前两天与几个朋友在一起吃饭，其中多数人是房地产圈外人士，但饭桌上他们谈的话题全是房地产，小到房价是否要降，大到宏观调控何时结束，期间偶尔征询我们的看法，然后继续深入探讨。而我与另一业内人士却对此话题毫无反应，聊的全是家长里短，俗不可耐，旁边桌的人肯定看不出来到底谁是真正做房地产的。

　　其实不是我们不想说，而是实在不知道该如何说。平均每天要收到不少于20个房地产资讯短信（不包括房屋销售短信），都是各大知名网站以及媒体发送的。前面一条刚刚说下半年房价要降，后面一条马上说下半年房价要涨；前面一条刚说要出台政策，后面一条马上辟谣；前面刚说上个月数据统计全面回暖，后面就说那是疑似回暖；前面刚说任志强都认为房价要跌了，后面就说任志强是“被跌的”……现在还有句实话没有啊？到底听谁的啊？

　　媒体是要负责任的。我一直认为在中国当前的国情下，媒体引导舆论的作用及效果要远远高于其它国家。本来中国人就容易上当受骗，而当今中国社会最缺的就是诚信，谁都可以胡说八道又不负责任，再加上与房地产有关的统计、数据几乎就没准过，全国人民就是在这种环境下与房地产打着交道，大家了解的房地产那点事全从媒体那里得知，你说黑就是黑，你说白就是白。这几年政府出台的各种房地产调控政策不都是舆论所致？但哪些舆论不是媒体发出的？因此在当前房地产非上非下、非冷非暖的特殊时期，拜托媒体能时刻想着自己的做事准则：实事求是，客观公正。

    昨天下午收到表妹老公的一条短信，告之表妹于当天下午生下男孩一名，与大家同喜。收到短信才突然意识到已经很久没有与表妹联系了，好像上次见面还是她刚刚怀孕的时候，没想到时间过得这么快，孩子都生下来了，期间我竟然没有给表妹一个问候，心里为此暗暗自责不已。我们家在北京的亲戚本来很多，记得小时候每年大年初三一定会有个大聚会，一是看望老人，二是所有大人和孩子能有个机会聚在一起。每次聚会都会有二三十人，吃饭的时候大人大桌，小孩小桌，其乐融融很是热闹。时光流逝，随着老人们的去世，大人们工作家庭的变化，孩子们长大求学的各奔东西，在北京生活的亲属们越来越少，聚会时间也越来越少。舅舅家是少数几个平时还有联系的家庭，但由于工作的忙碌，平常很少能与他们见面，表妹结婚后与舅舅不住在一起，因此与表妹见面的机会就更少。此时突然想到印象里那个还是蹦蹦跳跳长着娃娃脸的表妹现在竟然已经初为人母，在感慨光阴无情的同时，也突然意识到我已经是表舅了，这应该是怎样的一份的亲情呢？
　　因为工作的原因，最近在北京、沈阳、盐城三地间不断奔波，这种工作状态可能还要延续很长时间。由于飞机、火车、汽车等交通工具的不断更换，神经衰弱症状已经开始显现，身体各项机能也明显感觉不如以前。但除了在北京总部还能听到领导的几句问候外，每到一个项目，不仅听不到任何关心的话，反而全是来自股东方的不满，认为在别的项目上花费时间太多，在自己的项目上花费时间太少。每当听到这些指责我都很伤心，但更多的却是无奈。我很能理解股东们的心情，在这个资本的年代，在这个市场化的年代，利润与任务是第一位的，完不成任务赚不到利润就是经理人的失职，市场是冰冷的，是没有人与你讲亲情的。
　　一周内两次参加中经联盟的活动，每个人见到我都关怀备至，亲切且真诚，让我近期紧绷的神经放松了许多。两次活动都见到了好友陈云峰，他说他觉得中经联盟越来越像一个大家庭，大家共同做事，共同成长，就像兄弟姐妹一样，并希望我多注意身体。大家的关心以及云峰的话让我很感动，让我突然间有了亲情的感觉。在身体与精神都已经紧张到极限的时候，别人一句简单的问候竟让我感到如此的珍贵。
　　这两天一直在思考，面对那么多兄弟姐妹的关心，我是否也真正关心过他们呢？人在被别人给予的同时，自己是必须要付出的。其实每一个忙碌于社会的人何曾不是如此呢？我们渴望得到关心，但只有当我们都去关心别人的时候，我们自己才会得到别人的关心。对我的股东，我是否也应该先去关心他们呢？

　　本来应该是阳光明媚、春暖花开的四月，但今年的四月却如此异样，除了震惊世界的青海玉树地震，全国各地的天气都异常的同时寒冷。而在这个寒冷的四月，地产新政的频繁颁布，让我们感到寒气更加的透骨。刚刚过去的四月，新政排山倒海般地颁布，据说过完五一假期，还有与税收、金融有关的调控政策继续出台，我想这再次充分反映了政府稳定房价的决心。

　　4月21日，受邀参加凤凰卫视“一虎一席谈”节目做对话嘉宾，讨论“房地产新政后房价会否出现大拐点”。清楚地记得当时其他几位嘉宾以及大多数观众都对新政抱怀疑的态度，认为“拐点的时间不会很长，地方政府的政绩需要与中央政府的调控政策是矛盾的，报复性反弹是不可避免的”，总结这些观点，实际上反映了大家对政府调控策略、手段与执行的怀疑。

　　决心归决心，执行力归执行力。观察这几年政府颁布的各项调控政策，我发现除了与金融、税收有关的政策外，其它政策几乎没有成功的（或者说能执行到底的），比如说最近闹得沸沸扬扬的“经济适用房转商品房”事件，都这么多年了，怎么退出机制早没有制定出来呢？前两年推出的70/90政策、限价房政策现在已经无声无息，土地招拍挂制度导致地价几乎失控……等等，出现这些问题的原因在于这些政策在推出之际都是为了急于应付当时的房地产形势，根本没有深思熟虑地考虑后续执行机制以及可能出现的问题。最近的情况比前几年有过之而无不及：比如北京最近提出的“限房价、竞地价”与“限地价、竞保障性住房面积”等竞拍新法，这些房子今后与商品房如何对接？如何退出？（我估计以我们目前的管理水平肯定还没有想好，反正先推出再说） “每户家庭限购一套房”政策与“第三套房限购政策”到底是何关系（查遍所有解读文件也没搞明白）？“房价涨幅过快城市”如何界定（我相信绝大多数地方政府都不会把自己归入这类）？一次性付款买房的外地人到底限制不限制？……还有诸多搞不明白的问题，我相信以中国人的聪明才智，这些搞不明白的地方其实就是可打擦边球的地方，也就是地方政府与中央政府可以博弈的地方。

　　前两天从外地坐飞机回京，与往常一样依旧延误很长时间，航空公司的理由依旧是屡用不爽的“空中管制”，因为这次耽误了我非常重要的工作，气得我强烈要求我的一个人大代表朋友帮忙查查到底是否真的“空中管制”？“空中管制”就可以肆意践踏我们消费者的权利吗？坐在飞机上随手翻看报纸，看到一条关于“北京市政府处理未按期开发土地开发商的公告”：若干个未按期开发土地的开发商，最终只处理了三个，其余开发商均以“因政府原因导致无法正常开工，不予处罚”作为结论。唉！与“空中管制”一样，又是政府原因，又是不了了之。不能再生气了，要气早气死了。

　　最后总结一句话，我们的各项政策与制度之所以执行力不强，就是缺少“政府问责”！我相信一旦“问责制”能够像最近不断颁布的新政那样严厉，也许我们才会真正看到大多数人希望看到的结果。

　　干过几年房地产的人都知道，这些年政府出台的有关房地产调控政策基本上都是“头痛治头，脚疼医脚”。这两天关于“国资委勒令78家央企退出房地产业务”的禁令可谓引起了全国的巨大震动，甚至连很少报道房地产内容，主要以报道世界各国政治、经济、军事、科技、文化等内容为主的《参考消息》，在3月20日的头版竟以特大黑字标题“中国出招抑制央企炒地引热议”进行了整版的报道与分析，而且其援引的文章全部来自香港。就在大家纷纷热议以为这次重拳可以击垮高昂的地价以及房价的时候，我实在认为这不过依旧是政府传统调控政策思维的延续，最终依旧是治标不治本的结果。

　　这次“78家央企退出令”的颁布，可以看出政府整治当前高房价、高地价的决心之大，这与刚刚结束的“两会”上温总理“遏止房价”的讲话精神也是不谋而合的（当然如果没有“两会”刚刚结束第二天北京就出现三个地王均被央企所得这件事，这个禁令也不会这么快出台）。但是这78家央企退出后，房价、地价就会应声而落吗？答案好像是这样的，因为在两天后同样区域的竞拍中，楼面价格竟然下降了1万多，但我敢说，这只是政府对央企震慑的暂时威力，过不了多久，价格还会再起来。因为毕竟还有16家央企可以进行房地产业务，而这16家央企才是金融危机之后真正的地产大鳄，他们是这次“78个倒霉兄弟”撂倒后最大的受益者。另外还有万科、金地、远洋、碧桂园、泛海、雅居乐、恒大、富力、珠江、合生、龙湖等等几十家上市房企，应该说从开始实行“招拍挂”制度以来到金融危机之前这段时间，将地价、房价大幅抬高的罪魁祸首就是这些上市房企，央企引起众怒只不过是这一两年的事。也许剩下的那16家央企短时间内还不敢造次，但这些上市房企可以不管这套，毕竟股市上圈了钱，要为股东回报，这是商场而不是道场，上市房企的命根子就是土地。万科算是上市房企中讲点良心的，在2007年拿了几个地王之后承诺再也不拿地王，这两年确实也没再拿地王（可能想拿也争不过央企），但万科的房子在同区域里一定是卖得最贵的，而且高得不是一点半点，这算不算抬高房价呢？如果真讲良心就再来个承诺：房价不在同区域里最高。我一直认为推高房价比推高地价更可怕！

　　说这些有些跑题了，言归正传。政府这些年在调控政策上没少动心思，但除了与首付、利率、二套房贷有关的金融政策有些效果外，其它政策几乎没有执行成功的，比如：高尔夫用地从来都是被禁止的，据说全国的高尔夫球场只有一家真正有营业执照，但现在全国各地的高尔夫球场如雨后春笋般出现；别墅用地从90年代初期就被严格控制，但每年全国各地的别墅项目不计其数；“70/90”政策，已经无声无息的自生自灭；“两限房”这一名称到现在已经几乎无人再提，不知道它跟经济适用房今后到底谁取代谁；“廉租房”、“经济适用房”及“两限房”目前进入资格的认定尚不健全，而如何退出及监督到现在也没有一个成熟、可操作的制度与法规，这才导致大量富人（也有部分先穷后富的人）占用了大量穷人的有限资源；土地“招拍挂”制度从一推出就处于失控状态，地价节节攀升，不得已部分住宅用地改为仅招标方式，但招标方式又在“关系为第一生产力”的中国国情下，被大家广为诟病…等等，所有这些问题经大家总结，终于得出了“政府越调控，房价越涨”的悖论，究其原因无非两点：一、政府执行力差；二、政府预判性差。

　　非洲行随笔

　　论坛、颁奖 新年伊始，盐城奥林匹克花园打响了中体奥林匹克花园集团下属各项目的头炮，一举获得了联合国人居署颁发的“全球生态宜居国际社区优秀范例奖”！这个奖不仅是项目所在地盐城市第一个获得国际大奖的房地产项目，也是奥林匹克花园大家庭中（全国61个项目）10年来的第一个国际大奖！本次评选是由全国工商联房地产商会与联合国人居署共同主办，规格非常高，评选也非常严格，能从全国各地上百个参选项目中脱颖而出，确确实实反映出盐城奥林匹克花园不论是硬件还是软件均已达到了前所未有的高度。

　　2010年1月17日至1月24日，在联合国人居署、环境署总部所在地肯尼亚首都内罗毕召开了隆重的“联合国人居署中非地产论坛（肯尼亚）”暨“全球生态宜居国际社区”范例奖颁奖典礼，我作为盐城奥林匹克花园项目总经理，同时也是大股东中体产业集团的代表与二股东代表陈洪先生共同参加了此次活动。此次活动级别之高超过了我们的想象，联合国人居署执行主任高级顾问、执行副主任、肯尼亚住房部部长、投资部部长、住房保障部署长、中国驻联合国人居署区域顾问等都出席了此次会议并分别做了重要发言。最后我有幸作为嘉宾并主持了本次活动中唯一一场的对话论坛：“绿色低碳的胜出之道以及低碳经济下的中国地产竞争力”，来自中国经济发展最前沿地区的7名政府官员、商会代表、开发商代表以及联合国官员代表就以上问题进行了充分地探讨。大家一致认为：中国的低碳之路还任重道远，但作为能源损耗大、碳排放量高的房地产行业，我们有责任也有义务走在中国低碳之路的最前沿，为国家的发展、行业的发展贡献我们应尽的力量！

      2009年的最后一天，21世纪前十年的最后一天。
　　我对元旦一直有着特殊的感情。尽管是中国人，但我仍认为与春节相比，元旦才是真正的新年，这也许与从小到大受到的教育环境以及社会环境有关吧。从依稀的幼儿园记忆开始，小学、中学、大学，每年都会在元旦前夕举行新年联欢会，欢度新的一年到来。每到元旦，预示着一个新年度的开始，每个人又增长了一岁；每到元旦前夕，每个单位、每个人都会进行年终总结，制定下一年的计划。所有这些，才让我们这一代人对元旦有着不一样的感情。
　　还清晰地记得10年前的元旦，那是1999与2000年世纪之交的元旦，十几个要好的朋友一起到北戴河过新年，大家相约要在元旦的早上一起在大海边观看新世纪的第一缕曙光（现在想想真无法相信当时会有这股激情）！31号晚上大家在海边一起放焰火、做游戏，年轻的我们唱啊、跳啊，终于迎来了新世纪钟声的响起。当疲惫的我们准备迎接新世纪曙光的时候，没想到凌晨开始下雪，大家的热情一扫而光，早上竟无一人起床！当年的场景现在还历历在目，然而时光飞逝，十年光阴已过，不禁倍感人生短暂！
　　21世纪“零”的十年过去了，即将迎来“一”的十年。人一辈子能有几个十年呢？带着这股特殊的感情，29号从北京奔往盐城，晚上与盐城公司的全体员工一起吃了一顿新年饭。由于公司近段时间遇到了一些困难，我担心大家的情绪不高，专门演讲了一段我对新年的认识与感受。也许是大家被我的煽情所感动，终于看到了所有人脸上的笑容。两个同事元旦后即将离开公司，一名同事这个月喜得贵子，各种心情与祝福交织在一起，再次感受到了拥有一个温馨的家庭竟让人如此温暖！
　　30号晚上连夜坐火车赶往北京，本想第二天与北京集团的同事们吃顿饭，早上到单位才得知同事们已基本放假，心情有些郁闷。坐在办公室里写下这篇博客，这是2009年最后一天的思绪。
　　再见，2009！
　　你好，2010！

钓鱼台七号院的建筑装饰美与象征意义

我看陈云峰

    隆重而热烈的中经联盟第三届常务理事会一次会议结束了，会议推选出了第三任轮值主席张春华。尽管会议已经结束了好几天，但我直到现在还仍然沉浸在当时全场热烈、振奋、欢笑、温情的氛围中。这几天我一直在思考一个问题：在当前房地产行业中林林总总、大大小小这么多的圈子、组织里，为什么只有中经联盟能搞得这么风风火火、有声有色呢？如何能让秘书处几十号人一年多的时间里不计酬劳、任劳任怨地干活呢？答案只有一个：陈云峰！也许大家都想到了这个答案，但我敢肯定你们对答案的解释和我对答案的解释完全不同。你们的解释一定是：陈云峰为人热情，豪爽，有思想，有恒心，业务、组织能力强，人缘又好，因此大伙都愿意跟着他一起干。  
　　但我认为仅有这些是远远不够的！这两天因为搬家随手翻看两年前在北大读博士时的笔记，我才突然醒悟为什么陈云峰能在中经联盟这件事上取得成功。我的导师著名演讲家翟鸿生先生在一次讲课时说：“人类的性格特质大约由三十几种因子构成（因笔记潦草，看不清楚了），我们每个人只具备其中的三~四种因子，但可悲的是我们绝大多数人都不真正了解自己的性格特质因子。一旦我们真正了解了自己的性格特质因子，并把它与工作结合起来，我们一定能取得飞跃。”翟先生当时举了个例子：雷锋。雷锋的大公无私一方面是受党的教育，但最主要的原因是他的性格特质中有“奉献”这个因子，含有“奉献”这种因子的人天生就愿意干奉献的事，你不让他奉献都不行！翟先生还列举了一些因子的名称，比如：“组织”、“煽动”、“乐观”、“悲观”……等等。因此，我敢肯定陈云峰的性格特质因子中一定有“组织”、“煽动”这两种，具有这两种因子人的特性就是擅长将很多人组织在一起，擅长说服教育工作。当他开始做起这些事的时候，你不让他组织、不让他煽动都不行！这才是这正的答案。
　　与此同时我也发现我的因子中至少应该有这两种：“信任”、“懒惰”。因为有“信任”因子，在中经联盟刚刚筹备之时，被陈云峰的几句煽动，我就成为了监事会主席；但也因为有“懒惰”因子，这一年来中经联盟的活动我参加得越来越少。在此恳请中经联盟的各位理事，不要因为我参加的活动少而埋怨我，因为有“懒惰”因子存在，我想勤快都不行。但我会永远支持你们的工作，因为我有“信任”因子！

新浪房产讯看地产风云，论楼市百态。11月4日，“乐居关注”隆重推出第4期：业内人士把脉救市政策年底命运。北京知名业内人士我爱我家控股公司副总裁胡景晖和中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲做客新浪乐居，热议房地产救市政策的年终命运，及其对楼市走势的影响。
　　

   精彩观点提前看：
　　把脉救市政策年底命运：
　　王哲：从开发角度来说，我认为不会有一些大的限制性的政策出来，相反可能会延续今年比较适度宽松的政策来刺激开发商更多地进行开发，因为现在的开发量是不够的，同时也能更好地拉动投资。
　　在购房这个层面上，我觉得可能会对投机、投资性的购买需求进行一定的限制，取消一部分优惠政策。但对第一套房购买者，以及初次置业的人群，我想这个优惠政策还会延续。
　　胡景晖：在这一点上(部分救市政策年底是否应该取消)，不管是开发商还是经纪公司，行业的观点是一致的，就是希望这个政策能够延续。一旦政策取消或者部分取消，我觉得这是一个全输的局面。
　　

   关于加强土地监管遏制开发商囤地：
　　胡景晖：在(囤地)方面政府可以采取一些措施，比如严格执行两年不开发收回，一年不开发罚款。或者对炒地皮挣的土地溢价可以征收一个高额的增值税和所得税。
　　王哲：对于土地的管理，明年一定会严格。我相信力度肯定会加强，结果会更加有利于供应市场。我想最终目的还是让它(土地)尽快进入市场进行开发，尽快地出现更多的供应量。

　　早就在市场传闻中听得中赫集团在北京玉渊潭公园区域开发钓鱼台七号院，据说建筑形态很传统，用了红砖、石材、原铜等建筑材料，并且整体规划在尊崇了中国传统建筑礼制的基础上，还能够呼应玉渊潭北岸的独特自然地貌，不由得一时心动，将钓鱼台过去的建筑文化变迁梳理了一遍，竟发现其建筑的记载可溯源至金代。

　　昔日京城有四处钓鱼台，而唯玉渊潭钓鱼台名声显赫。追溯金代，金海陵王曾在钓鱼台开宴赏月，而金章宗则在此筑台钓鱼，为此玉渊潭钓鱼台也有"皇帝的钓鱼台"之美称。