房地产作为一个城市带动经济发展的源头之一，它的特殊性就在于这个市场非常需要它。它作为一种民生产品，它更受社会舆论关注。然而，就在经历金融危机后，房价亦然而然快速疯涨的令人惊叹不已，现在看来整个房地产市场在2009年中是这样的不平静，也就是在过高房价已经影响到了民生以及经济发展的脚步之时，国家政策及时的在09年岁末对楼市进行不间断的政策调控。在政策刚出之时议论纷纷，因为过高房价近几年政策并没有彻底解决。但从09年末至今，这样的疑问在随之减少，因为答案正在一点一滴的谱写之中，而今天仕一邦将带大家一同回顾此次“实政策”怎样逐步引导高房价走向健康道路。

　　首先，在 2009年12月9日召开的国务院常务会议上宣布，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一政策调整对楼市来说是一颗不小的炸弹。而由于二手房交易的潜规则是买方负责其中的税费，也就是说营业税优惠政策取消，其中增加的部分税费最终还是由购房者承担。取消税收优惠，直接打击了房产投机行为和抑制二手房房价的持续走高现象。

　　其次，国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确提出开发商拿地的新规定，规定如下：开发商分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。这一政策很大力度的打击了囤地、炒地行为。而遏制疯长的房价，促进社会和谐化发展的脚步就在此政策下逐步迈开。

　　再次，严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。而收紧二套房贷的同时，政府还明确，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。随着这一政策的执行，至今我们也可以看到一些明显成果，而这一政策极大抑制投资性购房。而随着投资资金的逐步减少，房价回归健康道路在所难免。

　　再有，今年国家将加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。而想要降低过高房价调整住房结构，稳定住房价格，才能促进房地产市场的健康发展。因此，廉租房和经济适用房的供应力度势必加大，这对当前楼市格局也必然会有所冲击。

　　最后，还有防范信贷风险和系统性金融风险，严格执行有关房地产信贷政策。和从2010年1月18日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。还有，停止七折利率优惠在全国的实施等等政策，再加上两会后对过高房价的影响之深，国家政策对土地的严格控制力度不断增大，而近期使央企退出这一消息更深深的增加了民众对房价回归健康道路的看好，但此次最重要的就是，我们从政策看出了国家对民生住房问题的关注深切，对百姓安居乐业在做着极大努力。当然，我们也希望此次调整继续加大的同时，过高房价能够早日回归健康道路。

　　综上所述，仕一邦认为，整顿房地产市场秩序，历来是政府调控政策的主要内容，值得注意的是，对于2009年房价的疯狂，和2010年房价的变化而言，我们正在看到中国的房产市场已经发展了本质性的变化，而这样的变化是很多人都没有想到的，因为过高房价在人们心理已经成为了一种烙印，而此次国家政策做出了极大努力正在引导过高房价回归健康之路，因此，我们也可以看出，这一系列政策都是互相捆绑着紧逼房价回归的关键所在，而“实政策”相信会继续巩固下去。