记得2008年年末，昔日车水马龙的饭店，逐步萧条下去，人们对于经济紧缩的预期，普遍感到悲观。当时，股市和楼市一片低迷，在这种预期下，房地产市场出现了局部性的调整。而2009年五月后，餐馆又开始忙碌起来，特别是当房地产兴起以及股市冲上3000点之后，人们的财富效应增加，乐观预期又重新回来，所以，有人说，餐馆是房地产市场的晴雨表。

　　房地产的商品属性和金融属性，共同决定着房地产市场的现货价格。根据金融时报专栏作家约翰.凯的研究说，房价决定性因素主要有两派：一是评级机构标准普尔欧洲区的首席经济学家让-米歇尔.西克斯采用金融市场的视角分析房价。在他看来，我们或许还未曾看到1997至2007年房地产泡沫所造成的失衡状况彻底得以修正，如不断下降的购房能力以及飞涨的房价租金比。房地产市场与其它金融市场大同小异：价格预期由正常购买力比率不断推动房价上涨。但是，房价通过均值回归必然回到正常水平，从而造就特定的周期性房地产的繁荣与萧条。

　　二是国际房地产咨询结构第一太平戴维斯(Savills)的主管卢西安.库克(Lucian Cook)则更多地倚重房地产市场自身的供求基本面，但他同样持悲观态度。他强调目前房地产市场需求疲软，而且他辩称“这更大程度与总体经济形势有关，一旦收入前景更趋悲观，购房意愿会出现拐点”。他补充说：“房价变动可以造假，但房屋交易量从来不会，而且目前房价同比去年要低多了，即便抵押贷款的供应状况已大为好转。”

　　走在越来越逼仄的城市空间里，城市景观越来越俗气，让人不免有一种与中国人审美心理相抵触的感觉。越来越多的人感到，那个陶渊明描画的景观理想，越行越远。城市充满着现代化的景观污染，不断污染着现代城市人的心灵，城市人只好到山间别墅和寺庙园林寻找失去的文化精气神，这与城市让生活更美好的初衷背道而驰。

　　中国人自古以来就有大隐隐于市的说法，人们向往着城市有着水墨画般的景观。中国的四大名楼四大名园都是城市景观艺术的经典，明朝崇祯年间有位造园大家叫计成，写了一本《园治》的书，被公认为造园艺术精华，可惜的是，这书三百年后才从日本传回国内。

　　日本人的城市景观观念和中国人有很多相似的地方，都是体现闹市不闹或者乐山乐水的意境。“城在花园中”是日本设计师们的头等大事，这些想比与计成的《园治》密切相关。

　　一个年薪三十万的还不敢称自己是中产，因为上海的房价对他来说，也有距离。所以，很多人将房价视为中国中产的天敌和大山。

　　我最近看人民日报的对房价报道的历史，这里截取两篇报道，让你有一种说不出的感觉。

　　1988年1月11日《房价这么高谁买得起？》城市职工都很关心住房制度改革，不少人打算买住房。但是看了报上登的烟台市首次住房交易会上居民踊跃购买、调换住房的报道，心里不禁凉了半截。例如报道说，烟台教育学院青年教师高广选婚后没房住，凑了4万多元买了1套建筑面积为69.75平方米的新房。我们知道，建筑面积近70平方米的住房不算很宽敞；一对年轻夫妇每月收入不过200元左右，每月积蓄100元就得三四十年才能凑足4万多元。房价这么高，谁能买得起？我不理解为什么每平米建筑面积要售六七百元之多？

　　今天小区来查空置率，作为租客的我们，也挺配合，普查人员以公安的名义来查信息，确实没法拒绝，这样检查方法，有一定的参考意义，比查水表和电表强多了。我们很希望，国家统计的空置率有权威性和准确性，作为决策，没有真实数据作为依据，确实有些不安全的感觉。

　　不过，我们有疑问，即使是查出有空置率，你能将他们怎么样？人家的东西，人家有权处置，是选择出租还是选择限制。再说，有政策就有对策，清查空置率已经催生了房管家。

　　真正的炒家，有办法应付这些数据。北京晨报说，空置房调查要入户？没关系，可以留人；查水电？专人可定时上门“开灯、放水”；到物业查询？可以有专人与物业接洽，必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话是越来越多。

　　最近，潘石屹和王石对掐了，潘石屹认为，房价要跌到2009年初的水平，另外一场会议上，潘石屹认为，未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。王石则认为，房地产观望底部已经确立，并立刻连夜涨了14%。或许，很多人感到很奇怪，王石2008年擎起的拐点论现在被潘石屹接盘了，而潘石屹先前的观点，现在被王石拾起。开发商们之间出现裂痕，市场还在分歧中。

　　不过，拐点论确实给王石带来不少损失，《财经》在有关万科转型商业地产文章中，有这样的记载：万科郁亮总裁对于“丢掉了的2008年”，对应的办法是转向商业地产经营。也就是说，万科确实承认丢掉了2008年。但如今形势再度复杂，二人又在捉对厮杀，真是让人看得眼花缭乱，不可捉摸。

　　潘石屹的论证比较充分，主要从四点解释房价要跌到2009年初的水平，一是每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。第二是银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。第三个是一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱。第四个是清理闲置土地。其实，最近房地产的最强音任志强也被疑为闲置土地者。因此，潘石屹认为，一方面增大供应量改变了供求关系，另一方面掐死了房企开发资金，因此，“在香港分析员会上，又有人追问我这个问题，我说可能会回到2009年初的水平。他们问是2010年初的水平吧？我说，我估计是2009年初的水平，因为许多指标不支持这么高的住房价格。会场上一片哗然”。

　　“我为十年等待付出至少三百万的代价”，这位四十多岁的白领王先生讲述他的购房经历时，已经没有了忧愤。他现在已经能够平静的讲述2000年以来天天盼房价跌，年年踏空的经历了。

　　2000年，王先生从内地来到上海，在一家外资公司工作，这份工作应当来说，工资不错。王先生在老家有一套房子，在上海浦东租了一套房子，当时的租金也不算很贵，王先生本来想买一套房子，而且他也看了房，妻子说，我们在老家有一套房子，上海也不是我们的居留地，不用买了。就这样，王先生第一次错过了当时最好的一次购房机会。

　　2004年，由于租金价格上涨很快，很多人建议王先生贷款买房，月供和房租其实差不多。但是，当时王先生听专家说，上海房价要大跌，王先生想既然大跌不如等着跌了之后再进场。但没想到，在此后房价上涨的速度，已经不能以工资的上涨速度相比，在2007年的时候，王先生当年看的那套房子的位置，已经涨了5倍，但是，王先生的工资才涨了两倍。这个时候，王先生有些后悔了，妻子说，你买房子又不卖，升值那么多有什么用呢?只不过是一个账户数字而已。王先生听了，觉得也是。等到2008年，当时的房价又开始下跌，王先生心想，跌到一定的位置我就出手，没想到，跌得都是郊区房，郊区房哪能值那么多钱呢？

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