行业潜规则

我不禁问道：“这应该是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势吧？”

李四说：“老同学，你太孤陋寡闻了吧？”接着，他向我列举了一系列已经曝光了的房产骗贷案件。

李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元；

康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元；

姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房；

森豪虚假按揭案：从1997年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元；

建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭，仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元；

曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”，其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右，银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款；

同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。

成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。

荒谬的“金融游戏”

李四的经历让我感到匪夷所思，我坚决不信这种事儿普遍存在，顶多是交到了童话般的好运。李四大大不满：“兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你知道王二麻子是怎么发家的吗？”

王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。

李四和王二麻子的买房经之一：

一天晚上，和一个开典当行的同学李四喝酒。

我问李四：“你买了多少套房子，多少间铺面？”

“房子22套，铺面12间。”李四炫耀地答道。

“那你花了多少钱呢？”李四虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把上千万的钱压在固定资产上吧？我心中默算了一下，非常怀疑。

“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”李四鄙视地看着我。

李四的话，简直令人振聋发聩，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，李四就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……

买房不用自己掏钱

李四的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然他有能力一次性付清全款，但他还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，李四一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。

一年期满，要还房款和利息了。也不知道是李四幸运还是倒霉！那时，他的资金被一笔业务占用了。为了业务，他不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，李四找到老关系——银行的信贷部经理勾兑。当李四吞吞吐吐地把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘地一笑，非常爽快地答应了。

信贷经理给李四出的主意很简单：让李四的老婆，以两倍的价格，贷款买李四的房子，贷款期限也是一年。

李四说：“很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心地一笑……”

“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！他这不是变着法儿地剥削你吗？”我还没有反应过来，“如果到时，你不还款呢？”

“被银行收房，没有什么大不了的！”李四很镇定，“关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”这就是李四第一次买房的经历。

李四后来的买房经历都与此类似，也就是坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。

并且，李四是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而李四买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，李四只需做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，李四一分钱也不用掏。(未完待续)

    我已经在房龙BLOG安家了，欢迎你“常过来看看”，大家多多交流哦。我们可以一起把这里变成共同的心灵家园，像家一样温暖的地方。

　　我会把一些新鲜有趣的东西记录下来一块与你分享，也希望你能够记住我的BLOG地址，像老朋友一样经常过来做客——你可以把“她”添加到你的收藏夹中，也可以把“她”复制下来告诉你的朋友们。特别希望能通过你，让我认识更多的好朋友。