达摩剑气寒，苟利战犹酣。

府院图大治，春意总姗姗。

危楼千里目，盛世多苦颜。

　　“限购令”并不是“跳水令”，却导致部分城市惊鸿遍野，再现退房潮。民众对新政的担心无外乎两点：一是限购令可能会导致楼市遇冷，并出现商品房集中抛售现象，从而使自己房产贬值；二是担心商品房出现过剩，恐自己高位接盘，花了冤枉钱。客观分析，民众的这种担忧大可不必，甚至有些杞人忧天，从国内主要城市的供需状况看，目前的商品房供给依旧捉襟见肘，米少僧多。如北京、上海、天津、广州、深圳五大城市，限购令下，商品房依旧存在十年以上的供给不足，而供需结构是决定商品价值的黄金定律。

　　具体以北京为例，简单测算如下：权威资料显示，2009年北京市户籍人口1246万，登记流动人口763.8万，人口总量1972万。假设以三人为家庭单位进行折算，北京市现有人口总量可换算成657万个家庭。如每个家庭允许新购一套 90平方米商品房，即657万套X90平方米，可得出未来北京市的住房需求总面积为591300000平方米，即5.913亿平方米，这仅是满足普通住房需求。而另一数据显示，2009年北京市住宅竣工面积为1613.2万平方米（住宅施工面积为5551.9万平方米），如果北京市现有人口基数不变（不计算未来增量人口）， 竣工面积不变，则需历时36.65年，才能满足“限购令下”现有人口的住房总面积需求（况且土地为不可再生资源），也就是说，如北京市的每个家庭均行使自己的一套购房权，统一排号购房，最迟也要等上36年。即便剔除购买力不足，保障房分流和人口流动等因素，按50%北京家庭行使一套购房权测算，市场满足这一需求依旧需要18年的奋斗历程。如果按住宅施工面积测算，也需10.65年的开发周期，以此类推，上海、天津、广州等特大型城市均将面临十年以上的商品房供给缺口。

　　综上分析，商品房的长期供给不足，决定了“限购令”并不会导致楼市产能过剩，亦不会导致房价高台跳水，这也是房价多年高企，始终未能出现大幅下跌的根本因素，2008年如此，2010、11年亦如此。而政府推出“限购令”的初衷，更多折射出的是“保障社会公平、正义”的治国理念，特别是体现出了维护弱势民众“基本购房权，基本居住权”的鲜明宗旨，这对普通民众购房无疑是一大善政，不过政府的这一民生理念被一些楼市“歪嘴和尚”、“阴阳先生”等进行了错误解读，片面引导为楼市中的“2012”，从而在民众中造成了一定恐慌。因此，建议部分民众一定要走出“不被唱衰派吓死，即被高房价气死”的思维阈限，面对楼市新政，要学会理性分析和独立思考，如出现新的购房时机，希望不再错过！

　　随着楼市成交量的全面回暖，部分开发商开始“春心浮动”，涨价欲望随之萌生。笔者认为，如果开发商甘冒政府、民众之大不韪，再度哄抬房价，可能面临三大后果：

　　第一：可能催生房产税或物业税的尽快出台，楼市再度被打入冰点；

　　“9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机”。这表明，房产税的征收已在紧锣密鼓酝酿之中，实施方案或已成熟，是否实施仅是时机问题，如果房价再度暴涨或面临失控，无疑将授政府以柄，房产税征收“时机”将马上到来！

　　近期，来自各专业机构的统计数据均证实，一、二线楼市成交回暖正由局部回暖向全面性回暖转变，特别是进入八、九月份以来，这种楼市成交量的全面回暖势头更为明显，笔者在七月上旬预测楼市成交量将于10月份全面反弹的博文观点或将再次成为事实。

　　楼市为何会回暖，并如此迅速？笔者分析，原因有三：首先是房价因素。

　　4.14新政以来，懂得顺应政策形势和市场形势，坚持合理降价促销在房地产行业内基本达成共识，无论是行业翘楚，还是意见领袖，均对房价合理降幅持积极态度，“房价降、市场暖、民心乐”是促成本次楼市成交回暖的主因；二是楼市需求依旧强劲。房价适度降幅成为激活楼市潜在需求，特别是刚性需求的又一大因素，买折扣房，买便宜房、买团购房，成为百姓置业的全新取向，这也促使楼市需求再度强劲释放！三是政策预期稳定。“保持楼市政策的稳定性和连续性”这一政府基调结束了楼市观望情绪，为百姓入市扫除了心理障碍！

　　多数民众认为，“三俗”的危害性主要体现在娱乐圈，其实不然，如果从“三俗”对社会造成的危害程度来评判，楼市无疑成为“三俗”肆虐的重灾区。但与娱乐圈的差异在于，娱乐圈的“三俗”给人营造的是一种“精神鸦片式”的快慰，对社会稳定大局尚形不成冲击，而楼市“培植”的“三俗”文化，则是形成了对行业、对社会的露骨仇恨，其颠覆社会、危害社会的能量更为强大，这也致使楼市形成了一股与时代文明相悖的心态暗流！

　　三俗有“低俗、庸俗、媚俗”之分，从概念上解读，“低俗”与情色有关；“庸俗”与拜金有关；“媚俗”则与意识形态有关。“低俗、庸俗”之风比较直观，对社会稳定及危害性容易识别，也容易防治，但“媚俗”则不同，其对社会的危害性更大，范围更广，也更隐蔽、更难以识别，因此，更容易蛊惑人心、混淆视听，贻害社会！那么，何为“媚俗”？“媚俗”会产生哪些不良社会后果？资料诠释：“媚俗即是过份迎合受众，以作态来取悦大众的行为，而且要讨好最大多数人的一种态度，为了讨好，就必需确定什么是大家都想听的，必须为固有的观念服务，通常用来批评那种有意迎合、巴结庸众而颠倒是非、哗众取宠的低级行为”； “媚俗”者会对社会造成哪些不良后果？一位学者认为：“因为媚俗，人们就往往用社会意志代替个人追求。扭曲自我的价值判断以迎合整体的价值取向。一旦两者之间出现不可调和的矛盾和分裂，整个价值判断体系就会完全失重，善与恶，美与丑，好与坏从此无从判别，甚至形成善恶两极的同位合一”。

　　目前，在楼市语境中，一股媚俗之风正大行其道，为迎合民众情绪，并力图在芸芸庸众中博得出位、出名、出书、走穴的机会，一批精于网络钻营的“地产黑客”们纷纷“揭竿而起”， 杜撰地产檄文，炮制不实数据，歪曲楼市事实，以“唱衰楼市、唱衰社会、唱衰政府”为己任，一时间，楼市中的“媚俗”之音与“媚俗”之态癫狂热舞，地产黑客们各个喷云吐雾，在互联网上肆意传播着“社会病毒”， 他们无限放大社会黑暗面，“积极”煽动阶层对立，大兴崇洋媚外之风，不惜以破坏社会稳定、颠覆社会形态、激化社会矛盾为手段，以此来博取部分民众的追捧和厚爱。他们对政府体恤民生、呕心沥血的亲民作风视而不见；对国家强化保障房建设的力度充耳不闻；对我国改革开放三十年的民生建设成果任意扭曲；对国家来之不易、安定祥和的大好局面疯狂践踏。。。。。。，楼市中的结构性矛盾、发展中矛盾、供需间矛盾，被媚俗精英们人为地“嫁接”和“升格”为阶层矛盾、社会矛盾、甚至是“敌我矛盾”，于是，受其“引导”与煽动，敢于骂楼市、骂社会、骂政府者都成为民众心目中的“英雄”，而理性、客观看待楼市发展的人士均成为民众的“敌人”， 在楼市媚俗风的培植下，“反楼市为纲，反社会为乐，反政府为荣”的思想已然成为楼市最受欢迎的言论，这令许多媚俗精英们前赴后继，乐此不彼，可见，这种颠覆社会、混淆是非的楼市媚俗风，以及表现出的强大破坏力远非娱乐圈的“三俗”可比，说楼市是反三俗的“重灾区”，可谓实至名归！

公元二零一零年的某一日，天朗气清，惠风和畅，东、西方的几位世界先哲驾鹤行游，聚会于仙雾缭绕的普陀峰上，逗留之际，各位佛仙、圣贤就楼市话题进行了一次精彩对话：

观世音菩萨：民众得以安居，胜造七级浮屠，庶民之危，佛门当佑，阿弥陀佛，善哉！善哉！

《苏子论语》原创古文系列之五十

《苏子论语》之言论篇

　　做为购房者，如何才能选好中意的房子，结合以往购房经验，笔者提出三大建议：

　　第一：选择好地段。

　　地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：

　　楼市中的“五个怎么看”？

　　——对楼市本质属性的再认识

　　1、 如何看现今商品房的价格涨、跌规律？

　　房价的涨跌与供需平衡有关，与消费结构有关，与价值取向有关，与经济大局有关，与舆论导向有关，但和低收入阶层的购买力基本无关（需保障房建设加以满足）！

　　2、 如何看买不起房问题？

　　买不起房有年龄问题，有能力问题，有机遇问题，有思想问题，而经济问题仅是其中的一个方面！因此，年龄的成熟，能力的提升，机遇的把握，思想的开明同样是能买得起房，能买得到房的重要条件，也是改善经济条件的前提和基础；

　　3、 如何看政策调控？

　　楼市调控政策没有对错之分，只有轻、重、缓、急之分，楼市政策将重点服务于经济大局，这一现实需求在一段时期内将很难改变；

　　4、 如何看楼市中的利益博弈？

　　中央政府并不是“如来佛”，关于楼市中“各路大仙”的利益诉求与经济纷争，只能进行利益平衡，而不是进行利益取舍！因此，中央政府与地方政府、金融企业间，往往下的并不都是一盘棋，任何楼市政策都要考虑到各方的承受底线而定！

　　5、 如何看楼市调控效果？

　　如何衡量楼市调控效果，不仅要看政策是否出台到位，更要看政策是否执行到位！ 三分政策，七分执行，可见，地方政府的责任和使命比央府更重大！

               ——10月份后楼市成交量有望全面反弹

介于目前我国内外经济环境面临的复杂性，政府或在下半年对目前执行的楼市严厉政策进行适度“修正”，以应对可能出现的世界经济变局以及我国经济稳定增长所面临的严峻挑战。