仕一邦：高房价即将兵败如山倒

自新的调控措施出台以来，牵动着开发商和炒房者的神经，楼市也明显出现抛盘降价现象。并且在加上近期的宏观调控政策的作用下，地产商已经感觉到越来越大的压力。尤其是在恒大地产率先打破僵局，降价促销。而一旦对于开发商的预售款实行专项监督，中小房企可能会因资金问题倒下一大片。可想而知，在政策调控下对于本次楼市影响之深，并且从近期成交量大幅下滑的趋势来看，高房价就正在展现出兵败如山倒的局面。

首先，数据显示，35个城市在上周有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。据了解，北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。上海商品房新增供应面积为24. 8万平方米，环比大跌46%；其中，商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，环比大跌43%，仅相当于去年周均水平的一半。而深圳一手房市场共成交290套，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平米，环比下降25.4%；二手房市场上周共成交2509套，环比下降35.3%。一、二手房总成交2799套，环比下降32.5%。由此可见，从以上仅两个城市数据中就可以看出，本次新政力度之强为历年来罕见，买方观望气氛已经形成，市场成交量出现拐点已成定局，而成交量就是兵，兵即慢慢败落那么高房价离合理价位就将越来越近。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，这不仅标志着高房价开始松动，更主要的就是，恒大降价释放的市场信号影响大于楼盘降价本身的影响。这样的降价措施，必然对市场其他开发商形成连锁影响。由此可想而知，本次新政影响之大，尤其对于一些中小型开发商来讲那更是一次挑战，如果不及时对市场采取良好对策降低房价，那么在今后这个合理价位中的楼市势必很难站稳其中。

还有，本次调控，国家的决心非常大。这是大家都有目共睹的，而相信房价是不会再像2009年那样一路高歌的。而对于自住型购房者来讲，政策对于他们感触颇深，并且他们的心理变化很明显，原来很着急买房却买不到合适的房子，而现在却变为不着急买房，再等等看市场会不会有调整。而这些购房者中有不少人都认为国务院这次的政策应该会起到应有的效果，所以买房不用着急，观望一下再说。正是这样的思想才是调控房价中最为重要和关键的，因此，观望气氛能加速高房价的快速回归。

再有，继4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院再次发布 “新国十条”，“新国十条剑指高房价”。从调控力度上看，“新国十条”可谓空前严厉，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对于国家一系列政策来看，是绝对具有实质性的控制政策，并且出台时机恰当，由此可见，国家对于降低高房价早有准备。因此在高房价回调的过程中，市场对于房价下降的预期明显，而预期就已决定高房价不会在继续存活。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，政策在于对于购房者心理预期的影响，尽管以前的调控中也出现了调控后价格反涨的现象，但是，无论如何，在调控后的一段时间内，市场观望是存在的，一般从政策出台后的成交量就可以看出答案。因此，从市场规律来讲调控政策对市场尤其购房者会产生很多的心理影响。另外，房价变化是由市场供给需求来决定，政策此次从需求方面来进行控制，抓住了推高房价的根本，因此，本次新政对房地产市场的影响肯定会逐步明显。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从目前政策调控来看效果，房地产企业现在从银行贷款难，股市再融资可能性也不大，如果销售再出问题，资金来源就会中断，那么由此对于一些资金充裕的大企业影响会小一些，但小企业势必将面临更大的困难。因此，资金方面的问题将可能成为降价的现实压力。再加上住房对社会稳定性的影响越来越大，政府现在必须要考虑社会稳定，高房价势必要回归合理价位。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）