从这几年秋交会的变化来看，房展会的功能和价值也在悄然发生变化，06年以前的房展会功能较为单一，就是为了集中展示和实现销售，作为行业旺季的一个重要节点，几乎所有的开发商都很重视，尤其是秋交会，每到这时都像打仗一样繁忙和紧张，那一时期，人气也旺，销售也畅顺，房展会所起的作用确实功不可没，老百姓也认，但等秋交会期间优惠入市，选到自己心仪的房子。秋交会的聚集效应非常明显，数字也很好看，政府、开发商、老百姓都很满意。
但市场毕竟是市场，变化是其永恒不变的主题，市场的变化永远出乎人的意料，过去是房展会才有优惠，后来市场不好，政策不断调控，优惠促销成了常态，过去是渠道较窄，现在是各种渠道被不断挖掘出来，分流非常厉害，主流媒体都受到巨大冲击，一家独大的时代一去不复返了，就像黄鹤离开黄鹤楼一样，只能成为美好的回忆，与此同时产品更加多元，客户愈加理性，市场的淡旺季也越来越不明显，淡季不淡，旺季不旺等反季节现象不断体现出来，过去春节是没有市场的，现在也成了一波重要的行情，没有什么能够阻挡市场的突飞猛进的变化。
圈地营销，小众营销，精准营销，跨界营销，联动营销越来越成为主流，于是房展会也因应时势，不断创新变化，一个变字反映了房展会对市场的回应，首先是房展会的销售功能在弱化，很多品牌开发商干脆把展销会变成形象展示会，重在品牌的展示和提升，业界把它变成交流和沟通、观摩、研究的场所，老百姓把它变成选择、分析、了解、比较、判断的一个重要窗口，成交反而变得不再是最重要的了。