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    房龙网创始人、CEO。1968年生于新疆,1989年毕业于贵州大学中文系;现任房龙传媒CEO,曾任搜房网(世界500强澳洲电讯控股)运营副总裁、资讯集团总经理,中国房地产报执行总经理,主语传媒董事、总裁,中央人民广播电台记者、《深圳商报》房地产部经理、《深圳特区报》广告部常务副总经理等,为地产业界较有影响的营销策划专家和媒体专家,是中国房地产媒体营销“深圳模式”的主要创建人和实践者之一,担任过中国住交会及中国房地产主流媒体联盟新闻总监及策划总监;2003年被评为中国房地产主流媒体二十大最具推动力人物、中国房地产十大名记,其所领导的团队荣获“中国楼市推动力传媒”特别奖;总策划和主编《地产领导者——一个城市和他的地产思想》(二卷)、《地产媒体战——中国房地产媒体营销实战方略》、《报战——中国房地产媒体营销100案》、《引爆地产——“活动营销”经典记录》、《地产思想风暴——深港专家大评楼》、《中国商业地产100案》、《赢在新媒体——谁动了传统媒体的奶酪》等共逾二百万字。

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肖勇PK老蔡:“七年入沪”带了好头 2009-2-27 13:18:40

    看了蔡鸿岩先生的博文《上海落户新政有碍社会公平》有不同的观点。

   

    无论是从梯度发展理论、城市圈理论、都市群理论来看,大城无边是一个趋势。日本的大东京地区居住了4000万人口,占全国的1/3。韩国的大首尔地区居住了2000多万人,占了全国的一半。中国的珠三角、长三角以及京津冀地区城市连片的趋势日益明显。

   

    按人口专家的预测:2030年北京、上海、深圳人口规模将达到3000万人,约有10个左右的特大城市人口规模会达到2000万人。这种趋势不以人的意志为转移,所以有专家笑谈看不到城市扩张的边界。

   

    从带动效应来看,也是大城市带动中小城市再带动农村。世界上的主要人口是居住在沿海区域的大都市。中国2/3的人口应该居住在东部,大致在京广线为界。未来中国3/4的人口是城市人口,而且相当一部分是住在大城市。

   

    上世纪80年代中国制定的“控制发展大城市、积极发展中小城市的策略”已经被放弃。近年来提出的新农村建设口号,在理解上也有偏差。如果是大规模建设农村,“村村点火、家家冒烟”肯定不符合可持续的科学发展观理念。

   

    比起东京、首尔、香港,甚至深圳、北京和上海的人口密度还有差距,中国所有的大城市还是有相当大的人口吸附能力。

   

    “七年入沪”显然是参照了香港“七年入港”的这样一个惯例。当时不少嫁给了香港人的内地媳妇,大量的居住在深圳等待着迁港。

   

    上海七年入户体现了大城市的大胸怀,达到一定的居住年限可入户,比购房入户更合理、更科学、更加公平。

   

    老蔡认为这种政策会使大城市压力增大、环境恶化,这本身没错。问题是并不因为你限制了户口他就不来了,也并不因为你适度开放了户口,大家都能留在大城市,关键在于你有没有在大城市的生存能力。

   

    我的观点是有关当局应顺势而为,要给在大城市多年生活奋斗创业的人群某种公平、某种国民待遇。因为这样的政策是能够支持城市进一步壮大实力,应通过发展的眼光来解决现实中存在的矛盾和问题。只有城市强大了,这些问题才能得到缓解。还有一个提升城市管理水平的问题。

       

    老蔡还认为上海的户籍新政会造成中小城市人才外流,其实吸血效应反哺效应是双向的。改革开放之初吸血效应比较明显,而到目前吸血与“输血”有同步化的趋势。

   

    发展经济也要反对平均主义,先发优势与后发机遇也是相辅相成的。

   

    此外,支持中西部中小城市的发展,也应有更人性化的制度设计。把户口留在大城市,鼓励到中西部中小城市去工作或阶段性服务,无疑效果会更好。如果让人们放弃大城市户口,去支持中西部中小城市不现实。有大城市户口,支边心里更踏实。

   

    中国的人才或富人有三大流向地:北京、上海、广东(深圳、广州)。你不用优惠的政策去吸引人,别人就会吸走。长此以往,城市的竞争力就会下降。

   

    全世界都在吸引富人或各类人才,人才是要争夺的。你高高在上,相当一批人就会选择到其他区域发展,甚至出国移民当华侨。

 

 

      附蔡鸿岩先生博文 上海户藉新政制造新的社会不公 

                       http://blog.funlon.com/caihongyan/10298/ArticleContent

如果从国家整体发展的角度去考量,上海新推出的住满七年户藉落沪的政策肯定是弊大于利。

 

其一,以“吸引高端人才”为由吸引优秀人才落户,会进一步加大城乡差距、东西部差距,也就是会进一步加大社会贫富差距;

新中国成立之后,共产党领导的政府无论是在计划体制年代,还是改革开放之后,都将缩小城乡差距、东西部差距,消除贫富差距列为经济和社会发展的核心目标。改革发展三十年之后,这样的问题非旦没有减轻,某种意义上讲反而在加大。

中国当今突出的矛盾和问题不是北京、上海这样的大城市紧缺人才,缺少资金、技术,而偏远的中小城市,甚至乡村缺少的才华的志士,缺乏基本的建设发展人才,缺少投资和基础建设。中央集权的社会体制、城乡差距和东西部差距等因素都客观上推动将全国最佳、最优质的资源汇于首都等中心城市。这样的背景下,大城市再出台吸引政策,无疑以大压小欺负中小城市,使原有的差距进一步加大。

 

其二,大城市靠户藉增加大城市吸引力,是对中国城市化进程的的误导。

城市化是中国改革开放之后,经济社会发展不可阻挡的趋势。但国家对于城市化的发展应有宏观的指向方略。在城市化进程中,国家应有目标地引导从乡土出来的农民更多地在二三线城市就业、落户,而不应鼓励他们全部涌入大城市。特别是优秀的地方人才,国家应该鼓励他们在中小城市发展创业,为当地经济社会发展做出贡献,而不是挤入大城市去参与更高层级的人才竞争。

为了发展中小城市经济,倒是应该大城市去支援“三线”,将大城市优质的人才物资源输出到中小城市,以此减弱或分流中心城市“磁力”,减轻大城市日益加重的人口负担。

从某种意义上讲,中国每年日益加深的春运矛盾,正是因为大城市所吸引的人口流动不断增多,众多从农村跑出来的人口,不惜长途跋涉跑到沿海发达城市寻找机会,也不愿在近处的小城镇曲身。所以说,春运难题的本质是中国城市发展贫富不均问题,而不在于运力能否解决本身。

 

其三,中心城市落户政策会进一步增大城市压力,中国积重难返的“城市病”会日显突出;

大城市在社会公共资源、社会发展机遇、资财提供保障等诸多方面有着中小城市不可企及的天然优势。全中国人民都想着去首都北京的原因,就是希望能够拥有这些其它任何城市所没有优质资源,以及这些资源所带来的生存和发展机遇。在此背景下再以户藉开放的政策鼓励人口迁入,这无疑是让已经不堪重负的大城市雪上加霜。

上海的数据不够了解,但仍以北京为例,北京现在每日公交运量已经接近1500万,地铁日客运量去年已突破350万,私家车达到350万辆,环路已修至六环,城市交通几乎陷入瘫痪。北京各大医院每天无不人满为患,北京的生活用水极度紧缺。北京可以说是在一个资源极度紧张的趋势下,常态人口依然以每年40万人左右增长,2007年即增加人口52万。这样的增长,如果再奉行户藉剌激政策,那北京人的生活真的马上就要水深火热。

现在倒是中小城市更应该推出落户等吸引政策,以此吸引优质人才进入中小城市,以此抵御大城市对中小城市“财富”的掠夺。

 

其四,中心城市以住入户,实质上是在制造房地产需求,对于抑制大城市房价过快上涨只会起到反向作用。

上海推出的此项政策,实质上讲就是周期相对更长一些的购房落户政策。由于房地产的问题是很简单的“一加一”的问题——就是这个城市多一个人,这个城市就得多一张床,多一间房。“居住七年可落沪”一定会吸引更多的人进入到上海,这就会制造出城市的住房需求。需求增多了,房价自然会涨,房价涨上去了政府的土地才有可能拍卖得出去。这样的反向效果,其实正是房地产行业良性发展之大忌。

 

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评论

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人才是全球都短缺的!中国改革开放以来,30年的进程中已经把重点几个大城市的重点区域硬件做到与某些发达国家接近,但是人才还是以外来的为主。此次金融海啸,许多的国际财团都已经把份额从亚洲撤出,这个时候几个城市的人才会有暂时性的亏空,国际和本土人才将会重新排列,用此政策来刺激真正的有识之士,符合了社会流动学和经济增长概论,也符合自由竞争和优胜劣汰的规律!! 不是说中小城市或者小城镇的人才一定会比大城市的人才的才能差,这个是综合的对人的评判,而非以地域来评判。
(2009-2-27 17:02:50)
房龙网友
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房龙网出什么事了
(2009-3-20 14:25:31)
房龙网友

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