“调控”这个词应该是老调重弹，但是当今的观念，好像总也摆脱不掉它。就是从所有的对楼市感兴趣的老百姓的口头上，也总能听到这个词。它对百姓的投资、消费心态产生巨大影响，很多人用“几家欢喜几家愁”来形容当前居民的心态，尤其对居民消费观念的影响上，更滋生出了激进、保守和乐观三大消费门派。

　　激进派消费终极目标仍是房产

　　“激进派”从字面上不难看出，是进取、上进，表现咄咄逼人的意思。把这个词用在房地产市场中，也就说明了一部分人对房地产市场长期的发展的看好。一些投资客，在没有受到政策调控影响时，让自己掌控的房产顺利出手，获得巨大利益，这也让他们的消费观念更为激进，可以称之为“激进派”。房产新政出台后，住宅已经不再是这些专业炒家的首选，出于保值增值的需要，他们的炒房资金也要寻找一个出路。由于商业地产一直都是首付50%以上，所以这次不受政策影响，那么这部分人群便很准确地判断出新的投资去向，现在已经有更多的资金开始进入这个市场，表现在写字楼成交活跃，空置率下降等。

　　社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，国内商业地产项目今年肯定会很好。一是资金会发生比较大的扭转。过去资金炒住宅，现在政策收紧，会有一部分资金流入商业地产；二是去年住宅市场快速发展，住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方，商业地产也会随之快速增长。

　　保守派节衣缩食静待市场回暖

　　所谓的保守派则是随着大趋势，进入到炒房的大群体内，其实自身的基础并不具备，在月收入和月供的比例上明显失衡，造成沦为房奴的人群。在理财角度上，没有经过理智的考虑。像这类人群，往往会在高位时侯入市，付出了很大代价。也就是所谓的80、90后，这类人群的收入并不稳定，而且自身的消费观念也不健全，如果在此时如实的话，更要连累到他们的家庭，所以就造成两代人共同供一套房的现象。

　　乐观派延续原有消费习惯

　　这类人群，则是与房地产保持一定距离，能有足够的镇定心，抱以平常心来对待和看待房地产。这类人群心态较平和，不会在大环境下受到牵连，其消费心态必然就不会受到影响。这类人群，总是会保持在一个生活轨迹上，属于持币观望的那类人群。他们会过着比较稳定的生活，买不起房就先租房，生活上的其他消费品可以随时升级和换代，因为他们有足够的资金来应对这些与房地产比起来要廉价的多的商品。

　　随着政策调控带给人们带来的消费观念上的影响，最终应该归结为“理性”二字。其实消费观念因人而异，消费方式和消费能力全部取决于每个人的财务状况和经济能力，一定要量力而行。一定要根据自己的独特的经济结构，搭建好适合自己的消费框架，从而从容的应对，切记不要盲目的跟风，炒作，最终付出不该有的代价。其次要抱有一颗平常心，保持良好的心态应对这个风云变幻的房地产市场。