肖勇：回应任志强 年轻人可买房

任志强再度语出惊人：年轻人不应该买房！

认识任志强已近10年。大约在2000年底，我服务的媒体深圳商报与世联地产、中国房地产报等单位在深圳举办年度论坛，请冯仑、任志强做主讲人（上一年度请的是王石、潘石屹）。记得任总原讲稿有理有据有数字，准备非常认真、充分、细致。而今，据说国家房地产主管部门也常向老任要数字，听他反映情况，请他建言献策。

这些年，老任说了不少真话、实话，有许多“雷人”的观点，说了不少“狠话”。可能由于表达的方式以及身份特殊（开发商）等原因，他也是挨“板砖”最多的。

可以想象，年轻人不应该买房——又会让老任被口水淹死，全国山河一片声讨。

的确，在世界范围内来说，年轻人买房都不是一件容易的事。但“不容易”与“该不该买”是两码事。更何况，也许外国的年轻人不买房照样快乐，可在中国，年轻人如不买房，99%以上的人不快乐。

中国国情特殊，中国人太爱买房，中国人大多不接受租房结婚，所以没房很难娶上媳妇。要让中国人接受长时间租房而不买房的观念，至少需要一代人，甚至几代人。

在中国，没有房=不快乐+不幸福+不和谐。

问题可就大了。任总这次又捅了一个大马蜂窝，年轻的男男女女不依不饶，甚至他们的父母、亲友也不开心。

既如此，对年轻人买房只能顺势而为，因势利导。我倒觉得，政府要增强人民的幸福感，在支持帮助年轻人买得起房子方面，应当也能够有所作为。

比如，在提供保障性住房方面充分考虑年轻人群体，增加比例和权重。从各地的情况看，年轻人在保障性住房资源配置上容易被忽略，他们总体上不属于低保人群，在打分上（尤其是年龄、工龄、户籍龄等）不占优势，成了低不成高不就的“夹心层”。

香港、新加坡据说是亚洲贫富悬殊最大的地区，但它们保障性住房的比例也较高。中国贫富差距一直在加大，可有所借鉴。

比如，提供优惠地价、优惠税收、优惠贷款等引导开发商兴建中小户型住宅或青年公寓（在市区或城郊结合部），在郊区兴建大型低价位园村式屋村。前者如北京的炫特区、荣丰2008，后者如广州华南板块诸大盘，深圳的万科四季花城等。

开发商自身也能有所作为。我在前一篇博客里“表扬”了福成集团老板李福成，他开发的京东燕郊大盘上上城，坚持走低价路线（永远是区域最低价）让十几万“北漂”买房安居。

    李老板照样赚了大钱，而且不管经济高潮低潮，都一样红红火火，抗风险能力极强。

几乎每个城市都有象李福成那样专注于为首次置业者开发住房的地产商。深圳潜龙地产的老板杜升，10多年前就在梅林关口开发工薪阶层住宅，始终如一，也成为一种模式。他们让年轻人买房相对容易些。

易小迪的阳光100系列产品一度也充当了这样的角色。

其实，赚什么钱都是赚钱。开发商应针对多层次多元化的房地产消费市场，专注于在细分市场做精做强做大。可以做豪宅、别墅，也可以执著于青年公寓、老年公寓、大型屋村，甚至农民工公寓（浙江有开发商做这件事）……

记忆中，好象5年前，年轻人买房没有现在这么难。当时在深圳，适合年轻人的一房一厅40平米左右总价20多万，首付4-6万，月供1000元出头；小两房60平米多，总价30万上下，首付6-8万，月供1500元上下。我身边的年轻人工作3-5年，不少人就能买房了。

深圳成规模建设经济适用房（当时叫福利商品房和微利商品房），也使一部分年轻人（户籍人口）买房变得相对容易些。

2005年至今，一线城市房价平均涨了4-5倍。但大家的收入增长缓慢（如年均增长10%，5年累计不过70%），难怪大家抱怨房子越来越难买。

长远来看，国家应出台“国民增收计划”，既要强国，又要富民，藏富于民，使全体国民包括广大年轻人收入显著提升，置业能力增强。这是后话。

年轻人自己也应摆正位置，摆好心态，转变观念，习惯于从小户型、郊区房、二手房等优化配置，早日圆购房梦。

    年轻人，你可以买房——这需要全社会和你个人的努力。