易居的一位研究员问我，最近采访的开发商对现在楼市怎么看。

　　我说，如今，各方对房价走向的预测过于娱乐化。某社科院说“明年初下降20%”。由此，两位市场人士还开启了一次房价赌局。我看市场，喜欢看最近的一些房地产巨头他们在想什么。

　　万科王石：未来五年，我将逐渐淡出。用五年的时间进行调整，这五年中原则上不再接受关于企业经营本身的采访，而是更多地参与社会上的公益活动，像万科公益基金、环保等，毕竟这是很好的，将把更多的精力转向人生的第三个阶段——教书。目前已经受聘为香港一所大学的教授，教EMBA班。

　　最近，一位朋友买房到银行办理贷款，得到的答复却是办不了。

　　银行的解释是，年底贷款额度用完。与这位朋友的遭遇差不多，另外几位同事也在建行、工行贷不到款，并且答复出奇的一致。

　　银行的放款速度，直接关系到房企今年的业绩。当询问开发商关于停贷问题时，他们的答复是，与楼盘开发商的大小有关系。小开发商的楼盘，银行支持力度小。而大开发商的楼盘，只要客户签约，开发商很快可以从银行拿到贷款。特别是对上市公司来说，每年12月中旬起，签约量直接关系到年报的数据。因此，上市房企在年末比较重视签约量。同时，与合作银行有较好关系，能帮助客户顺利拿到贷款。

　　最近，有媒体称，华夏、深发展在内的多家股份制银行由于年底信贷额度用尽，已经不再发放个人住房贷款。但上述银行却予以否认。在广州，民生银行表示暂停房贷在内个贷发放。根据今年银行信贷目标，年度信贷总额不超过7.5万亿元，前10月各家银行贷款累计已达到6.89万亿元，也就是说11-12月也仅有约6000亿元的贷款可以投放。

　　事实上，每年岁末时，银行都比较惜贷。这已经成为业内的共识。

　　我见过很多楼盘不退订金的案例，但这个我亲身经历的却十分雷人。

　　这个月，朋友H看中了一套房，下了1万元的订金。

　　这里是订金，而不是定金。按照相关规定，订金是可以退还的。

　　最近，公积金建保障房在全国28个城市试点。但这一做法涉嫌违法。

　　根据《住房公积金管理条例》规定“住房公积金属于职工个人所有，应当用于职工购买、建造、翻修、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。”

　　笔者认为，公积金没有义务支持保障房建设。动用公积金建设保障性住房的主要动力来自地方政府。对于全国闲置的1.2万亿公积金，不能因其闲置而挪作他用。何况，这种挪用没有征求过缴存当事人是否同意。

　　南非世界杯昨燃战火

　　6大楼盘加盟“乐猜世界杯”

　　6月11日，南非世界杯开战，华润置地·橡树湾、福星惠誉·国际城、哥特帝景3大楼盘加盟本报的“乐猜世界杯”活动。截至目前，加上此前参加的巢上城、保利·海上五月花、圣诚·和园，已有6家楼盘参与此次活动。

　　活动组委会透露，此次华润、保利等一线品牌开发商积极响应，本地“领头羊”福星惠誉也为此活动拿出了额外2个点优惠。巢上城、哥特帝景、圣诚·和园等楼盘，低总价、低首付，适合首次置业者选购。

　　福星惠誉·国际城

　　为“乐猜世界杯”让利2个点优惠

　　如果你在6月14日拨打电话：82864409或13125166514竞猜荷兰VS丹麦比赛输赢。如果猜中结果，将获得福星惠誉·国际城正常折扣基础上，额外2个点的优惠。这也是目前参与“乐猜世界杯”活动让利幅度最大的楼盘。

　　去年9月起，位于武汉大道旁、徐东核心区的福星惠誉·国际城相继推出格兰大道商街、LIVE住区，均成为市场关注的焦点。今年3月，福星惠誉·国际城推出的流线公寓，成为“2010年最具价值的投资理财产品”。

　　“今年福星惠誉将六盘联动，同时大举开拓商业地产。”福星惠誉房地产有限公司有关负责人透露，在楼市进入调整期的背景下，福星惠誉继续扮演武汉市场领头羊的角色，率先实现发展战略的转型，主动适应市场需求的升级。福星惠誉的发展战略由单一住宅开发逐步转型为住宅与商业地产齐头并进。

　　今年除水岸星城、福星惠誉国际城2期外，还有武昌中心区的“水岸国际”、青山的“青城华府”、黄家湖大学城的“东澜岸”和汉口火车站东广场旁的“福星城”等四大新盘将陆续面市。总建筑面积超过150万平方米，其中商业面积就达到40万平方米。这将不仅是福星惠誉在新形势下战略转移的重点，更加是福星惠誉长久稳健发展、在激烈竞争中永远立于不败之地的关键所在。

　　该负责人表示，在福星惠誉地产成立10年来，始终没有停止旧城改造的步伐，先后在武汉核心区开发了金色华府、汉口春天、水岸星城和福星惠誉·国际城等项目，金色华府，开辟中心区高层规模社区先河；水岸星城，树立内环绝无仅有的高端湖居形象；福星惠誉·国际城，徐东核心具有超前意识的国际都会中心……福星惠誉大胆探索，改变着区域的居住模式。

　　来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_5211f1f10100itbp.html) - 【0612】地产世界杯燃起战火_杨光华_新浪博客

　　焦点场次》》》

　　福星惠誉·国际城

　　竞猜场次：6月14日荷兰VS丹麦

　　巢上城

　　竞猜场次：6月16日西班牙VS瑞士

　　保利·海上五月花

　　竞猜场次：6月25日葡萄牙VS巴西

　　华润置地·橡树湾

　　竞猜场次：6月29日十六强赛02:30

　　拿起电话猜球

　　获巢上城万元购房优惠

　　现在拿起电话，拨打热线：82864409或13125166514，猜6月16日22点的西班牙VS瑞士，如果猜中结果，将获得巢上城提供的正常优惠基础上，额外1个点的优惠。

　　“千万元让利为家庭减负”。目前，巢上城推出“家庭置业计划”：凡购买巢全系列产品（公寓、别墅）的购房者，可获赠3万元-12万元的装修基金优惠；凡购买巢全系列产品（公寓、别墅）的购房者，在缴付首付时，可获赠2万元-16万元（含税）的现金资助。两种套餐任选其一。

　　该楼盘总占地约26万平方米，建筑面积近65万平方米，总住户6000余户。地处盘龙城经济开发区核心地段，北倚200亩葱郁横山，南临余千亩汤仁海湖，山南水北，南低北高，是盘龙城的标杆楼盘。

　　项目咨询电话：6885029

　　楼盘推介》》》

　　华润置地·橡树湾

　　作为华润置地首条经典产品线，橡树湾被誉为中国学院住宅的典范。

　　华润置地·橡树湾距长江二桥约两公里，距即将于2011年开通的二七长江大桥仅一公里。至武汉火车站仅需5分钟车程，未来至武汉天河机场也仅需20分钟车程。周边20余条公交路线，可轻松便捷通达三镇。

　　项目总占地面积19.6万平方米，容积率低至2.54，位居城市内环线旁，拥一线长江景观，保留千余棵原生大树，绝版学院式国际住区即将呈现。

　　哥特帝景

　　位于盘龙城露甲山路特8号，距天河机场15公里，距汉口市区六公里，市中心仅15分钟车程。机场高速、盘龙大桥、黄岱高速，三条主干道与市中心畅通相连，229路公交车通达汉口中心。天河机场、竹叶山生活区、唐家墩商业区、金银湖生态旅游区、汉口北商贸城、塔子湖体育中心、后湖汽车市场、竹叶山商贸城，15分钟都市生活圈兼顾宁静背后的咫尺繁华。项目占地163亩，总建筑面积16.8万平米，共分三期开发，总户数约为1600户左右，其中多层住宅近9万平米，小高层7万余平米，整个项目容积率为1.5，绿化率为38.5%，打造具有纯正古罗马风情的欧式园林。

　　目前，该楼盘三期主推户型面积为68.61平方米-123.49平方米房源。

　　来源：武汉晚报 记者 杨光华

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