四月初以来的房地产市场明显回暖，三级市场急速升温，市内各区的成交量节节攀升，房屋的价格也是水涨船高，较二级市场而言三级市场更为红火，以 4月7日的天津各区房地产成交量数据显示：河东区三级市场的成交量为48套，二级市场成交量为17套；河西区三级市场的成交量为49套，二级市场的成交量为11套；南开区三级市场成交量为52套，二级市场的成交量为19套，以这几个区为例可以看出三级市场明显升温，天津随着房价不断涨，三级市场在第一季度时不太稳定，往年房地产3月回暖 ，今年却推到了4月，之前房屋价格下降幅度很小， 可以说是有行无势， 可房主并几乎没有因为房地产的寒期将房价调低，之前一段日子买房者觉得房地产市场不大好，估计要降价，暂停了买房行为， 持币观望，但不能否认是住房的刚性需求量还是很大的，人不能没房子住吧，所以在短期观望期过后的买房者发现房价并没有降下来，而三级市场的房屋供应数量也有限，还要选择合适的地段，买房者开始按耐不住，纷纷进入三级市场，房屋价格自然也必然会节节攀升。

　　经仕一邦总结当前三级市场升温的原因大概有如下几点：

　　一、目前正处于适龄结婚人口高峰期，房屋刚性需求大；80后90后几乎都到了成家立业的年龄，房子成了结婚必备也是最重要的硬件设施，和二级市场上的商品房相比三级市场的房产具有明显的优势，首先面积相对较小，价格相对较低；其次，周边配生活配套和商业套设施齐全、完善，最后，地理位置非常优越，交通便利。非常符合经济实力薄弱的年轻人的需求，选择这样的房子的人越来越多，需求量的加大，即使政府的政策再严谨，再想促使房价下降，也难抵抗供需关系的自然调节。

　　二、新建商品房减少，从而市场更多转向存量二手房市场；凡是三级市场的房子，都有相对完善的小区配套设施；而新建商品房，期房就好像一张空头支票，开发商统统将自己的楼盘描述得天花乱坠，如果没有经验，很容易上当。而且在建的占大多数，不满足随买随住的要求。

　　三、天津市发展利好消息较多，北京定位转型的溢出效应使天津获得更大发展空间，宏观上刺激房屋价格上涨。由于天津特殊的地理位置，距离北京较近，所以受北京房价的影响较深，北京是政治文化的中心，人口众多再加上外来人口不断在北京定居安家，房屋的需求是不可估量的，新房被条件好的人买去了，剩下的人也需要买房三级市场的房子也是供不应求，一点点的循环扩散，使周边的地区房价也在随着变动。

　　仕一邦了解三级市场处在承上启下的地位，但是在当前不断升温的前提下，还是要给预备入市的准买房者一些建议，希望可以对这部分人群有所帮助。

　　一、要面临产权风险

　　如果你购买房子是为了投资，那一定要买已经具有产权资格的房子，只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上的属于你，你可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。

　　二、 要面对拆迁风险

　　花三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，先不提再次购房、搬家有多么的麻烦，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。

　　如何避免购置有拆迁可能性的二手房呢？首先，在一两年内会被拆迁的房子，在各个区的房地产交易所能够查到；其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁，这种情况的房子可以进行买卖。为了避免买到这样的房子，准买房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划要拆迁的房子在房管局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需准买房者关注一下地区的整体规划了。

　　三、要面对质量风险

　　由于上市的三级市场上的房子大都已经居住了三五年至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时，要注意考察这些问题：

　　是否有私搭乱建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。观察房屋的内部结构。户型是否合理；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有开裂或者脱皮等明显的问题。考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。了解装修的状况。许多准买房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，有些房主以前装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，其实这些改造存在着不安全隐患，或是被小区物业管理部门明令禁止的。因此，准买房者遇到以上问题，一定问问物业公司是否知道这些改动的情况，否则，一旦达成交易，待将来物业管理部门发现问题，追究起来，责任就难以区分了。

　　综上所述，仕一邦认为当前二手房市场不断升温，价格稳涨不落，这个时候人们最容易恐慌跟风购买，所以进入三级市场预备买房的人一定要谨慎，对房子进行全面考量，不要为了买房而买房，而是要买到一处自己住着舒心的房子，不要遗留后患为好。