昨天接到几个“今年下半年是否适合置业”的电话，他山在此撰文，算是统一回答。最近有人强调说“国十条”百日调控效果明显，“拐点”即将出现。17日，住房和城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时说：“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”姜是强调调控作用明显的，以他山在市场一线摸底的情况来看，今年下半年不可能有什么“拐点”， 下半年不是置业的最佳时机。

　　关于姜伟新的这句话。在《4~5月数据初显“国十条”调控失败》一文中，他山就“国十条”出台后两个月政府公布的数据结合市场情况进行了分析，认为“国十条”没起到预期的作用。不少开发商制定销售策略“打折”，本来就是先提高定价，再打折，这是典型的“假摔”，房价本来就没有回落，又哪来强力反弹呢？至于“调控政策毁于一旦”，已经不是第一次了，05、07年的宏观调控，相信大家记忆犹新，调控的最终结果是以房价上涨而告终，政府通过“调控降价”本来像喊狼来了一样，何谈“失信于民”？

    不知道别人是怎么考虑的，我是认为在各级地方政府“经营城市”的思路没有改变的前提下，要想房价根本性下浮是没有可能的。

    第一点，可以从城市经营的成本上来看，目前中国政府提倡绿色经济、可持续发展、优化经济结构，这些都是需要政府的扶持和拉动的，因为中国的发展速度太快了，经济支撑刚从农业转成工业，农村问题还没有彻底解决，工业也刚刚进入稳定发展的阶段，再向第三产业转移，企业改造升级、产业扶植转移，这一切都需要大量的资金支持。另外就是大规模的城市建设，基础设施升级改造、城市环境改善，这更需要政府大力投入，我们可以看看这些政府的投资公司、经营公司哪个不是负债累累？还有国家为了维持社会稳定，不断增加的民生工程投资，还有因为天灾人祸中央给各地政府分摊的“债务”。我想这些问题单纯依靠税收是无法解决的，那依靠什么？资源置换，而政府手里最大的资源就是土地，这也是各地政府挚爱地王的原因，如果房价大跌，开发商们都金盆洗手了，土地卖给谁？城市经营资金从哪里来？

    第二点，决定房地产价格的除了土地之外，还有房子本身的成本，人的劳动价值还有材料设备成本，国家一直在努力改善国内贫富差距的问题，也就是提高普通劳动者的收入水平，提高其社会保证水平，而这一切都在增加生产的劳动力成本，在其他条件不变的前提下，作为劳动产品——房子，价格上涨是必然因素，况且还有环保节能已经成为基本国策，任何产品的环保节能成本将会逐步增加，另外就是材料设备升级、新材料新工艺推广，这些无不影响房价。

他山

7月2日，周五，按照以往经验，这个时间节点不属于房地产广告投放最佳时段。自4月份“国十条”颁布以来，大部分开发商在茶余饭后一直讨论“恒大打折”和“万科假摔”，根本没想顶着“可能出现更严厉的调控”的压力去投放广告，吸引观望中的客户。让人比较吃惊的是，今天《深圳特区报》头版花三分之一的版面刊登了“世界在你，你在波托菲诺——纯水岸130~230平米大宅现楼即将发售”的广告。

温州炒房团折翼迪拜的三点启示

他山

高房价或是绑架案的元凶

他山

                                              他山

    看来，网友们对下一个迪拜是谁抱有浓厚的兴趣。在《去年是纽约，今年是迪拜，明年是谁？》的跟帖后面，他山看到，一位网友说，明年就是中国，这是必然的，泡泡吹大了，注定要破，中国就是泡泡吹得最大的。还有网友说，如果从纬度来看，应该是上海，纽约---阿布扎比---上海都属于滨海城市，而且也是区域金融和经济中心，按照多米诺骨牌效应，下一个倒下的肯定是上海。

    还一位网友说，注定是中国,这是无法逃脱的命，下一个迪拜是北京，或许就在明年吧，北京的金融业坏账激增，储户将排队挤兑，导致银行无钱兑现而社会动荡，房地产随之崩溃，实体大量破产，哀声一片！纽约--阿布扎比--北京是在一条线上（纬度），下一个肯定是北京了。北京，所谓的金融街西扩和cbd东扩－一旦真正去实施，既必将成为压死骆驼的最后两根稻草。

    网友们居然以“欢迎”的心态来对待金融风暴。按正常思维逻辑，金融风暴就是一场像海啸一样的灾难，人们对它的逃避应该像避瘟疫一样，怎么可能出现“欢迎风暴来临”的心态呢？京沪是中国的金融重镇和经济中心，如果上演迪拜的故事，将重创中国经济来，人口如此密集的两个城市，失业、失学，无房、无助者涌出地铁口，那就真的像美国诗人庞德在《地铁站》中所描述的 “在人群中这些面孔幽灵般显现，湿漉漉的黑色枝条上的许多花瓣。”

    网友们他们的逻辑很有意思，希望金融风暴摧毁的下一个城市是北京，或上海。为什么呢 ？网友“韬略国际”说，为什么中国人反而盼望自己的国家发生危机啊？该反思了！！！他山认为，网友们的这种心态可能由以下三个原因导致：一是当今中国贫富分化继续增大，网友寄希望于“金融风暴”打破中国的资产分配制度，将中国的资产从新洗牌。

    二是真正的民声无法通过合法途径传递到决策者耳朵里去，网友们这好寄希望于“金融风暴”警示和教训执政者。老百姓不怕通货膨胀，也不怕人民币升值，老百姓怕的是决策者听不到他们的声音。三是当前中国的不少开发商太嚣张，居然敢“绑架”政策！老百姓只好希望“金融风暴”的力量能彻底拆散开发商和地方政府之间密不可分的利益链条。由此来看，金融风暴如横扫京沪，未必是坏事，所谓不破不立嘛！

去年是纽约，今年是迪拜，明年是谁？

他山

 谁也不敢承认中国房地产业产能过剩！

他山

 　　■中国高房价时代来临？

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