图腾镜

写地产不愿意涉及政治，故而，针对原深圳市长许宗衡落马案，镜子一直保持缄默。网络是开放的，也是包容的。即使镜子不说，自然大有人会说。与其这样，还不如发表一些思考的博文与网友共享。

最近，很多人将深圳“高房价”原罪归咎于许氏，镜子认为很不恰当，因为许氏并没有权限控制房价。也有人说，怀疑许氏与地产商关系过密，试想，深圳房地产运作是中国最规范和最成熟的城市之一，有经验、有刷子、也有手法。土地通过“招、拍、挂”，办证按正常程序申请报批。即使有开发商与许氏有染，也属极少数，占据的比例特别低，胡乱猜疑，实在没必要、也不道德。

苏州市委书记王荣空降珠三角，任深圳市委副书记、代市长，又有很多人在网络上向王市长谏言，一网站征集向新市长建言，数小时内，留言近2000条，60%的留言是关于深圳房价的。说深圳的房价太高，希望新任王市长打压深圳的高房价。从理论上说，这些都没有错，说明百姓真实希望深圳的房价降下来。但是，苏州的房价就不高了吗？苏州是长三角经济发达城市之一，除了上海、杭州，苏州的房价也高得离谱，甚至泡沫重重，王书记也是对“高房价”无奈的唉叹着。

在中国，为什么每个经济发达前哨的城市，房价都是高高在上？彻底的根源是中国的“一刀切”政策非常不合理，地方政府无权根据区域差异，出台相对应的“控价”政策。每个城市的市长控制房价的权力十分有限，市长对高房价，也是爱莫能助，更是心有余而力不足。将高房价之罪强加给某一位市长是不科学的，就如同吃了“死猫”一样的无奈。

我们非常清楚，导致北京、上海、深圳、广州等众多城市房价高涨的原因，都是不尽相同，各有各的原因，有的是投资客在哄抬、有的是利益驱动的新闻舆论唱涨过头、有的是利益集团在作怪等等。

住建部、国土资源部出台“调控政策”在各城市通行，再说，出政策的执笔人，也不可能完全了解各个城市房价上涨的原因，迫不得已的“眉毛胡子一把抓”。由于区域城市存在不尽相同的上涨原因，故而，有些政策只适合部分城市，不能适用全部的城市，导致中国某些城市的房价一涨再涨，民声关于“高房价”的怨声载道恰如山倒。

镜子建议，要彻底的控制和根治各城市的高房价，中央和地方必须保持一致的方向。在中央政策的大框架下，允许各城市采取不同的措施，有效控制高房价。中央应该授权各市长或地方政府寻找区域市场暴涨的原因，出台不同的、对症下药的“调控政策”，真正有效遏制各城市房价的暴涨。

就深圳而言，国家每次出台政策，深圳政府是第一个在第一时间内严格执行的，但有些政策不适合深圳，更不是根治深圳高房价的“药方”，执行政策了，反弄巧成拙。“国八条”政策只适合上海，将温州炒房团赶出去了。“国八条”、“国六条”等政策，对深圳来说，等于是无效政策，当时流行的关键词是“深圳楼市疯了，越调控，房价越涨。”

中央没有授权市长或地方政府采取不同的地方政策，也只能让这个城市的高房价随波逐流。鉴于以上原因，我们强烈要求中央授权各地方政府，允许地方出台细分“自治”的调控政策，实效控制各城市的高房价。

中国有“自治”省、美国有“自治”州。中央对“自治”的概念和手段并不陌生，各“自治”省的发展状况良好，实在很差的，也采取了发达省份和弱势省份的横向互动合作，有效的带动了“自治”省份的发展。

中央完全可以将“自治”省模式，嫁接到各地方政府“自治”房价上。控制高房价应该实行严格的市长“问责”制，如果时任市长不能有效控制该城市的高房价，导致楼市暴利横行、房价暴涨，就应该立即就地免职。毛大爷说的好，世上无难事，只怕有心人。如果中央敢于授权，再高的房价，也能强制性的打压下来。

期待政府有所为，希望中国的房价出现普降，让绝大多数的老百姓都能买得起房，真正做到居者有其屋。