从这几年秋交会的变化来看，房展会的功能和价值也在悄然发生变化，06年以前的房展会功能较为单一，就是为了集中展示和实现销售，作为行业旺季的一个重要节点，几乎所有的开发商都很重视，尤其是秋交会，每到这时都像打仗一样繁忙和紧张，那一时期，人气也旺，销售也畅顺，房展会所起的作用确实功不可没，老百姓也认，但等秋交会期间优惠入市，选到自己心仪的房子。秋交会的聚集效应非常明显，数字也很好看，政府、开发商、老百姓都很满意。

　　但市场毕竟是市场，变化是其永恒不变的主题，市场的变化永远出乎人的意料，过去是房展会才有优惠，后来市场不好，政策不断调控，优惠促销成了常态，过去是渠道较窄，现在是各种渠道被不断挖掘出来，分流非常厉害，主流媒体都受到巨大冲击，一家独大的时代一去不复返了，就像黄鹤离开黄鹤楼一样，只能成为美好的回忆，与此同时产品更加多元，客户愈加理性，市场的淡旺季也越来越不明显，淡季不淡，旺季不旺等反季节现象不断体现出来，过去春节是没有市场的，现在也成了一波重要的行情，没有什么能够阻挡市场的突飞猛进的变化。

　　圈地营销，小众营销，精准营销，跨界营销，联动营销越来越成为主流，于是房展会也因应时势，不断创新变化，一个变字反映了房展会对市场的回应，首先是房展会的销售功能在弱化，很多品牌开发商干脆把展销会变成形象展示会，重在品牌的展示和提升，业界把它变成交流和沟通、观摩、研究的场所，老百姓把它变成选择、分析、了解、比较、判断的一个重要窗口，成交反而变得不再是最重要的了。

　　而作为秋交会自身，则积极应对市场的变化，不断调整自身的定位，从销售功能到展示功能；从跨区域整合到联动综合服务，不断在适应市场发展的需求。

　　秋交会实际上已经变成一个媒体，到了今年更是明显，不但有绿色生态物业展还有针对中小企业的服务展示，可以在秋交会上展示广告画面，但不能设立展台。其间隆重推出金秋广告宣传特别行动（简称“金秋行动”），在秋交会展场开辟广告专区，邀请各房地产商进行企业品牌和项目广告宣传，金秋行动主旨，秋交会特别发起“金秋行动”，旨在满足房地产商现阶段对低成本高效率营销的需求。一样可以参加秋交会，一样可以获得几十万秋交会观众的注意。目的在于吸引更多开发商的注意，关键是一个变字，秋交会求变心理，为开发商服务，为市民服务。

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