写字楼市场简报
“未来六个月甲级写字楼市场将有很少的供应量且租金水平将较为平稳。未来几年较多的综合体项目的入市将会加剧甲级写字楼市场的竞争。”
·本季度约有39,449平方米的新增供应量
·平均租金较上季度略有上涨，南京路沿线租金有所上升
·本季度甲级写字楼平均租金为16.5美金/平方米/月
·新项目在预租和预售市场成绩理想
·津汇广场2座和信达广场两个项目吸引了众多国际知名公司
·在销售市场中，君隆广场达到了50-60%的出售率，且均价为15,500元/平方米
·预计未来六个月会有很少的供应放量，特别是租赁市场
市场评述
市场供应
2007年第二季度，只有一新项目入市。座落于南京路商务区的津汇广场2座提供了39,449平方米的新甲级写字楼供应。
写字楼市场供应、吸纳和空置率，1998-2007年第二季度
空置率
新入市的津汇广场2座的入住率为31%，使得整体甲级写字楼的空置率增高至20%，比上季度上升了5个百分点。2007年上半年甲级写字楼的需求非常旺盛。
租金走势
本季度天津甲级写字楼平均租金略有上涨，达到16.5美金/平方米/月。新入市的津汇广场2座相对较高的租金提升天津市整体平均租金，较上季度环比增长6.4%。由于拥有优越的地理位置和高品质的楼体，津汇广场2座成为继国际大厦之后的租金最贵的甲级写字楼。
2007年第二季度甲级写字楼租金指数，1998-2007年第二季度
租赁活动
本季度天津甲级写字楼租赁市场非常活跃，主要集中在新完工的和高品质的项目，如津汇广场2座和信达广场。位于小白楼CBD区域，2005年入市的信达广场本季度入住率达到45%，著名租户包括金杜律师和信诚保险。津汇广场2座以其高品质的楼体和便利的交通吸引了许多跨国企业公司。
近期天津主要成交案例
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项目 |
区域 |
租户 |
面积(平方米) |
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天津国际大厦 |
南京路商务区 |
AIG美国国际集团 |
300 |
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津汇广场2座 |
南京路商务区 |
恒安标准人寿 |
4,200 |
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津汇广场2座 |
南京路商务区 |
三井住友银行 |
1,200 |
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远洋大厦 |
海河沿线区域 |
北京金融街控股 |
1,200 |
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信达广场 |
小白楼CBD |
信诚保险 |
1,600 |
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丽晶国际大厦 |
中环围堤道 |
大连银行 |
4,000 |
销售市场
高品质的甲级写字楼在预售市场上表现良好。位于南京路沿线的君隆广场取得了50-60%的较高销售率，并且均价保持在15,500元人民币/平方米以上。
环球置地广场和君隆广场均位于南京路商务区，总体量将近120,000平方米。环球置地广场与地铁一号线海光寺站相连，并将于2008年上半年竣工。君隆广场包含写字楼、商业、酒店式公寓和酒店多种业态。整个项目预计将于2009年完工。
2007年第二季度部分预售项目均价
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项目 |
区域 |
面积(平方米) |
报价(人民币/平方米) |
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信达广场 |
小白楼CBD |
42,000 |
14,000 |
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君隆广场 |
南京路商务区 |
60,000 |
15,500 |
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环球置地广场 |
南京路商务区 |
48,733 |
17,000 |
市场展望
未来的六个月，天津甲级写字楼市场上将有很少的供应，特别是在租赁市场上。例如，位于友谊路金融街的天津金融中心，将于2007年下半年入市。然而，具体的单个项目入市时间会随着市场情况或其他因素而发生变化。天津市国际金融中心等综合体项目，将会在2008年入市，届时这些新项目将会加剧未来写字楼市场的竞争。
主要甲A级写字楼未来供应情况，2007-2009年
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项目名称 |
新供应量（平方米） |
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2007年 |
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天津金融中心 |
29,913 |
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小计 |
29,913 |
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2008年 |
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环球置地广场 |
47,684 |
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天津中心 |
80,000 |
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君隆广场 |
60,000 |
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天津市国际金融中心 |
65,400 |
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小计 |
253,084 |
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2009年 |
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嘉里中心 |
70,000 |
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世纪都会 |
92,000 |
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世贸大厦 |
80,000 |
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天津世贸中心 |
80,000 |
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吉美林 |
110,000 |
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远洋大厦2期 |
45,000 |
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小计 |
477,000 |
（文／第一太平戴维斯市场研究部）