11月11日，以4个光溜溜的阿拉伯数字1组成了民间节日“光棍节”。无论是看成四根高高竖起的柱子，四个阿拉伯数字“1”，还是一个日期，都感觉得到它浑身散发着孤寂和落寞。这个单身一族的节日引发的“单身经济”，在一些大城市渐被商家热炒。房地产开发商自然也不会错过这个绝佳机会。于是单身男女成了房地产促销的靶子。

　　这批光棍们一面沉浸在光棍与光棍的狂欢快乐之中，一面又在憧憬着下一个光棍节将与自己无缘。然而一个残酷的现实告诉他们，热帖《男人，没车没房少来追我》因为房子失去了爱情而一次次被打回光棍原形。开发商把这个看在眼里记在心里，似乎成了单身人士的救星。试图突破单身买房与不买的心理防线。然而“光棍节”也暴露出一部分从来没有被人注意过的典型问题。眼花缭乱的“光棍”概念名目，让单身人士难以应付。看着这繁华的城市，穿梭的车辆，来往的行人，一切来去匆匆，多么希望在这都市的一角，有一个属于自己的小窝。于是他们只能通过考虑房子来摆脱光棍的身份。

　　当然也有一部分甘愿当“光棍”的单身男女，单身人士多为参加工作不久的青年人。他们积蓄不多，但又盼房心切，他们也崇尚自由。家，不只是一个容身之所，更是一个依靠，一个归宿。单身之家，同样温暖。一个人的世界，同样可以很精彩。但是他们在买房过程中该如何睁开火眼金睛，不再成为另一个烦恼呢？

　　一定要选择小户型

　　如果你仍是单身贵族，在短期内“脱光”无望，可以考虑买一个小户型，当成自己暂时的避风港湾。他们没有必要购买大户型，多为年轻人，如果没有足够积蓄会令自己背上沉重的经济负担。毕竟小户型只是作为过渡性质的住房。另外，每日早出晚归的单身人士，也没必要对楼层、朝向、采光等细节问题斤斤计较。最主要的是小户型总价低，总之还是一个资金问题。当然，如果用来投资，绝对是博得爱情的重要砝码。万万不可眼高手低，应该追求实用方便。

　　大户型的房子不仅加剧了独处的孤独感，还增加了打扫的麻烦，对于单身来说倒成为了追求精致生活的障碍了。所以单身人士在购房时，别让面积影响了自己的生活质量。

　　地段一定要成熟

　　地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。对于单身购房者，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，配套设施较为完善以及教育、医疗资源丰富的区域购置新房。对于首次购房者来说，可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。对于投资型的客户人群，在此类区域购买的房产，随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。单身人士恰好处于创业阶段，每天忙忙碌碌，早出晚归，因而，成熟的地段对他们而言十分重要，社区周边的交通应十分便利。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。刚刚踏入社会不久的青年人，向往都市的繁华与便利，不该定居郊野！今后，若工作岗位变动，也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的社区，或出租或出售都将十分容易。

　　完善的配套必不可少

　　年轻的单身人士，时间相当宝贵。但是他们却大多拥有比较独立且自由的生活，同时也捕捉一切与时尚有关的信息。他们走在时代的前端，对潮流的嗅觉十分敏感。快节奏的工作往往令他们更注重追求向往个生活方面的层次感，因而社区之内最好应配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施等，宽带入户更是大受单身人士欢迎的。

　　特别是对于单身女人而言，厨柜里总是少一件衣服。而美容、美体等SPA更是她们必须“享受”的专利。

　　巧用贷款还款方式

　　单身房贷者除了要以手中的可支配资金为参考，对想购买的房屋进行筛选，在确定了贷款额度以后，选择一个合理的贷款方案也是十分重要的，几千元至上万元贷款利息的节省对于收入平平的工薪阶层来讲并非一个小数目。而不同的还款方式和贷款年限都能对利息的支出产生影响。

　　如果你的资金充足，且考虑到长远的职业规划，单身人士适合选择“等额本金”还款。购房初期没有其他额外开销，足以支持较高的还款额度。一旦进入婚姻与育儿阶段，较低的还款额不会对生活造成影响。

　　在房价高涨的年代里，保障性住房被百姓寄予了无限的期望，在政府和百姓共同为“居者有其屋”的社会梦想努力过程中，经济适用房和限价房出现了，他们担负起了很多中低收入者和夹心层百姓的置业责任，但是近一段时间来，关于经济适用房和限价房的各种负面新闻不绝于耳，让素来争议声颇多的保障性住房本位价值日渐模糊。

　　概念解析：什么是经济适用房？什么是限价房？两者之间的区别何在？

　　经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。主要针对城市中低收入家庭解决住房问题而设立。

　　限价房：简单的理解就是限房价、限地价的“两限”商品房，价格应该比经济适用房高。主要为城市“夹心层”的购房问题而设立。

　　两者虽有不同，但都属于保障性住房之列，为解决更多人的置家计划创造可能性。

　　今年上半年，天津也迎来了首批限价房项目的入市销售，舒畅园作为天津的首个限价房项目备受天津市民的关注和追捧，销售状况节节走高。然而在前几个月市场还未完全恢复的时候，一些限价房周边的商品房价格已经回落到很低，限价房的价格优势不甚明显。

　　除此以外，各地关于经适房和限价房的负面新闻层出不穷，有的将经适房当作商品房销售，有的职能部门管理混乱，造成建筑质量低下，有的将保障房违规出租，有的则因为定价不合理导致与商品房的价格“倒挂”，总之，很多关于保障性住房的执行和监管过程中的问题凸显，致使人们对于经适房和限价房的存在合理性讨论异常激烈。

　　无论从哪一个角度看,中国部分城市房价过高是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。

　　所以，当重庆提出6.5年收入就可买套房子，我们会被雷倒。可能大多数人早已忘了，6年左右的家庭收入买套房子，是通行世界的房地产市场最合理价位。联合国和世行早就发布过报告，一个家庭3到6年的收入购买一套房是合理的，一旦超过6年，就容易引发社会问题。买房的愿望与普通老百姓距离究竟有多远，让我们一起来看看国内一线城市的购房“时间表”。

　　重庆

　　第一财经日报总编辑秦朔说，飞机上有位空姐托他询问，重庆房价是否还会涨？黄奇帆回应，重庆政府调控房价在全国诸城中效果显著，若房价过高，超出多数市民的收入水平，就不是“宜居重庆”，他表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。

　　北京

　　北京市统计局此前发布的数据显示，7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价为17478元/平方米;四至五环路之间平均售价16663元/平方米。中大恒基市场部主任张大伟表示，，按照上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3～6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

　　上海

　　均价过2万 将控制增速

　　今年8月10日至16日，上海商品房成交均价超过2万元/平方米，环比上涨14%。上海市委书记俞正声和市长韩正都承认，房价已经过高，将采取措施控制房地产市场的增速。在上海这样的一线城市，年轻的中等收入人群为了买到一套婚后的家庭生活用房，不仅要耗尽小两口所有积蓄，还要将各自父母的积蓄借来，举三家之力才能付完首付装修住进去，接着开始当 “房奴”。

　　沈阳

　　沈阳房价算不算贵？也就是说，假设一家三口的收入达到沈阳平均水平，且不吃不喝不消费，要5.95年才能买得起一套80平方米的商品住宅。如果每月收入的三分之二用于各种消费，其余的三分之一存起来，想买80平方米的房子就需要将近18年。

　　深圳

　　很多人买得起房 家庭买房需10-15年收入

　　目前深圳中低商品房房价关内平均在15000元/平方米，关外平均在10000元/平方米，也就是说买一套80平方米的商品房，关内需要大概120万元，关外大约需要80万元。就目前数据来可看，深圳普通家庭买一套中低商品房需要10-15年家庭收入。

　　武汉

　　武汉的房价为何要大幅回调呢？据计算，一个三口之家买套90平方米的房子，12年不吃不喝才行。

　　某投资顾问有限公司总经理分析说，市民购买“小产权房”也是一种无奈之举，如广州大道北一带的商品房每平方米最低也要七八千元，对比之下，价格更为低廉的“小产权房”自然成为中低收入者的无奈之选：“只要‘小产权房’合法，价格就会上涨，因此政府应该多建保障住房，这样既能防止‘小产权房’蔓延，又可为低收入者提供住房保障，两全其美。”

　　某地产项目部总经理表示，从今年全国两会相关部门的表态看，短期内对“小产权房”的政策不会改变，“小产权房”涉及面太广，轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响，目前看不大可能进入市场流通。他表示，广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量不足3%，影响很小。

　　他指出，“小产权房”的出路在于增加房地产市场供应，包括商品房和保障性住房，满足不同人群的住房需求。

　　有专家表示，“小产权房”从开发到销售，一系列环节中缺的就是政府的审批和规划管理。如果将其纳入政府的城乡规划管理，“小产权房”目前的混乱局面就可以得到规范。