政府已准备好房价下跌50%

　　文/诸葛永斌　

　　本轮调控发布以来，很多开发商提出国家是要保证房价稳定，以及保证60个地产行业相关的行业不遭遇重创作为起点，这也就是开发商作为绑架政府的最重要的信条之一。其实，实质问题远没有那么简单。我国政府自去年已经着手了产业布局，这次的布局真的可算是运筹帷幄，尽在掌握之中。

　　近期以来，我国出台的各种政策。其实质性对于房地产造成的实质性的冲击基本上在于购房用户的心理层面上的。2009年不平常的一年中，房地产大幅度上涨都说明了房地产行业对于我国经济的重要性和特殊性。

　　房地产行业，暂时不能大幅度萎缩，我国政府和市场环境没有做好抑制房地产市场的准备工作。这方面的工作需基于以下几点作为前提：

　　1、 扩大国内消费总量

                     说房价会上涨的论点一点也没有错!
                       
                                          诸葛永斌/文
 
        2009年这个金融危机的春天已经悄然到来，很多的朋友平常生活中也还是重复着金融危机的现实问题。但是在新的政策前，新的买房机会都已经到来。也许大家无法相信，觉得我们说买房的都好像是为开发商鼓吹。这里我可以肯定的说，没有哪个学者，哪个经济学家，或者哪个博客，会是房地产的托，在博客上发表观点，就是阐述自己对于宏观或者微观的理解。
 
    说房价上涨，就是坏人么？也许您是这样理解，但是不能代表所有的中产阶级的思想。如果你觉得房价会继续跌,你还是可以等待.但前提是，如果你已经拥有了可以购买房产的资本前提下，你再等待，如果暂时还没有积累到足够的房贷。也许我觉得应该多学习，多产生价值。其实在社会中生存的基本法则，就是要好好学习，好好努力工作。
  
    对于前几天我面试的一个员工，让我感到惊讶的异常。一个本科大学毕业的学生，要求3000元的月薪，我们对于如果未完成任务的时候，是否会尽责完成自己的工作而去加班的时候，回答是：对不起，我不想加班，我就想找一个稳定的工作。虽然当时我打击了一下她，这个女孩对于所有开发的软件，第一、没有实际经验，第二、不能保证完成工作的任务。最后我们的回答也是肯定的，我不知道我们为什么要聘用你。你既然对公司创造不了价值，公司为何要像母亲一样的养活你，最终我们给出的评价就是，她适合用更多的时间来努力找工作。
 
    下面我再和大家说说真实的故事，让大家可以了解真实的房地产市场，而不是用自己理想去面对现实。如果你已经超过了18岁，请你面对现实。国家出台的新政策，是对于第一套和改善性住房的群体实现了优惠，1月-2月成交量有了非常大的提高，这说明什么?其实很多人还不清楚。对于炒房一族的人，已经是这个政策中最先得到实惠的群体，他们已经第一时间出售掉了自己的写字楼，或者商住楼。变成了无房户，用对于无房户的第一套优惠政策，重新进入了房地产市场。也许你今天还在等待房地产下降，这没有人会拦着你，等待是你的自由，但是别人购买也是自由的市场行为。不能因为你不购买，就想全世界的人都不购买，为什么，作为等待房地产降价的购房群体，总是显的有一丝苍白。其实就有一句非常简单的改革名词“撑死胆大的，饿死胆小的”。
 
    大家总是抨击政府，为何把房价调整的那么高。可是政府如果没有那么多的财政收入，如何发展安居工程，如何推进社会保障体系的完善。我们又想要便宜的房子，又想要政府不要收税。这怎么可能呢，在市场经济中，货币作为衡量对于社会创造价值的单位。其中必然已经具备了某种特性。
 
    前段时间，我们看到有某个知名专家，说出了10大上涨的理由，在我看来句句珠玑。可为何抨击观点的人那么多，说的都是中国目前的国情和现实问题。可就是大多数人接受不了。
 
    中国人口很多，房价的基础其实只是个别现象，核心区域的城市房价，就是会水涨船高，因为这个区域里面的企业也都是高工资的，如果你有足够的能力可以进入这个区域，那么你的工资水平就可以购买周边的房子，每个地域都有其周边等值的产品环境。我们
用每月3000-6000的工资要买北京2环的房子，为何要买，如果买不起为何要抱怨。一个公司里面，就几个人是中层。为何你没有担当中层，没有拿到月入上万的月薪。这就是现实的差距。这其中包括了很多不公平，但是世界上任何一个国际有绝对公平可言么，回答是肯定的没有。所以，我们寄希望于别人，不如提高自己的本领和技能。
 
 
    到了今天，我还是依然会说，只要中国还在和平年代，房地产就会一直上涨，今年的通货紧缩，就是未来通货膨胀的先兆。不管你接受不接受，不管你喜欢不喜欢听，我还是喜欢讲出自己的观点。我不想随众而行，忠言往往都是逆耳的。

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                          诸葛永斌/文

                 救房地产不是爱国是救国 
                         
                          诸葛永斌/文

 在当前这样的舆论压力下，显然这个标题是不合时宜的。但最近通过国内外新闻中已经看出了种种的端倪，这些现象已经远远超过了经济危机所造成的危害。今天我想就最近的一些想法和大家一起探讨一下。

                 救房地产不是爱国而是救国 
                         
                          诸葛永斌/文

                          前  言

     开车行驶在东三环上,在不是高峰的时刻,还堵了将近1小时.估计每个路过的车都放慢了车速.看着这喜剧中的悲剧画面。

    热闹的元宵节给中国人带上了一丝喜气.也结束了休息的心态,重新又回到了正常生活当中.放鞭炮承载了中国几千年的文化底蕴,却让非法的礼花炮惹了祸事.这也给全国人民上了一课,将自己的利益凌驾在公益之上.造成的后果无法弥补,人总是要从失败中找到经验.这一点看来是自然规律了.可避免错误,压抑一些自己的行为总是非常容易做的事情.

     往往在生活中,不和谐充斥着生活中的每个角落.有的时候,作为女人很难理解,男人为什么会对你疲倦,会对你烦感,甚至有的放弃了你们经营多年的感情.往往女人在分离的时候,都是痛苦伤心陪伴左右.多年的爱情投入和依赖感的增加,都让你在突然失去"主心骨"的时候,无以为续,终日以泪洗面,其痛心之度难以言表.有一句话说的很好"没有不愿意背叛的男人,那是因为背叛的筹码还不够". 当然这句话不能代表所有男人的心声,至少不能代表那1/5的男人.目前高居不下的离婚率也证明了社会的现实.所以放任自己无偿的付出,而不被别人知道,那只能证明你有些过时了.或者说你很傻.学会掌握你的人生,你的爱人,以及你的家庭,就需要做好有"心眼"的女人了. 下面我教你一个法门,教会你如何让你的男人明白你的重要和价值.

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                                 诸葛永斌/文

     在今天这样的一个特殊的节日中，很多的朋友都在家里等着过年。由于最近工作繁忙，无暇照顾博客，也希望经常光临我这里的博友们可以理解。谢谢你们一直以来的关心和支持。即将到来的牛年中，我们将要度过“寒冬”，迎接“春天”的到来。

     在这里诸葛永斌提前给您拜年了，祝愿广大博友，身体健康、万事如意、牛年牛哄哄、牛年阳关道。快到春晚的节目时间了，让我们一起共渡2008的岁末，欢笑中迎接2009年的到来。