肖勇：中国最快乐的地产商

    谁是中国最快乐的地产商？

    我原以为是潘石屹，潘给人永远是一副快乐的样子。但最近潘石屹挨了冻，而且一副比窦娥还冤的样子。看来他也不快乐。

    上周末，见了传说中的福成集团（上上城的开发商）老板李福成（据说他是八年来首度面对媒体采访），才发现，他可能是中国最快乐的地产商。

    我从业10多年，走南闯北，见过的地产商成百上千，李福成绝对算得上是一种标本式的人物。

福成集团（上上城的开发商）老板李福成

    很多人都吃过福成肥牛或者至少听说过吧？福成的名气可不比上上城小。李福成靠养牛、种菜、搞小磨香油起家，说的文雅一些，叫作“现代农业”。他一度是中国的“养牛大王”，受到过江泽民、朱镕基、胡锦涛、温家宝、李瑞环等国家领导人的接见。

    大约在8年前，李福成“误打误撞”搞起了房地产，一不小心，还搞的挺大。比如上上城，北京的购房者特别是年轻购房者不知道的恐怕很少。

    与李福成聊房地产，他妙语连珠——

    我们要把房子盖给真正需要的人。我们专给“没钱的人”盖房子，比如那些小年轻儿。

    我们永远是区域内最便宜的房子。我们永远比竞争对手便宜。

    我们不囤地，不捂盘。有钱就买地，买了地就开工。盖了房子就卖，卖了再盖，快进快出，滚动开发。当年拿地，当年就干。

    我们追求利润，但不追求很高的利润，有利润就行。买我们房子的人都赚钱。

    我们不贷款，不欠债。钱多多干，钱少少干，没钱不干。所以我们压力不大，房子卖贵点儿卖便宜点儿都没关系，无所谓。

    我们风险不大，经济高潮低潮我们照卖不误，无非是贵点儿贱点儿，一样卖的动。

    福成集团有1万员工，100亿销售额、10多亿利润，交5个多亿税收。有30多亿存款，这次又卖7000套房，可回收60多亿，我们不差钱，没压力。

    我们赚了钱，要回报业主，回报社会。 继续修路、搞绿化、建园林、盖学校。我们要引入名校，从幼儿园到高中，但前提是公立，私立不行。

    我们搞房地产的钱都是在燕郊挣的，要回报这片土地。所以我们只在燕郊盖房子，不去北京，不去外地。

    房地产不是唯一。也许过3、5年，我就不干房地产了。我还是喜欢养牛、种菜，那样更快乐。

    ……

    李福成的“群众语言”，生动、幽默、诙谐，也如赵本山一般，是个“语言大师”。

    李福成的开发理念与实践是特立独行的，是个“另类”。

    有钱不赚是傻子，能多赚不去赚就更傻。有些犯“傻”的李福成，仿佛是地产界的“雷锋叔叔”。

    但存在即合理。成千上万的购房者用钞票投票支持李福成。

    前不久，2万多人抢上上城第三季7000套房子，还惹出一场风波，被多家媒体报道。李老板说，别人卖7000多，我们卖6000多，大家太想买了，供不应求。在销售组织上对火爆情况估计不足，出了些问题，向大家抱歉。感谢购房者追捧，今后要多盖房，快盖房，盖好房，满足大家的愿望。

    这是一个质朴、淳厚的老板。

    这是一个可爱的快乐的老板。

    预告：明日请看肖勇博客周第4篇——回应任志强：年轻人可买房