18日，北京建工集团以7500元/平方米的楼面价夺得了轨道交通房山线长阳站8号地，创造了新的区域性地王，房屋建成后预计售价将达15000元/平方米。在“新国十条”满月之时，在北京这个具有风向标意味的城市里，看到这个新地王的出现，让人倍感该开发商的乐观心态，也让期待调控政策效果的购房人大呼失望。

　　很多房地产人士针对新地王一事都情绪稳定，认为这是理所应当的结果。很多业内人士的意见是：按照北京市的规划来看，到2010年底，轨道交通房山线将开通运行，规划到“十一五”末期，将形成包括六环路、京良路、京周路、长琉路4条东西快线和长韩路、房易路两条南北快线在内的次干路网络体系，实现中心城与新城之间、新城之间、新城与重点镇之间的快速通达，对比来看，目前房山的房价尚处于价值洼地，未来的房价必将超过北京平均增长水平。在此次拿地现场，企业普遍报价都不低，这也反映了行业对房山楼市的集体判断。

　　开发商自有其专业价值判断，但消息一出，期待“新国十条”见效的人士，普遍感到失望。已然是政策压顶、楼市成交萎缩的局面，地价、房价却还是这样的坚挺，如果没有新政的调控，这价格得高成什么样？很多持币待购的人都会疑问，全局的、区域的政策都已经出来了，开发商还是这样的一如既往、斗志昂扬，此轮楼市调控到底效果能有多大？

　　专业判断与菜鸟期盼、行业利益与百姓诉求、区域发展与收入现实，几方面的现实情况在房价问题上错综复杂地交织、对决在一起，孰重孰轻？

　　配套越来越完善、路网越来越通畅，多好的理由和预期啊，换你做开发商，在北京，在房山，这样的价格，你拿地不拿地？商业行为是以追求利润为先导的，开发商有错吗？从利益的角度看看这个地王案例，每个个体都在寻求自己的利益最大化，倒犯不上给开发商上纲上线到对抗新政的地步，经济问题，不用政治帽子。

　　但都去追求自己的利益，结果如何？经济学里常讲“剧场效应”，如果剧院着火了，按照个人利益最大化，那就是先跑出去，如果每个人都这么想这么做，其结果必然是大家都拥堵在门口，谁都跑不出去，个人追求利益最大化而不考虑他人利益的行为，导致了群体悲剧的上演。地方政府、企业都去追求利益最大化了，那最后的结果自然是房价高涨。

　　法国思想家卢梭曾经说过：一个完美的社会是为人民的“公共意志”（公意）所控制的，每一个社会成员之所以放弃本身的“自然权利”，是为了换取法律之下的新权利。一个完美社会绝对不是一些群体利益最大化的产物，而是每一个社会成员放弃权利、获得权利的产物。

　　一个区域、一个城市，总是越规划越好、越发展越好的，但发展好的目的是什么？是为了让很多人都买不起房，只能靠租、靠远途运输上班、靠每天花费大量的时间在路上解决生活、工作问题吗？是为了让很多人日益加深的感受不平衡吗？如果追求片面的利益，这样的社会契约又能够延续多久？

　　看到了新政，看到了各级政府的表态和文件，所有的人都明白、理解、懂得各个群体的利益所在，但总是权衡有术。利益与期盼，谁能战胜谁？新政下的地王，虽然可以看作企业的自主选择、一次合理的商业行为，可在商业行为的背后，却隐含着对“完美社会”理想的远离，隐含着弱势群体的失望，而这种失望是会让很多颗心冰冷的。（肖宾）

　　北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，联手推出一系列楼市调控措施。新政出台，又是“惊起一片喧嚣”。

　　几年来，房价下跌不常见，调控楼市的政策咱见得多了。调来调去，房价已乘轻舟去，空留两岸“猿声”啼不住，弄得举世滔滔，现在一见政策出台，都是君子风范——动口不动手，嘴上沸反盈天，讨论半天，各说各的理，先把政策拉到自己的队伍里，“政策装饰了楼市，政策引发的观点装饰了自己的梦”。最后，梦醒了，楼市涨了，政策又换了新颜，重新叩门，“新”的不是政策内容，“新”的往往只是政策出台时间，“还记得我吗？一去几个月，又重新来唤你”。

　　为何如此？执行环节最要命，细节决定成败。

　　据部分媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。消息一出，股市惊悚，地产板块大跌。

　　关于物业税的传言由来已久、传播经年。学界对此早已经口水泛滥，支持者认为此举有助于增加房地产调控的筹码；反对者认为增加税收只会增加市场成本。

　　几经争论，吵得唾沫横飞，不过事后发现，对该税种如何界定到目前都是一团模糊，吵的都是无本之木、无源之水。比如，到现在都不清楚该税种是对持有物业就征税，还是出租物业后，对出租收入征税；也搞不清楚，是按照套数征税，还是按照面积征税；也弄不清楚，是以个人为缴纳单位，还是以家庭为缴纳单位；也弄不清楚是确定一个税率后，一劳永逸，还是根据每年的房地产市场情况，重新确定房屋价值、确定税额；也弄不清楚如何缴纳，是纳税人自己主动缴纳，还是由某部门代扣代缴……一切都是谜，不要迷恋物业税，“哥只是个传说”。

房地产的各家企业普遍都完成了2009年的任务，大赚特赚，公司的现金储备情况相当充足，就算市场出现调整，企业因现金不足而降低价格的可能性微乎其微。

不谈阶级，这个词已经远了，只说阶层，这个是客观现实。在承认阶层存在的前提下，不得不遗憾的看到，“房价”问题已经成为各个阶层的一个矛盾汇集点，一个交锋点，一个焦点，一个冰点。
以官员、以及富裕人群形成的高端阶层，这部分人群对社会、经济、生活的首要偏好是“发展、增长”，这是他们的立场、角度、以及财富使然。
而以低收入人群为主的相对低端阶层，这部分人群对社会、经济、生活的首要偏好则并非如此，他们首先关注的是稳定、温饱、生活的基本需求。
根据两个不同人群、两个不同阶层的不同首要偏好，也就演化出了不同的行为和需求。
值得注意的是，处此之外，还有数量巨大的，位于中间的“中端人群”。
在现阶段，各个阶层的偏好、行为，已经汇集在房价问题上，并激烈交锋。

老季去了，
很多人喊他是大师，很多人喊他不是大师，吵的很厉害。

以前小余也被说是大师来着，好象也很多人喊来着。