转瞬2010年已然走过，在填写各种表单文件的时候还是会不习惯2011这个数字，似乎那个0是那么的令人难以忘怀。在过去的一年里，有感动有喜悦，有很多值得记忆或者忘却的事情。昨夜又翻出肖总的《赢在新媒体》读了一会，这本我入职时肖总亲笔签名的赐书我一共读了两次，事隔一年，感慨颇多。

　　最让我感慨的是在搜房七年庆上肖总代表一星员工做的一段感言。而现在自己也是从一个地产白丁熬成房龙屈指可数的老员工之一了，从08年的12月入职到现在整整两年，如果有年庆的话，我很希望自己能穿着二星T恤自豪的说一声：2009地产牛房龙牛，2010一路还好，2011我心依旧。

　　在过去的这一年里，房龙经历了动荡到稳定再到发展的历史性突破。一度被视作垂死挣扎的小强没有倒下。不论什么心态，在看到那些放弃房龙转投蓝房、狙房、视频看房而后再树倒猢狲散的原同事们时，我很淡定。似乎在这个神奇的公司身上看到了自己北漂的这些年的写照，从为生存东奔西走到稳定发展，用心思考，都在坚持，都有着一种忍耐和信念。

　　从一个连踩盘、打盘是什么，容积率、绿化率是什么都不知道的小白丁开始，到孰知网站各环节更新及产品定位的产品总监；从PPT为何物，口碑营销是什么完全没有概念，到各种提案陪访口若悬河，为多个项目服务的签单提供有力支援的口碑中心副总监；并非自夸，我是在执着的坚持着，我由衷的希望能通过自己的努力和思考对房龙能有所贡献，改变些什么。现在看着我加班加点亲手设计UE做出来的一个个频道页面，虽然因为种种条件不足还略显笨拙，但已然有模有样，为房龙的运营模式及未来发展奠定基础的时候，总会偷偷的激动一番；我和销售一同提案陪访的项目顺利回款，大家拿到辛苦工作的提成的时候，那种满足感和欣慰是溢于言表的。

　　肖总曾经一次次的在有新员工加入的时候教育过我们：“攻于专注，成与专业”，“要做长相守不玩一夜情”。我也一直把这句话当作自己工作生活的准则，专注的去思考自己的未来，思考我在新开始的2011年还能为房龙做些什么，让自己这个半路出家的和尚也能讲经说法，帮助房龙弘扬光大。

　　最后我还是要向肖总学习下，在肖总离开深圳北上搜房临行之际有写过一段话，用了三个感谢，这三句感谢让我看到了不一样的肖总，“外表沉静，内心火热”的肖总。在过去的2010年我也有很多要感谢的人：感谢老大（从他入职我就这么叫，叫王峰已经不习惯了），没您就没今天的王志鹏，我不敢妄自菲薄自喻良马，但您绝对是慧眼的伯乐，我的好领导；感谢周周，在口碑中心最低迷的那段时间里，支持我，鼓励我，帮助我，是我永远值得信任的好战友；感谢小牟、晓萌、炉坤、海燕、张颖、王旭等各位现在或曾经和我一起工作的组员同学们，是你们任劳任怨的态度和认真负责的工作保障了我负责的每个项目能够顺利结案；感谢丽娜，给于我工作生活上无微不至照顾的知心好姐姐；感谢亮哥以及他的团队，在工作中对我的全力支持；还要感谢那些支持我鼓励我的同事们，最后，最最要说的：感谢房龙！

　　为应对国际金融危机，国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，而中国经济是否倚重房地产业过深也成为关注焦点。那么，2010年中国的房地产业的发展势头将如何？是否依然是国民经济稳定增长的重要支撑呢？

　　近年来，房地产业每年为GDP贡献2个百分点左右。2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”有人认为，以保房地产来保增长，可以较迅速地取得短期保增长的一切效果，但将不利于经济的长期稳定增长。房地产业不应该成为国民经济的支柱产业。

　　房地产业能否成为支柱产业，首先要明确支柱产业的标准。支柱产业具有产业关联度大、具有扩大效应等特征，对国民经济的发展，能比其他行业发挥更大的作用。其二，国民经济总是不断地发展，产业结构和支柱产业也会不断变化，支柱产业不是“终身制”，在不同的时间段，会出现不同的支柱产业。再有，在一个国家的一定时间段里，也有可能同时出现两三个支柱产业。在上世纪里，就有的国家或地区宣布拥有两个支柱产业。

　　具体从行业关联度和带动力来看，开发建设一项房地产项目，按投资额计算，有一半以上来自十几个行业提供的材料设备，因而具有很高的行业关联度。2007年房地产投资额预计接近2万亿元，就可以带动相关行业的产品销售额在1万亿元左右。如果计算间接带动，涉及的行业数量和带动额也很大。例如一家人买了新房，往往是家用电器和家具大多数要换新的，就能间接地带动家用电器业和家具业。房地产业还有一项基础性作用，也可以称为特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建没本行业的房地产。

　　关于行业增加值。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占比重会越来越小。房地产业却不同。由于每个行业的发展都要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中占的比重一般不会递减，有的阶段还会略有增加。这些年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在4%左右，这是其他多数行业达不到的。由于房地产属于建设范畴，还应从固定资产投资额的角度来观察。房地产的投资额，要占全国固定资产投资额的20%左右，比重很大。此外，也应从增加社会财富的角度来观察。据一些西方国家的统计，在全国拥有的社会财富中，房地产要占20%以上。

　　对国民经济持续发展的贡献。这些年来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于国民经济的平均增长率。近十几年，我国国内生产总值每年增加8～11个百分点，其中有1～2个百分点是房地产业作的贡献。

　　对城市政府财政收入的贡献。城市政府的财政收入，是发展经济和城市建设、改造的主要经济来源。这些年来，在各城市政府的财政收入中，来自房地产业的至少要在20%以上，许多城市达到40%以上。

　　对提高就业率的贡献。全国房地产企业、房屋装饰装修公司、物业管理公司、房地产中介机构等迅速发展，有利于大量接纳就业人员。

　　对提高人民居住水平和促进消费的贡献。1978年我国城镇居民人均住房建筑面积为7.2平方米，经过这些年住房建设的快速发展，到2008年末超过人均28平方米。过去实行公房低租金制度时期，居民平均住房消费占居民收入的1%～3%，而今许多居民已超过20%。住房消费的显著提高，会对国民经济的发展产生推动作用。

　　对改变城市面貌的贡献。改革开放30多年来，各城市新建的房地产（含住宅）总量，比此前城市原有的房地产（含住宅）总量要高出好几倍。如果你到几个十几年前去过的城市调查参观，肯定会有“不曾相识”的感觉，因为这些城市实现了“旧貌换新颜”。

　　由上可见，房地产业无论对国民经济的发展，还是居民的生活都具有重要作用。房地产业在2010年仍将在中国经济增长中发挥重要作用。

    钉子户，是有中国特色的一个词。英语的意译是Nail house。

    美国也有钉子户，名副其实的钉子户。像钉子一样，拔不掉。

    在美国，私有财产（private property）是受到宪法第五修正案（the Fifth Amendment to the Constitution）的保护的。开发商如果要拆迁，一定要给与合理赔偿（just compensation）。自然，这种赔偿都会高于房子的市值。比如，上海闵行潘女士的房子，480平方米，按1.5万1平方米来算，市值是720万，那么，合理赔偿应该高于这个数字，至少等于这个数字。根据中国新闻网的央视采访报道，给的赔偿是67万3千，这跟白吃白拿好像也相差不多了。

　　“世界第一高度”、“世界上最大的购物中心”、“世界上最豪华的地铁”，一座座神奇的建筑拔地而起，迪拜创造的第一频频见诸报端。迪拜不仅没有因此而满足，反而继续“创造神话”。然而，梦终于有醒来的一天，一夜之间，迪拜成为一座让金融家们谈之色变的城市。现在回望迪拜已经建成、正在建设以及原来计划建设的项目，相信每一个人都会有许多感慨。以下就是迪拜的26个建筑奇迹：

　　1.世界第一高度：迪拜塔

　　迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，有162个楼层，总高度818米，比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，在2004 年9月21日开始动工，预计将在今年12月底前完工启用，总耗资约800亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装，而金属外墙也于2007年6月开始施工安装。

这座占地3亿平方英尺的三角大厦计划建于密西西比河畔，与新奥尔良的商业中心相望。大厦高约1200英尺，内部将设计有2万户居住单元，3个酒店，占地100万平方英尺的商业中心，足够的文化设施和办公楼，一个容纳2万名病人的康复中心，以及一个娱乐广场。所有这些设施均由太阳能、风能、水力、水回收等环保能源提供支持。

和友人正在电脑上用GOOGLE卫星图查询传说中的钓鱼台七号院，他提醒我：你看玉渊潭湖面像不像一只大蝙蝠的形状？我查看了钓鱼台七号院代征绿化带南侧的玉渊潭湖面，果然很像。“这到底有什么讲究？” “蝠即福啊，是当年乾隆帝钦定要挖成如此形状的。”“哦，那玉渊潭的水就是福水临门了。”我恍然大悟。

乾隆爷是清朝的极盛之帝、“十全老人”，当然也是有福之君了。而钓鱼台，也有南向福水临门之意了。

     难得的十一长假，时隔三年第一次出了北京，去呼市探望爷爷奶奶。因为自己从事的职业，和往年比，这次的呼市之旅，猪多了一分关注——呼和浩特的楼市。

     说来也巧，在节前老叔刚好买了套房子，现房建筑面积76，每平2600多，首付8万，10年贷款月供1300。去老叔家串门的时候也就习惯性的聊起了他的新房子。房子的位置比较偏，按北京算的话应该是五环外了，户型不错，全朝南的低板，主次卧分开，小区现在基本都入住了，老叔一家也是没黑没白的忙着装修。但问了些细节后，我对呼市的房子产生了不少的质疑。

     按老叔的话说，这房子五证是不全的，贷款估计要年底或者明年年初才下来，但现在该住的也都住进去了，交房截止到十月底。我说这房子有预售证吗，婶婶说:“好像没。。。呼市的房子就这样，五证全的都是市区的房子，再说小区里都住进去了，没事。”

　　最初接触旅游地产还是大家口头常说的海景房，“面朝大海春暖花开”成了之前脑海里旅游地产项目的形象代言，直到后来开始从事房地产行业，参加了几次房展会，对外地项目渐渐关注，才开始对旅游地产有了进一步的认识。
    旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
　　我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。
　　从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
　　从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
　　随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强.
    然而这种房地产业和旅游业相结合的一种边缘产业也存在着诸多的问题。
    我国的旅游地产的开发和经营过程中，无论是旅游地产生产者还是消费者，都缺乏经验，且认识不足。众多旅游地产项目低水平开发，缺乏科学的设计和规划。旅游地产生产者更是突出的表现在只强调短期的经济利益，不顾长远的社会、生态和环境效益。这不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且粗制滥造的旅游地产项目，带来了景观环境破坏，使旅游区形象受到严重损坏，损失难以弥补。同时，与旅游地产相关的理论、法律法规缺乏。行业法规的不健全，不完善导致了旅游地产经营市场的混乱，最直接的后果体现在旅游地产消费者身上。往往在出现旅游地产纠纷问题上，旅游地产消费者由于没有配套的法律法规支持，常常处于弱势群体，相应的权利得不到保障。
    旅游地产市场目前仍然处于卖方市场，市场机制的调节作用甚小，达不到旅游资源的优化配置，不利于旅游地产形成良好的市场环境、竞争机制。加之旅游地产消费对大多数消费者而言，还存在着支付能力的困难，旅游地产需求缺乏弹性，这些因素将影响旅游地产的健康发展。
    旅游业存在的淡旺季，不可避免的季节性的明显差异，导致了旅游设施的季节性闲置，从而间接的影响了旅游地产的开发和经营。因旅游地产是一种特殊的房地产，旅游地产市场的消费者只有购买旅游地产产品消费后，才能感受到这种房地产的价值和品质。因此，对消费者而言，存在着信息的不对称，增加了消费者购买的风险和损失，即我们所说的旅游房地产外部性问题，最终的结果将引起旅游地产内在的不公平和不公正性现象的出现，从而不利于旅游地产市场的良性持续发展。
    在旅游房地产开发上，大多是一哄而上，角色定位不明确，开发规划缺乏历史文化内涵。旅游地产营销渠道也相对单一，销售方式不够灵活，多数依靠旅游房地产开发公司来进行，政府及相关部门参与性很少。
    如何健康稳定的发展旅游地产是摆在所有旅游房地产开发商、运营商乃至当地政府不可不想的问题。

    首先在旅游房地产开发上，要合理布局，准确定位。对旅游房地产开发项目要进行必要的可行性分析，进行相关市场调研和市场分析。将旅游房地产产品与自然景观、人文景观、民俗、文化、历史等因素相融合，运用到旅游房地产开发项目上，注重“借势”去发展旅游房地产，达到最大经济效益。
    二是要避免旅游地产外部性的影响，对自然、人文旅游资源的破坏，对当地环境的污染。旅游地产开发商不能搞掠夺式开发，要注意合理利用土地，保护耕地和生态环境，注重旅游景点开发与环境保护的协调发展，处理好旅游开发与经济利益、生态利益、社会利益之间的关系。旅游房地产项目要科学设计，精心策划，突出文化品位，注重旅游房地产产品的文化含金量。没有文化历史内涵的旅游房地产产品将最终失去市。
    三是从政府角度，政府必须有一个通盘考虑的政策基调和规划，而不是只针对短期市场行为做一些小调整。对旅游地产的基本问题应该有了一个基本的合乎规律的认识，及时总结这些规律，将一些有效的临时性政策措施转化为长期的政策导向，是很有必要的。完善旅游地产业发展规划，以适应发展的形势；着力引导产业投资结构调整引导开发一批商贸、旅游酒店、工业厂房、仓储物流等房地产投资项目；提高旅游地产开发规划建设管理水平。切实的做好当地旅游地产发展的领路人。