我的2008

    今天是2008年的最后一天。象这个阴冷的季节一样，心情很忧郁，也有些看不清未来。这是怎样的一年啊？记事以来从来没有感觉哪一年能象2008年这样的万众期待；但全国人民经历了7年的热盼之后，除了那两个月带给我们一些快乐之外，这一年带给我们更多的却是痛苦与寒冷。很喜欢一句歌词：“……把悲伤留给自己……”我想在这个寒冷的冬天还是应该留下些文字的。
一、玄奘。玄奘之旅是我迄今为止做过的最具冒险、最具挑战性的事情（事后想想如果早知道要挑战如此高的极限，我也许当初就放弃了），我坚信这一周的艰苦历程将使我的职业生涯受益无穷！随着年龄地增长，我估计今后也不大可能再参加超越这次冒险的其它探险活动了。玄奘之旅回来的时候，我曾经天真地认为我们这支团队是经过历炼的队伍，是建立了深厚感情的队伍，是一只拆不散打不垮的队伍。但半年后大家各奔东西的残酷的现实告诉我，我与企业家的最大差距在于——我在工作中念情，企业家在工作中“吃人”！这也许是我一直无法真正成功的主要原因吧。
二、地震。今年最令人悲痛的事情，几万人瞬间被吞噬，这个场景已经深深地刻在我们每一个人的脑海中。在这个寒冷的冬季，还有成千上万的人正在简易房中取暖。我不知道此时此刻除了默默地为他们祈祷，我们还能做些什么呢?
三、奥运。大悲与大喜接踵而至，今年唯一能让我们心情愉悦的事情就是奥运了，毕竟我们辛辛苦苦准备并等待了7年。无数赞美之词已经赋予了今年的奥运，我只想说，感谢奥运！在漫长而阴郁的2008年，只有奥运还能给我们留下些温暖的回忆；也只有奥运，也才让我们对2009年增添了些信心。
四、危机。危机竟来得如此之快，当我们还沉浸在奥运的快乐当中时，金融危机已经包围在了我们每一个人。一夜之间，我们的世界好象发生了巨变，所有人都开始忧心忡忡，工作、事业的不确定性让我们无所适从，生活质量开始降低，进而影响家庭……。从政府接连不断的救市政策中，我们能深深感受到政府的诚心与决心。在这个无比寒冷的冬天，不管出于什么目的的人，都应该在此为我们的政府祈祷、祝福，愿我们能尽快走出今天的寒冷。
五、事业。08年很失落，因为没有做出更多的成绩，希望这种心情只保持到今天。08年感觉每天都在危机中度过，但我坚信当一个人把事业的每一天都当危机对待时，他一定是成功者！最后感谢08年对我事业关注和关心的所有朋友们！

                       信心

     今年，最具震撼力的救市政策终于出台了！中国人民银行11月26日宣布，自11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，幅度之大为11年来之最，这充分反映出央行刺激经济的决心。央行表示，此次降息主要是为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。这项政策的出台，对房地产行业绝对是个巨大的利好消息，也确实在一定程度上提振了购房者和开发商的信心。然而，冷静下来后，我认为对当前社会“信心”概念的理解我们有必要重新进行分析和认识。
   一、 冷看购房信心。我认为当前“购房信心”概念与几个月前的“购房信心”概念已经有了天壤之别。几个月前的“购房信心”实际是指购房者的观望情绪，如果房价确实降价幅度很大，这些“购房信心”马上就会转变成真正的购买力。而当前的“购房信心”则变为购房者对经济形势、对自身发展状况的判断。在当前低迷的经济形势下，大部分中低收入者(包括相当一部分高收入人群)都面临可能存在的裁员、降职、减薪的风险。在无法预测自己未来发展状况的前提下，即使房价降幅很大，这些“购房信心”依旧低迷，无法转变成购买力。因此，尽管当前政府已经出台了多项救市措施，但这些措施效果的真正体现还有待时日，而在经济形势没有明显好转之前，在那些刚性需求者们还没有真正感受到危机解除之前，他们是不敢轻易购房的。我认为这种低迷的市场状况至少还会持续到明年春节以后，因为到那时每个人的工作及经济状况才会有个眉目。而如何让广大消费者在尽短时间内真正切身感受到经济回暖则成为政府的当务之急。
   二、 热看社会信心。在国务院11月10日召开的省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议上，温家宝总理提出了“出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实”的重要指示。这种措辞如此严厉的指示在近十年的政府文件中是极少出现的，由此可见政府解决此次金融危机的信心与决心！11月27日“大降息政策”的出台，也正是金融机构贯彻温总理讲话的重要行动体现。由此本人想到，自1997以来，中国所经历过的所有可能危害到中国经济的各种危机以及自然灾害（如97年亚洲金融危机、SARS事件、法轮功事件、汶川地震等等），在中国政府的英明领导下全部安全渡过危机。特别是今年，中国政府举办了一届令全世界震撼的、很可能是“前无古人、后无来者”的成功奥运会。所有这些都说明了一个不争的事实——中国特有的政治体制决定了在中国没有政府解决不了的困难!
　　因此，在当前政府接连不断出台救市措施、而且救市措施力度越来越大的情况下，我们有理由相信：春天已经离我们很近了。从2009年下半年开始，我们一定能看到中国经济的重新起锚！

               我是如何加入“中体奥园”的

    到“中体奥园”上班已经两个星期了，这期间不断接到朋友们的电话，有问候工作情况的，也有打探跳槽原因的。从离开“天润”到加入“中体奥园”前后只有二十几天的时间，事出突然，难怪朋友们如此关心我。利用周末时间将这期间所发生的一些事进行了简单整理，也算是向关心我的朋友们做个交待。
　　9月25日：去天津出差，这一天也成为我为“天润”服务的最后一天。作为一个职业经理人，当我对公司的热爱以及对工作的热情无法得到理解和支持的时候，我不知道我的前途会是什么。在飞快行驶的城际列车上，几月来心情都极度压抑的我昏昏欲睡。突然手机响了，原来是“中体奥园”总裁陈顺打来电话，通话内容只是因为快过节了，象朋友们问候一下。当得知我还在出差的路上时，陈顺认真地说了句“别太辛苦了”，这句再平常不过的话此时此刻却让我感受到了一股暖流。现在想想，也许这句话对我的职业改变潜移默化地起到了关键性的作用！
　　回到公司，我与人力资源副总裁进行了长谈。考虑到第二天公司又要调整下半年的工作计划和考核指标，并要与各分管副总裁签订考核任务书，为不影响公司下步工作，身心俱疲的我决定提出辞职，也正好利用即将到来的“十一”假期重新进行一下调整。尽管人力资源副总裁再三挽留并希望我能与老板进行一次深谈，但在与老板联系未果的情况下，我于第二天正式提交了辞职报告，辞职时间定于10月6日。
　　9月26日：陈顺打来电话，告之因为要出国不能参加第二天中经联盟的活动，请我代为请假。双方寒暄中，我没有提及辞职的事，只是简单描述了一下目前低迷的工作状态，并请他给我提点工作建议。没想到陈顺一针见血并半开玩笑地说：“工作不怕有压力，也不怕有困难，但不能受气，心情要好，这样工作起来才有干劲！我们公司这点就很好，你别在那干了，到我这来吧。”陈顺的话我只当是朋友间的宽慰，并没有放在心上，双方最后约定“十一”后再联系。
　　9月27日：参加中国职业经理人联盟组织的情绪管理培训，在德国著名讲师为大家所做的压力测试中，我的压力指数图形与平均值相差巨大，我感觉简直可以用“扭曲、变态”来形容！看来我做出辞职的决定是非常正确的，再继续干下去我就要崩溃了。
　　10月1日~5日：去广西旅游，放松身体，调整心态。
　　10月6日~8日：猎头公司真是厉害，不知通过什么途径纷纷知道了我辞职的消息，三天来我周转于各猎头公司及其推荐的公司之间，不上班比上班还要忙。8号下午，我刚刚从猎头公司出来，忽然发现手机里有陈顺的三个未接电话，赶紧回过去，得知陈顺已经回国并上班。被应聘搞得焦头烂额的我将辞职的事告诉了陈顺，并希望他能帮我分析一下几个应聘职位的情况。陈顺欣然应允，双方约定第二天见面。
　　10月9日下午：我带着6家猎头公司推荐的8个职位，来到了陈顺位于北京西部中体奥林匹克花园项目的办公地点。见面后没有寒暄，我直接把自己的近况做了说明，并把8个职位情况纷纷作了介绍，请陈顺提供些建议。没想到陈顺对8个职位没做任何评价，而是直截了当地说：“你到中体来吧，我们这正需要你这样的人。”尽管已经有些预感，但陈顺的直率还是让我有些出乎意料。
　　“你可想好了，这事可不是开玩笑” 。
　　“我当然没开玩笑，这个选择对你对我都好。首先我们公司是国企，品牌企业，具备在当前错综复杂的经济形势下可持续发展的坚强实力；其次，中体的领导很开放，会给你很大的发展空间；第三，公司的工作氛围很好，大家很团结，工作起来心情好，很吻合你的工作性格；最后，我们公司非常需要你这样的人才。”
　　对于陈顺的信任我非常感动，同时也与陈顺仔细分析了“中体奥园”在品牌、实力、管理等方面的优势，双方初步达成了默契。
　　10月11日晚：约了好友陈云峰和黄玺庆一起吃火锅，并为我工作的事出谋划策。当我把几个目标职位以及中体奥园的事合盘托出后，两人不假思索地一并表示“中体是个优秀企业，机不可失！”，由此我更加坚定了加入“中体奥园”的决心。那天还有个很有趣的花絮，没想到我们吃饭的火锅店老板竟是冯巩！席间冯巩几次进来敬酒，大家甚至还一起探讨了一些房地产问题。相声大师给我们的聚会带来了阵阵欢笑，我想我加入“中体奥园”这件事是否多少也沾了冯巩大师的喜气呢？
　　10月22日：陈顺通知我：入职一事董事会已经批准，让我做好上班的准备。
　　10月24日：我正式加入中体奥林匹克花园管理集团有限公司。
　　
    以上是我从“天润”提出辞职到加入“中体奥园”的全过程揭秘。

                                           过冬

     最近忙于参加一些社会活动，忽然发现身边大部分人都面色凝重、忧心忡忡，难道是因为寒风瑟瑟的冬天即将到来的缘故吗？
　　现在全国人民都在谈论国际金融危机、中国经济走势，而且我确信当前低迷的经济形势已经开始影响到我们身边的很多人甚至已经影响到我们的生活。前几天与几个猎头公司的朋友聊天，他们告诉我，现在房地产形势不好，很多企业年底都要降薪，并且已经开始裁人，因此他们现在的工作职位比原先少了很多，但现在通过他们找工作的人却又大量增多，因此非常矛盾。听他们列举了两个准备裁人的著名大企业的名字后，我很受震动，在外面看来这么风光的企业原来也面临着这么大的危机啊！果不其然，上周四参加新浪网“神仙侃房——品牌塑造”活动时，得知神仙派中两名高管人员的工作刚刚发生了变动；昨天上午，收到在某著名地产媒体就职的朋友短信，告之已经辞职，希望能帮忙联系新的工作。种种迹象表明，地产行业的洗牌已经开始了。我相信，在当前的金融政策、土地政策下，未来5年内，大量中小型房地产企业必将陆续消失，而具有国资及上市背景的大型房地产企业将会生存下来，这也为我们这些地产职业经理人在今后职场上的发展方向指明了道路。
　　下午接到电话，租我房子的韩国人朴先生要提前退租了，原因是当前国际经济形势不好，公司没有业务，北京的办事处准备撤消，员工全部打道回府——看来经济危机已经直接影响到我了！带着郁闷的心情回家，随手翻翻这两天的报纸，在地产版发现很多有关政府即将救市的消息与呼吁文章，很多人已经为此要欢呼雀跃了。不过有个问题我始终想不明白：政府救市到底是救谁呢？救开发商吗——因为融资、贷款容易了，有钱了，能买地了，也不用拼命降价了；救购房者吗——因为购房没那么多限制了，按揭也容易了。但开发商不降价购房者还会买吗？购房者多了开发商还会降价吗？这两者不是矛盾的吗？哎，说不明白也想不明白了！
　　周日为响应神仙派向灾区捐赠衣物的号召，将结婚时母亲送给我们夫妇的一条崭新毛毯捐了出来。在捐赠现场，秘书长让我在卡片上写几句话。思考片刻，我写下了——冬天很快会过去，春天不远了。
    愿我们每一个地产人能平安度过这个寒冬。

                      聚会

    最近常常莫名其妙地回忆10年、20年甚至更长时间以前的事情。曾有心理学家说：“回忆是开始衰老的标志”，难道我真的开始衰老了吗？
　　9月份迎来了两个不同寻常的同学聚会：一个是毕业二十多年的初中同学聚会；另一个是大学毕业十五周年聚会。
　　9月20日，在原中学所在地蜀中仙饭庄，16名分别了二十多年的初中同学终于聚在了一起！二十年的时光“摧残”了每一个人：当每迎来一名身材“明显发福、甚至变形”的同学时，大家都要互相辨认半天，有的同学我们甚至已经忘记了名字。同学们的话题大多是回忆快乐的往事，由于上初中时同学们的居住地都在学校周边，许多同学的父母都是一个单位或者一个大院里，因此大家回忆的每一个片段都让我们感觉如此的亲切和温馨；甚至大家当年许多不为人知的秘密此时也全被曝了光，饭桌上不时响起阵阵暴笑声。自以为现在还算混得不错的我与初中同学们相比，真可谓相形见绌，没想到当年的同学们现在一多半都有海外留学经历，且十多名同学都已定居海外。看到这些遍及国际、国内的金融家、大律师、IT精英们，让我在自愧不如的同时，也深深地为拥有如此优秀的同学而感到自豪！午餐后，意犹未尽的部分同学们又一同驱车来到了798艺术区。当我们徜徉在这片被现代繁华都市包围中的由50、60年代工厂建筑改造而成的艺术建筑群中时，当大家还沉浸在远离现代尘嚣的纯真年代时，我们才忽然发现此情此景竟是如此的协调与搭配。
　　9月29日，在阜城门Sissler餐厅，16名（包括家属共23人）同学参加了大学毕业15周年聚会。15年，是一个值得纪念的数字；2008年，更是一个特殊的年份，因此作为当年班长的我，在这样一个特殊的年份召集这样一个值得纪念的活动是义不容辞的责任！在同学们的热心支持下（特别感谢刘老道同学），最终竟然有16名同学赶来参加聚会，其中还有两名同学专程从外地赶来，这让大家在十一假期的第一天就感受到了假日的另一种温暖。由于平常见面、联系较多的缘故，大学同学谈论更多的是事业与家庭，这与初中同学以回忆为主题的谈论内容有明显的不同。男同学关注经济时势，女同学爱讨论子女教育，尽管这些话题有些严肃，但依旧笑声连连，大家都仿佛又回到了当年白衣飘飘的年代！
　　在参加完两个聚会后，我发现我的这两拨同学都有以下几个共同点（包括我自己）：晚婚晚育多、未婚未育多。我想这也许和我们70年代初期这拨人所接受的教育、早期所处的社会环境、以及当前所面临与承受的工作压力有关吧？
　　又一年即将过去了，我们又将年长一岁。这两天忽然有了些醒悟：人为什么随着年龄的增长越来越爱回忆呢？我想是因为人们看到的丑陋的事物越来越多，遇到的困难越来越大的缘故，因此人们才更愿意去回忆那些美好的、纯真的往事。
　　愿我的所有同学们都拥有一颗永远年轻的心！

               未来房地产企业的生存之道

    从2007年10月份开始的最近一轮房地产宏观调控已经持续了将近一年时间。在此期间，对这轮宏观调控政策的效果在不同阶段曾出现过很多版本的意见和看法。先是在2007年初，当时的很多声音认为“政府越调控，房价越上涨，春节后房价肯定反弹”。然而春节过后房市的持续低迷，再加上南方百年不遇的雪灾，让大家不得不把希望投向了五月份，认为“随着五一假期的到来，五月份将成为房市的转折点”。不承想受美国次贷危机、东南亚经济危机的影响，以及噩梦般的“5.12汶川大地震”地突然降临，“美好五月”的幻想彻底破灭了。这时，又有人提出“奥运的召开，中国必将吸引世界的眼光，奥运的成功举办将激发全民的消费热情，8月份或许将成为中国房市的一道分水岭”。现在在残奥会即将结束之际，我们发现奥运会确实取得了极大成功，但同时房市却也降到了近五年来的最冰点！（详见各地区8月份房屋销售量统计）
　　最近几乎所有媒体都好象统一了口径，纷纷在讨论后奥运时代的房地产形势以及预测今年“金九银十”可能出现的开发商大甩卖情况，一周内我接到参加研讨和采访的邀请就不下四个。但坐下来仔细想想，这种讨论又有什么实际意义呢？不管形势的好与坏，我们都应该清醒地认识到，在经历了这场严冬后，房地产市场只会越来越成熟，客户也会越来越理性。如何做到适者生存？如何还能在市场上占有一席之地？这才是我们现在真正应该思考的：
一、 加强品牌建设。随着房地产市场日渐成熟以及竞争的日趋激烈，不管是建设项目品牌（如星河湾）还是企业品牌（如万科），总之，品牌将在今后的市场竞争中起到决定性的作用！
二、 提高企业研发能力。在越来越成熟的市场和客户面前，企业自身对市场的研究分析、对产品的设计包装能力，将成为房地产企业的核心竞争力！现在我们不断提倡的产品差异化实际就是企业研发能力高低的具体表现。
三、 加强企业金融运作的能力。随着房地产行业的发展，房地产业与金融业将越来越密不可分，在某些阶段两者甚至融为一体。因此企业金融运作能力的高低、手段的多样化对房地产企业能否长期持续发展起到了至关重要的作用！

                                      似曾相识的感觉

     奥运结束了，我们又回到了现实中来。
　　上周推掉了两个邀请，都是关于探讨奥运之后北京楼市走向的活动，真不知道现在还探讨这种话题的意义何在？我相信无论奥运后楼市形势的好与坏，我们现在的工作状态都不会发生转变！
　　根据集团最新调整的发展规划，一年之内将有三个不同区域、不同类型的住宅项目推向市场，因此这段时间一直忙于市场调研、客户分析、产品研究、方案论证方面的工作。随着工作的深入，难度越来越大，对市场的判断也越来越迷茫，仿佛又回到了十余年前的房地产市场！从事房地产行业十年以上的人可能都有这种感受：现在的房地产市场与九十年代中期有着似曾相识的感觉。我对比了一下这两个年代的房地产市场：
　　九十年代中期——1、那个时候是房地产刚刚进入市场化的年代，福利分房政策尚未取消（98年取消，但真正效果体现在后延的1~2年），同时连续两年的亚洲金融危机（96、97年）严重影响着中国的经济，因此大部分商品房的销售都非常惨淡，做营销出身人的日子都苦不堪言；2、那时候的房地产营销还处于非常初级的阶段，尽管也有市场分析、客户定位，也有代理公司、顾问公司的参与，但大部分手法都很拙劣，主要是模仿香港、台湾的营销模式，几个对内地毫不知情的香港、台湾老板带着一群内地生瓜蛋子就开始了市场营销工作，也不知道前途是什么？市场到底如何？所做的市场分析、客户定位（那时哪有客户积累啊？）驴唇不对马嘴，全是走一步看一步。
　　现在与九十年代中期相比，相似之处是——经济发展放缓、通货膨胀、股市低迷、土地严控、银行限贷，导致从年初到现在楼市成交惨淡，大多数市场营销人员已经严重感受到了生存危机。但不同之处是——市场越来越成熟，制度越来越严密，从业人员越来越专业，客户、市场、产品的分析、研究、论证更加准确，产品细分更加到位。同时工程质量、产品品质、品牌意识、服务意识都比先前有了质的飞跃。
　　鉴于此，尽管我们有了与九十年代中期似曾相识的感觉，但我相信，只要我们坚持走专业化道路，专心研究客户、研究产品、专注质量、注重服务，房地产行业就一定会有它的一席之地。毕竟，连九十年代最痛苦的那段时期我们不是也走过来了吗？

                   志愿者——最可爱的人

     随着8月8日奥运圣火的点燃，期盼了7年之久的北京奥运会终于拉开了帷幕。
　　说来惭愧，虽然也号称体育迷，但最近一次到体育场馆看正式比赛已经是15年前的事了（记忆中那场比赛好象还是最后一届的全国足球甲级联赛，1994年起变更为甲A联赛）。由于奥运会开幕式的缘故，上个周末迎来了难得的三个休息日，趁此机会两天看了六场比赛，由西城跑到北城再跑到东城，连换了三个场地，这回好好地过了把看现场比赛的瘾！通过这几天赶场看比赛的体验，在此表达一些深刻感受。
一、 观众的观赛热情无与伦比。本人一贯喜欢看电视转播的比赛，一是可以不受别人的干扰，二是精彩镜头可以看慢动作，反复观赏。虽然也有很多人向我介绍过比赛现场与电视转播给人感官上的巨大差别，但这次在比赛现场观众的热情及震撼场面还是远远超出了我的想象！这两天的比赛都是小组赛或第一轮比赛，中国队对手的实力都不强，比如中国对委内瑞拉的女排比赛，原以为比赛气氛会很平淡，然而现场观众震耳欲聋的加油声以及此起彼伏的人浪游戏，却让人无法相信这仅是一场普通的小组赛。当中国队仅用了不到一个小时就轻松拿下比赛时，全场观众为之沸腾，就好象中国队拿了冠军一样。真不敢想象如果中国队最后真拿了冠军现场会是怎样？估计顶棚都要被声浪掀翻了！这种场面在我后来观看的沙滩排球、网球比赛中全部如此。中国观众的热情让我为之惊撼！
二、 组织工作在人性化方面还有很大欠缺。对于第一次组织如此大规模的赛事，应该说政府付出了巨大的努力而且也取得了巨大的成绩。然而，在人性化建设方面我们还有相当长的一段路要走，这不仅仅是经验问题，更是观念问题、素质问题。比如此次大量比赛场馆都是新建，绝大部分观众都对场馆位置以及交通情况不甚了解，再加上交通管制，大家基本上只能靠乘坐公交车辆才能到达各体育场馆，因此“标识、指引、服务系统”建设的重要性显得尤为突出。然而由于长期观念上的落后，我们对“标识、指引、服务系统”的认识还仅仅停留在常规的标牌、路牌、地图的基础上，而完全没有上升到人性化、主动服务的高度，比如能否在场馆周边免费派发比赛信息、交通导图、场馆位置图？能否在比赛场馆周边地区多设置一些供游人休息、娱乐的设施？能否在公共区域多设置些大屏幕？遇到特殊气候时对观众的保障措施能否多些？等等。这些问题不是吹毛求疵，而是我切身感受到的不足，比如直到现在我也没搞清楚国家体育场、国家体育馆、奥林匹克体育中心、鸟巢、奥林匹克体育公园之间的相互关系及各自位置。另外更让我心情不愉快的是当我在不同场馆向维持秩序的警察询问相关信息时，得到的答复不是翻着白眼说不知道就是粗暴的让你跟着别人走，给人的感觉就是我们看比赛的人太多才让他们如此辛苦！试想作为一个长年生活在北京的人都感到如此不方便，何况外地观众甚至外国观众呢？
三、 志愿者——最可爱的人。这几天我听到最多的话就是“有事找志愿者”！象前面说的，我想大多数人都会有我一样的感受：对比赛信息、交通组织、场馆位置的情况普遍缺乏了解，而去询问警察时不是一问三不知就是态度恶劣，因此这时候真正能帮助我们的就是志愿者。由绝大部分学生组成的志愿者，不仅文化素质高，而且都经过上岗培训，专业知识、礼仪服务都很到位。更让我们感动是不管酷暑还是暴雨，不管室外还是馆内，到处都能见到志愿者的身影，他们有求必应，有问必答，排忧解难，让中外观众真正体验到了中国人民的热情与服务！在此向所有志愿者们表示深深的敬意。
    奥运会才刚刚开始，让我们大家都积极行动起来，在世界面前展现我们的文化、展现我们的热情，让我们办一届让世界难忘的奥运会！

2周年生日会大合影