温州炒房团折翼迪拜的三点启示

他山

温州商人一向以精明绝顶而横行楼市。03年11月，《温州商报》曾报道，有10多万温州人在全国各地炒楼，动用民间资本1000多亿元，其中专业炒家1万多人。这些职业炒家在上海、杭州等地曾在数月内用大把的现金创造出了炒楼神话，刺激着更多的温州人加入炒楼队伍。他山当时写过一篇《温州人来了！》来描叙温州炒房团狂买深圳物业的情景，后来又写一篇《温州人究竟给深圳带来什么？》 进行分析。温州炒房团在横扫深圳的同时，在北京、上海楼市也一样的猖獗，他山当年把东部的温州炒房团与山西的炒房团，合称袭击中国楼市的“东西”。

如今，迪拜危机把精明的温州人套牢。温州炒房团折翼迪拜的事件，给目前泡沫飞扬的深港楼市什么样的启示呢？他山简单总结一下，大概有如下三点：一、政策优惠力度越大，商业风险越大。温州人积极走出去，到世界各地寻找商机，是值得安于一隅的内地商人学习的，但是，迪拜开放的市场与优惠的政策，尤其巨大的进口产品需求和免税政策，对温州人来说，既是机遇，也是陷阱。可以说，是低达一成的房贷是温州炒房团在此欲罢不能。回头来看深圳，低房贷刺激投机者购买更多物业，按杠杆原理，低房贷将投机者风险数倍放大。

二、炒作深港楼盘必将重蹈迪拜履辙，“扩大内需”不一定就是楼市的利好，或将成为投机者的陷阱。香港11月份将利率升高后，成交量和房价都有所下降，港府已经通过政策阻击向香港楼市涌来的内外热钱，香港不直接受“扩大内需”的影响。深圳不少开发商将中央政治局在工作会议中“扩大内需”当成提升房价的理由，这是非常危险的。他山在《中央经济会议的基调拉动房价飞涨》一文中，已有过阐述。温州人在迪拜被套牢，原因在与温州人进口产品需求和免税政策当成投资的利好。贪婪投机者的本性，但放纵的“利好”背后一定有圈套。

三、深港楼盘不要继续吹泡沫，尤其央企，“迪拜世界”为央企敲响警钟。“迪拜世界”的成立背景和承担的机构功能与中国央企，尤其驻港“国”字号企业的形态相似。“迪拜世界”在阿联酋城市建设中，包括港口、基础设施、酒店、房地产行业一马当先。它依托国家资源向国外举债，飞速扩张，导致目前的危机。像“招商局”、“中海”、“中粮”、“中电集团”等企业，在资本市场的青睐，及中农工建几家大银行宽松的授信政策下，在中国几大城市的土地市场上争夺地王，呈扩张之势。这种“扩张”的无限风光与“迪拜世界”举债扩张无异。“迪拜世界”提醒深港央企，执行“扩大内需”要有节制，纵欲过度伤身折寿！