对短期楼宇转让征收额外印花税措施推出后，楼市一片淡静，几乎处于停顿状态，交投量跌近八成，市场弥漫着一片愁云惨雾。有评论员甚至认为，新措施将使资金从此远离房地产市场，而转投金融市场，香港楼市将一沉不起。　

　　我觉得情况不会那么严重。短线炒家占市场的比例不足两成，没有他们，仍有实际用家与长线投资者会继续入市。现时市场一片淡静，是因为新措施刚推出，大家都需要重新评估形势，所以观望一下。待形势明朗后，我相信仍不断会有资金流入地产市场。即使是短炒资金，他们也可能转向炒不受新例影响的工商铺类物业，而不是一定转向金融市场。地产与金融始终是两个截然不同的市场，市场的参与者会有不一样的偏好。　　

　　其实，现时出问题的是金融市场，若不是货币系统出现危机，人们又怎会急不及待地要改变财富储存方式，把现金转为黄金与地产等实物资产？人们埋怨的是自己没有机会拥有物业，政府打击炒家的目的就是要拨开炒家，增加其他人入市的机会。　　

　　由于近年地产商卖楼时发水的程度愈来愈严重，以至消费者愈加把注意力放在实用面积上，连特首在施政报告时，也得把它放入议题，承诺会规管地产商，须以实用面积作为公布呎价的唯一标准。有些更激进的意见，甚至认为实用面积，应以室内可铺地毡的呎数为准。我担心这种意见会发展得愈来愈偏颇，以至令消费者在买楼时，失去全面兼顾的能力；并可能令地产商在兴建楼宇时，刻意把一些原来可以放在公用地方的设施也放进室内，以增大实用面积。这种发展，并不一定对消费者有利。

　　很多消费者都不知道，原来我们买楼时，所买得的并非单一的个别单位。我们所买到的业权其实包括三大部分：(一)单位所占地权的比例。屋契上通常都不会说单位的面积，只会说单位占整个地产项目的地权多少equal and undivided shares(相等但不可分割的股份。)这样，楼宇将来需要重建时，单位的业主就可以循这个比例去分享自己在土地上的权益。由于这些股份是不可分割的，单位业主不能单独拆卸重建，单位与单位之间的利益是相互融合的。(二)某个单位的单独使用权，不容他人干扰。(三)整个项目的公共地方的共同使用权及管理权。有关的权益与责任会写在大厦公契中，内容包括管理费如何分摊，维修如何决定，以及业主立案法团如何组织等。

　　由此可见，买楼实是一种非常复杂的决定，不宜把注意力只集中在某个单位的室内。如果不是住独立屋，我们每天出门，都要坐电梯，经走廊，我们可以不为公用地方而付出代价吗？因此，地产商在卖楼时要我们一并购买整个大厦的建筑面积不是全无道理的。问题是建筑面积该如何计法，该有清晰的定义，不容地产商胡乱作大。

　　西方国家近日纷纷采取量化宽松政策，猛印钞票以刺激经济。然而，这些措施除了令到股价与商品价格大升外，却无法令实体经济出现真正的起色。失业率依然高企，消费依然不足，产能过剩的问题挥之不去，人们对前途无法燃起希望。

　　另一方面，同样的量化宽松措施，在中国却成效显著。其根本原因是西方之前虚耗过度，早把未来的繁荣透支了。中国政府把增发的钞票，主要用来筑桥起路，开发资源，扶助农村，人民的生活因而得到实质的改善。但西方增发的钞票，大部分用来还债，而余下来的也没法流入实体经济，只能掀起炒风。

　　出现这种情况的原因，是过去的一段时间里，西方无论是民间还是政府，都流行举债度日。政府为了讨好选民，不断以赤字预算去增加褔利，派免费午餐。而民间则喜欢少做功夫，多叹世界，只好先使未来钱。金融海啸后，西方不但没有自我检讨，还埋怨中国借钱给他们，出口货价又订得太低，害他们泥足深陷。但现实是借不借、买不买，都是他们自己作主的，怎可以吃了、玩了，还说别人累他，连债也不想还！

　　香港的经济在上世纪六、七十年代开始高速发展，缔造出一大批白手兴家的企业家。这批第一代的企业家，有一部分已经过身，其余亦大部分已达退休年龄，然而，他们辛辛苦苦创立的生意，是否可以成功地找到第二代来传承呢？这个问题似乎不容易解决得好，连早有信托安排的新鸿基地产，近年亦出现兄弟内斗；虽不至影响公司的业务，但多少影响了公司的形象，绝不会是创业者乐于看到的景象。那是否有办法把家族生意的传承问题处理得更好一点呢？这个问题的确值得研究。

　　历史上不同的民族都在这个问题上作过不同的尝试，但至今未有一套是完全成功的。中国人传子不传女，老婆生不出儿子就「大件事」，西方人比较实际，女儿一样有自己的DNA，所以传子与传女的实质分别不大。更大的问题反而是应由一人独得，还是让众子女均分。

　　深圳特区成立三十周年，总理温家宝特来巡视。他在视察后表示：「不仅要推进经济体制改革，还要推进政治体制改革。没有政治体制改革的保障，经济体制改革的成果就会得而复失，现代化建设的目标就不可能实现。」

　　三十年来，深圳由一个只有几万人口，以农业为基础的小市镇，发展成一个逾千万人口的现代化大都会，成绩有目共睹。我手头没有统计数字，但我相信，深圳的生产力已不只翻了几个番，而是翻了几千个番，甚至过万个番。世上应很难找到另一个城市，曾如深圳这样高速增长过。

　　长期以来，地产投资者都喜欢投资港岛区的物业，认为港岛区的物业，档次高过九龙区。在人同此心，并在行为上反映出来之后，港岛区的物业，过去在升值幅度上，的确比九龙区优胜。然而，我认为，这种情况今后可能逆转，投资者应加以留意。

　　港岛胜九龙，有其历史因素，但这些因素已起了变化。以前，香港是英国殖民地。英国人先夺港岛，虽然再夺九龙新界。在时间上，港岛占了先行发展的优势。

　　有地产投资者对我上周五的文章非常不满，致电公司质问我，为何身为地产代理也不维护地产界的利益，竟推动政府对楼市落重药，好让楼价下跌的幅度增加，难道是为了赚取更多佣金？

　　其实，大部分地产代理都乐于向楼市火上加油，而不会推动政府向楼市泼冷水。因为，楼价升的时候，交投一定同步上升，代理赚取佣金一定会更为容易。我之所以支持政府遏抑楼市，完全是基于社会的整体利益，而不是纯粹着眼于公司的佣金收益，读者可不要误会。

　　上周推出的遏抑楼市措施刚起了一点作用，本周的卖地成绩又将炒风重燃。有评论指政府推出的措施已被证明无效，但我觉得不宜太快作结论。

　　楼宇是生产期最长的商品，政府企图透过调节土地供应去影响楼宇价格需时甚长，不可能立竿见影，现时未见效的政策，不等于将来也不会见效。

　　常听到人们对新一代的青年人的工作态度有所不满，说他们常有「公主病」，吃不得苦，工作一遇到困难就退缩。我觉得此乃人之常情，世上那有人喜欢吃苦，喜欢遭遇困难，只是为势所逼才「顶硬上」吧了。

　　上一代相对这一代刻苦耐劳的基本原因，是当时的普遍经济环境比现时差，大部分家庭都没有太多的积累，手停口停，连活下去也可能出问题，所以大家对工作都不敢怠慢，生怕上司不满，会连赖以维生的工作也失去。

　　近年，青年人中出现了隐蔽一族。他们读完书之后，不积极出外找工作；有时找到，也做不长；大部分时间闲在家里，把自己的房门一关，就沉醉在互联网的虚拟世界里，既不关心外面的真世界，亦不关心自己的家人与自己将来的命运。

　　传媒在谈论这种现象时，都倾向把它视作一种社会问题，从各种社会因素，去解释出现隐蔽青年的原因。有些传媒更把问题归咎政府，认为是政府的政策失当所造成。

　　传媒的这种取态，有时会令青年人把自己的选择合理化，觉得一切都是社会的错，自己反而不用为自己的行为负责。

　　我曾问过一个隐蔽青年，为何不尝试去找工作？他却埋怨社会歧视年轻人，不请没有工作经验的人。即使肯请的，也只留给有关系的人，他出生寒微，根本没有机会接触到好工。余下来的，工作死板，又没有发展前途，五千元一个月，根本不可能养活自己。社会没有理由逼他去接受老板剥削。他说，得政府设立最低工资后，他才考虑是否值得出社会工作。

　　我并非说社会没有责任，但我不想附和这个青年的想法。我勇于出来做丑人的原因，是这种想法会耽误青年人的生命，我是关心他们才去说这些他们听来刺耳的话的。

　　青年人可要明白，社会总是不完美的，任何时候，都可把问题归咎给社会；难道我们在社会问题解决之前就放弃自己的生活吗？人只能调节自己去适应环境，不能妄想环境改变去适应自己。等适合的环境出现后才去生活是不切实际的。

　　生命对每一个人来说都只有一次，即使你相信还有来世，但那也只会是一个人的生命。因此，我们必须把握好当下还属于自己的生命，即使在客观环境不尽如意的情况下，也得尽可能令自己活得有价值一些，莫让自己的一生不知不觉中随时间溜掉了。

　　我们不难看到，即使生活在同一样的客观环境下，一样有人活得好，一样有人活得不好，关键是肯不肯去博一铺吧了，生命只能在奋斗中才能产生光辉；年轻时就隐蔽，很容易导致年长时的懊悔。

　　青年人可能会问，在现时的环境下去奋斗会有成果吗？这当然没有人可以保证，但正因为没有保证，才需要我们去奋斗。我年轻时读过海明威的《老人与海》，深被这个故事所启发。

　　老人出海，钓到一条大马林鱼，几经搏斗才把鱼拉近小船边，但鱼太大没法拖上船，只能系在船边拖回去，回程中不断受到鲨鱼的攻击，马林鱼的肉全被鲨鱼扯食，只剩下一副鱼骨。老人花了这么多气力，好像一无所获，但海明威描写老人与海的搏斗过程中，却让我看到生命的真谛。

　　人死的时候，一样也甚么都带不走，因此，生命不在乎你有多少收获，而在乎你选择如何过你的生活，生命的价值是在生活的过程中产生的。虽只剩下一副鱼骨，老人的搏斗，才令他不枉此生。