水系景观，绿植将更多样。外出去公园不仅可以步行到白鹿公园，同时还可以非常快的到达CBD国际高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、京城花圃基地公园五大公园。对于年长的父母，在家附近去逛公园，散心也是好去处。我们作为儿女的，也比较开心。

　　对于海棠公社的价格，在五环附近，大家都说是比较实惠的，25000元/平的均价，享受别墅区的资源，还是相当得开心。当时选的是185平的房子，空间格局都不错。在一层，有两种入户方式，木制的推门，有向阳的会客厅，还有270度的大客厅，宽敞的很。车库很大，院子不算面积，有60平左右。可以种很多的花草。物业是长城物业，安保工作非常不错。觉得买得很值。

　　因为决定住在这里后，也看到这里未来的价值，最近一直给朋友推荐海棠公社的房子。希望朋友都可以聚到身边。最近海棠公社开发商新推出了15套下越的房子，均价只有18000元/平方米，都是180到300平米的房子，赠送30到60平的花园，种菜种花，养宠物都方便，因为在一层，有老人的家庭居住也很好。这样的价格在五环以内，绝对是没有了。价格很有诱惑力。购买开发商指定的白金卡可以享受5-40万特定优惠活动。因此，在垡头这个价值洼地，这样的房子未来有很大的升值潜力。自住也是非常合算。我都非常动心。

　　当然这里是尚待开发的区域，有一些配套还不是很成熟，但能敢向朋友推荐这里，也是对这里充满希望，好东西大家一起分享。不好的东西也不好意思跟别人提起。这也符合当下最流的分享精神不是吗？

　　选择海棠公社也是综合比较下来的。非常看好这里的发展。欢迎也来和我做邻居。

在2010年只剩下仅1个月时，北京楼市又传出另人意外的消息，政府调控近7个月后，北京楼市11月出人意料地再现火热局面，新建商品住宅成交量和成交价齐升，多个指标甚至超过传统“金九银十”，创出今年4月房地产调控新政颁布以来的新高。

我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖认为，目前自住需求非常旺盛，同时对抗通胀的保值需求也很强劲，预计今年底的成交量会很可观。

记者通过走访业内人士探查个中原委，其中中房信分析师薛建雄认为，10月以来的限贷限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解而失效；楼市在通胀的推动下又重新回暖。

　　她说，毕业后我们一起出国继续深造！

　　她说，一定要让我们的孩子接受最好的教育！

　　她说，我们一起打拼好不好？

　　一直在澳洲求学，越来越喜欢上这里的生活，都说墨尔本是女人的天堂，我现在相信了。

　　他在邮件中暗示我几次，希望我回到北京和他一起生活。期间也曾和回到北京的同学聊天，总听他们说现在的生活压力很大，让我犹豫再三。

　　我喜欢墨尔本的阳光、喜欢墨尔本的蓝天、喜欢墨尔本的浮云。在这里可以慢下来，我已经不太适应那种天天在拥挤地铁蚂蚁般的生活了。我曾试图说服他来墨尔本，他说他的事业，他新买的房子都在北京，他说那里是我们未来的家。可是那个叫唐宁one的地方我一点也不熟悉。

　　午夜，老婆又如约打来电话，每晚在家听到电话铃声响起，才是我一天最踏实的时候。老婆在电话那头兴奋地说：“我刚从西班牙回到纽约，已经把达利作品都打包发到你的邮箱里了……”

　　还在上学时，因为对建筑及艺术的狂热追求，我和她走到了一起。我们许下诺言，一定要走遍世界，结识所有大师的杰作。结婚以后，她依旧没有改变那份执著，我却抽身回现实世界，努力打拼，只为了圆她学生时代的梦。

　　“你在听我说吗？”电话那头依旧是她雀跃不已的声音，而我有点落默，有点想她，不，是很想她。